Дeвoчки из Pocpeecтpa cooбщили, чтo зa пepвыe 10 мecяцeв 2024 гoдa житeли peгиoнoв кyпили 49 000 мocкoвcкиx квapтиp, a в этoм гoдy — вceгo 29 000 (-41% г/г). Пpи этoм, ocнoвнaя тoлпa пpeт в Mocквy из MO, Питepa и цapcтвa кyбaнoидoв. Ha дecятoм мecтe — Capaтoв. Hикaкиx Hoвocибиpcкoв, Eкaтepинбypгoв и Kpacнoяpcкoв нeт дaжe близкo.



Taк жe, дeвoчки paccкaзaли, чтo зa 10 мecяцeв пpoшлoгo гoдa, гpaждaнe Mocквы кyпили в Poccии 138 000 квapтиp, a в этoм гoдy — вceгo 122 000 (-11% г/г). Пoлyчaeтcя, чтo пpимepнo 1 paз в гoдy 1 из 100 мocквичeй пoкyпaeт квapтиpy в PФ. Пpи этoм, ocнoвныe peгиoны пoкyпки — MO, Kaлyгa и Tвepь, a цapcтвo кyбaнoидoв и Kpым нaxoдятcя нa 6 и 7 мecтe. Ecтecтвeннo, Уpaл, Cибиpь и Bocтoк никoгo нe интepecyют oт cлoвa COBCEM.

Итoгo:

Ecли вы живeтe в Hoвocибиpcкe или Eкaтepинбypгe, тo y вac мeньшe шaнcoв кyпить квapтиpy в Mocквe, чeм y житeля Capaтoвa. Haибoльшиe шaнcы — y житeлeй MO и Питepa. Cлeдoвaтeльнo, ecли вы xoтитe (нe пoкa нe тянeтe) Mocквy, тo пepeeзжaйтe в эти peгиoны. Cтaтиcтикa бyдeт нa вaшeй cтopoнe. A тaм, глядишь, пpoкaчaeтe интeллeкт, выyчитe язык, pacшиpитe кpyгoзop и yжe cмoжeтe дyмaть нe тoлькo o cыpoй, гpязнoй, шyмнoй, вoнючeй, тeмнoй, xoлoднoй, зaxapкaннoй и зaвaлeннoй coбaчьими кaкaшкaми Mocквe, нo и o чиcтoй, тeплoй, coлнeчнoй зaгpaницe.

( Читать дальше )

Я так понимаю народ будет брать хоть по какой ипотечной ставке.
Теперь понял посыл Вити из телеги правда256 про недвигу.
Ипоту вашу должен платить лох.
Чему их всех научили инфоцыгане.

Зашел в магазин купил кофе стаканчик пью себе стою.
Рядом паренька 3 стоят разговаривают.
Лет по 17-18 не больше.
Выдержки что услышал из разговора.
У меня знакомый работает в КБ говорит (я сначала подумал КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО а это Красное-Белое магазин)
Взял себе 3-ку платит 60 тыщ в месяц ипотеку ну да много НО ЗАТО СВОЕ!!! Он сказал.

Дальше он своим друзьям вещает.
Я говорит потом тоже хочу брать ипотеку (наверно когда взрослее станет).
Буду сдавать за 50 тыщ ипотека у меня будет 40 ТАК У МЕНЯ 10ТЫШ еще будет оставаться.
Хотел ему посоветовать а может снимать за 20 и откладывать 20. Через 5-7 лет возьмешь свое без ипоты.
Да там уже бесполезно подумал я.

Дальше он выдал конечно ШЕДЕВРАЛЬНОЕ!!!

Не знаю как он там к ним обратился по именам или как да не суть

«ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ КАКОЙ ТО МУЖИК БУДЕТ ПЛАТИТЬ ЗА МЕНЯ ИПОТЕКУ ЭТО ЖЕ КЛАССНО»

( Читать дальше )

Цены на автомобили (https://t.me/ejdailyru/367337) в России взлетели до исторического рекорда из-за утильсбора
Средневзвешенная цена нового легкового автомобиля в России по итогам октября достигла 3,43 млн руб. Это рекорд за всю историю наблюдений за рынком, сообщает (https://www.autostat.ru/press-releases/61235/) «Автостат».
По данным агентства, на уровне выше 3 млн руб. показатель находится последние 15 месяцев, а с 2021 года он вырос на 60%. За последний месяц новые автомобили подорожали на 2,2%, тогда как за год — на 8%. В свою очередь средневзвешенная цена легкового автомобиля с пробегом также достигла рекордного значения — 1,23 млн руб. При этом выше 1 млн показатель держится более двух лет. По сравнению с сентябрем машины подорожали на 2,5%, а за год — на 3%.
Рост цен произошел на фоне решения властей повысить с 1 декабря 2025 года утилизационный сбор, говорит глава «Автостата» Сергей Целиков. «Во все трубы трубили, что утильсбор запустят, и цены взлетят.

( Читать дальше )

Не слил, доходность положительная:) Живу на процентный доход. Продолжаю эксперименты с нейросетями и автоматизацией торговли, но пока что торгую вручную и очень редко, — несколько крупных сделок в год. Хватило ума пересидеть все падения в фондах ликвидности, флоатерах и коротких облигациях. Не заскочил в длинные фиксы на пике ставки — не жалею об этом.

Главное, чему я научился за эти два года:

1. Вовремя выпрыгивать в кэш.
2. Не вижу — не еду.
3. Следить за настроением рынка и факторами, которые на него влияют.
4. Стратегический план инвестирования на годы вперед может быть перечеркнут одной новостью и действовать нужно немедленно.
5. Регулярно переставлять стопы учитывая настроение рынка.

 

Грааль, который нарисовал ещё в самом начале, после первых неудачных сделок:

Эта диаграмма зивисимостей на нашем рынке помогала мне не совершать глупостей и в итоге не потерять деньги.


Сейчас в погоне за следующим граалем.

Структура портфеля на текущий момент:

• 10% акций на счете типа «купил и терпи».

( Читать дальше )

Натолкнулась сегодня на интересную статью от Forbes. Она касается наиболее убыточных компаний по результатам работы в предыдущем году. Структурировала информацию и делюсь ей с вами.

Для чего надо знать этот рейтинг обычному инвестору? Как говорится: «Кто предупреждён, тот вооружен».

Часть компаний, которые попали в список торгуется на бирже через акции или заимствует капитал через выпуск облигаций. А значит, чтобы обезопасить свой портфель, надо знать должников в лицо. Это:

➡️ Россети;
➡️ ВК;
➡️ Русгидро;
➡️ Озон;
➡️ Мечел.

При этом Московский метрополитен, VK и Ozon входят в этот рейтинг уже 3 года подряд.

Правда Озон может выйти из данного списка уже в этом году. Компания показывает уже 2 квартала прибыль, но пока по всё равно находится в убыточной зоне. По результатам работы за 9 месяцев чистая прибыль компании отрицательная (-4,6 млрд. рублей), хотя если сравнивать с убытком в 59,4 млрд. рублей годом ранее, результат очень даже приличный.



А моём портфеле данных компаний нет, даже несмотря на то, что некоторые из них активно развивают свою деятельность. 

( Читать дальше )

Всем успехов

В октябре ЦБ снизил ключевую ставку с 17 до 16,5%, следующее заседание состоится 19 декабря. Ставки по вкладам и накопительным счетам медленно снижаются. По сравнению с октябрем почти все банки снизили ставки, но ВТБ например поднял ставки на срок 6 месяцев и 1 год. Для вкладов на год процентные ставки продолжают снижаться. У ПСБ еще есть вклад для новых клиентов со ставкой 33%. Рассматриваю срок до 1 года.

1. ДОМ РФ
вклад «Мой Дом» при оформлении онлайн от 30 до 1499 тыс.₽ 16,3% (на 3 месяца), 15,3% (на 6 месяцев), 13,8% (на 1 год); от 1,5 млн.₽ 16,5% (на 3 месяца), 15,5% (на 6 месяцев), 14% (на 1 год).

2. Сбербанк
вклад «Лучший%» от 100 тыс. ₽ 14,5% (на 3 месяца), 16% (на 4 и 5 месяцев), 15,1% (на 6 месяцев), 12% (на 1 год). Проценты выплачиваются в конце срока. Такой процент будет начислен средства, которых не было на вкладах в последние 2 месяца.

3. ВТБ
ВТБ-вклад при открытии онлайн от 10 тыс.₽ (с надбавкой «новый вкладчик» при отсутствии у клиента в течение 180 дней или с надбавкой «новые деньги» при отсутствии у клиента в течение 90 дней действующих договоров вкладов и/или накопительных счетов) 15,5% (на 3 месяца), 15% (на 6 месяцев), 13,6% (на 1 год) без пополнений и снятия. Выплата процентов в конце срока.

( Читать дальше )

Продолжаем разбирать фотографии и лица на них. Сегодня у нас всем известная картинка:

Посмотрим, что за ней скрывается, в прямом смысле слова. Вы знали, что это фото обрезано?...

Голи́цыны (Светлейшие князья Голицыны, Голицыны — графы Остерманы, Голицыны-Прозоровские, Голицыны-Головкины) — русский княжеский род, Гедиминовичи, ветвь князей Патрикеевых.
Род внесён в Бархатную книгу. При подаче документов (17 марта 1682), для внесения рода в Бархатную книгу, была предоставлена совместная родословная роспись князей Голицыных и Куракиных.
Голицыны — один из самых многочисленных княжеских родов России, об их многочисленности ходили анекдоты.
В XVIII веке род разделился на четыре крупные ветви. Среди них встречались и богатейшие люди России (из числа Алексеевичей), и захудалые провинциальные помещики (из числа Васильевичей).

В 1917 в ходе антиконституционного переворота с нарушением общественного порядка и элементами насильственного свержения власти, некоторые её представители предпочли бежать заграницу. 

( Читать дальше )

Каждый год экономика растет на +5%, условно, и у всех участников рынка становится +5%. Чтобы у кого то прибыло больше +5%, у кого то должно убыть. Прибыль выше рынка — это деньги забранные у других инвесторов. 

Как забрать деньги у других инвесторов? Достаточно ли быть лучше их? Нет, не достаточно.

В силу высокой ликвидности и плеча, чемпионы обладают безграничным капиталом и присутствуют везде, в любых уголках рынка и на любых коротких интервалах от микросекунд до недель. Обладают скоростями и широтой данных недоступными частному инвестору. Т.е. чемпионы способны поглотить все доступные деньги на рынке.

Это аналогично для деревенского певца. Чтобы получать деньги, он должен петь не просто лучше соседнего певца Васи, а на уровне The Prodigy (ну или Киркорова) из динамика.

Чтобы получить прибыль выше рынка, забрать деньги нужно не у среднего участника — нужно забрать часть добычи чемпионов. И иметь сравнимый уровень.

Что можно сделать:

— Изменить профиль прибыль/убытки, чуть уменьшить убытки сохранив в среднем рыночную прибыль, либо даже немного потеряв в долгосроке, либо немного повысив если повезет.

( Читать дальше )

Доброй ночи, коллеги!

Я по жизни человек не только умный и приятный, но и обладаю качественным широким образованием.

Поэтому мои многочисленные товарищи часто приглашают меня  в качестве консультанта для решения разных тонких и сложных вопросов.

Один из таких тонких и сложных вопросов я хочу сегодня вынести на обсуждение.

ВНИМАНИЕ — ВОПРОС: Какой процент от дохода должен забирать управляющий за свое ДУ?
ВНИМАНИЕ — ОТВЕТ: Это зависит от доходности, которую показывает управляющий )))

Ну т.е. все эти понятийные мутки, что типо на Проклятом Западе success fee это 20%, а в Православной Скрепной России мы все делим 50 на 50 — это чистый базар людей, не обученных элементарной арифметике.

Начну издалека.

В теории опционов (гуглим термин «безарбитражность») кагбе принято, что справедливая цена опциона рассчитывается ровно таким образом, чтобы не дать преимущества ни покупателю опциона, ни его продавцу.
Совершенно аналогично, процент вознаграждения управляющего, обещающего клиенту 18% годовых, рассчитывается, исходя из этих 18% годовых и безрисковой ставки. Простая формула покажет, что справедливое вознаграждение составит чуть менее 20% от дохода (с учетом простой оценки вероятности разорения).

( Читать дальше )