Избранное трейдера Мигель Санчез

по

Недвижимость часть 3.

    • 17 августа 2022, 07:35
    • |
    • dekab1
  • Еще
Смотрю тема зашла народу, жаль Тимофей денежные конкурсы отменил. Интересно же было бабло получать)))

Продолжаю отвечать на комментарии.


1. Пример проблемной квартиры  www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_478m_79et._2273829902
Продажа от взрослого единственного собственника квартира без обременений и без долгов без посредниковИз техники ( газовая плита Boshe), кухонный гарнитур, на полу в коридоре, в ванной и на кухне керамогранит. Огромная застекленная лоджия 5.3м кв. Большая кухня 9.2 м.кв.


Суть — изначально метраж был завышен. После проверки тех плана (до просмотра) продавец в описании указал площадь помещений, не изменив завышенную площадь. Видимо для таких, как я))

1. Жилая комната 19.0 кв.м.
2. Кухня 9.2 кв.м.
3. Лоджия 5.3 кв.м.
4. Санузел 3.8 кв.м.
5. Коридор 10.5 кв.м
Общая площадь 47 .8 кв.м.

Реальная площадь по ТП — 42,5 метра.

Цена за квадрат в объявлении — 64,8 тыс руб, реальная — 3,1 млн/42,5 = 72,9 тыс руб.

Оценка дом клика выдает цену квартиры в 3,3 млн руб

( Читать дальше )

Недвижимость итоги.

    • 14 августа 2022, 22:53
    • |
    • dekab1
  • Еще
На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

( Читать дальше )

Стратегия и тактика

Стратегия и тактика


Добрый день
Продолжу обзор книг согласно списку на 2022 год.
Чем интересен автор  — в аннотации к книге указано ни много ни мало — один из самых успешных финансовых менеджеров в мире.
Что немного напрягает  — автор был менеджером в период 15 кратного роста рынка, и по классике «пенсия в 45» ушел от дел в индивидуальное инвестирование накануне глобального шухера. Это если бы наш ММВБ вырос с текущих 2000 до 30000! Как говориться, тут любую палку закопай, вырастит лес и осуществляться все розовые мечты «пенсия до 35». Ну кроме плечевиков конечно же, рынок найдет способ зажать их в тиски в любом случае. 
Что можно получить из книги:
1) общие понимание инвестиционного подхода 
2) стратегию индивидуального инвестирования
3) тактику индивидуального инвестирования

( Читать дальше )

Как открыть счет в Турецком банке гражданам РФ

Андрей Брагинский на своей странице в фейсбук рассказал, как не имя вида на жительство в Турции открыть там счет. 

После публикации фотографии карты Deniz Bank из Стамбула, я уже пару дней отвечаю на множество запросов друзей про то, как открыть счет в турецком банке. Поэтому решил написать краткий гид:

*  В Турции можно открыть счет в банке без вида на жительства по российскому загранпаспорту. Нужен местный ИНН, который делается мгновенно онлайн: https://ivd.gib.gov.tr/. Я делал ИНН уже после пересечения границы. Можно ли до – не знаю. Полученный PDF надо сохранить. В банке попросят страницу с пропиской из российского паспорта (лучше его иметь с собой, но у меня не было и фото было достаточно).

* Разные банки просят разный размер депозита (на месяц). VakıfBank банк попросил 5000 евро, а Deniz Bank – 10 000 лир (700 евро).

* В некоторых банках нужна местная сим-карта, но в Deniz Bank можно с российской. Если с местной, то надо просит резидента купить на себя; туристические карты блокируют через три месяца.

( Читать дальше )

Как поменять мышление чтобы перестать растрачивать весь свой заработок и оставаться спокойным.

«Я открыл дорогу к богатству, когда решил, что часть всего мною заработанного я должен оставить себе. И ты запомни это». ''  Это знание, которое высветил старый ростовщик бедному писарю. Как сделать это знание выполнимым условием для себя любимого! Изначально попытаться максимально честно  описать самого себя представив, что Вы это другой человек. Какие качества присутствуют в этом наблюдаемом а какие необходимы улучшить. По моему мнению нужно составить баланс простых качеств, которые помогут выработать привычку откладывать часть заработка или препятствовать ее возникновению. Это одновременно сложно и очень просто. Единственное, чтобы не терять много времени для выработки и закрепления такой полезной привычки не пытайтесь себя приукрасить!Как поменять мышление чтобы перестать растрачивать весь свой заработок  и оставаться спокойным.

   Как Вы видите процесс выработки и закрепления привычки довольно продолжителен. Многочисленные исследования говорят, что человеку необходимо до 9 месяцев, чтобы действия стали автоматическими и не требовали усилий вашего сознания. «Многие думают, что если ты не попотел, то вряд ли у тебя что-то получится. Психологи, которые проводят исследования в этой области, приходят к тому, что самым сильным фактором успеха, является контекст, в котором находится человек. Нам гораздо проще менять поведение через внешние условия, триггеры и отношение других людей.» Внешние условия как правило весьма драматические, если человек задумался о привычке откладывать часть заработка почти всегда являются толчком для осмысления этого решения. Однако чем больше человек думает над этим, тем больше он придумывает аргументов против. Недаром в некоторых американских фильмах Мы видим кружки алкоголиков или людей страдающих другими зависимостями. Необходимо искать людей, у которых есть подобные устремления, разобраться как работают деньги. Наше желание-основной двигатель в установлении полезной для Вас привычки. Поэтому Вы должны рассказать себе почему Вы хотите сделать непривычный для Вас процесс автоматическим. Это должна быть яркая и согревающее именно Ваше сознание картинка. Эта мысль должна заместить ваше ныне существующее мыслеустройство, которое уже продолжительное время является Вашей сущностью и не собирается Вас покидать пока Вы не переформатируете свою картину мира несколько иначе. Как пример из личной жизни. Я ленивый человек. Занятия спортом мне не заходят. Прочитав книгу Марка Дагласа «Дисциплинированный трейдер» я понял, что можно попробовать завести полезную привычку заниматься физическими упражнениями. Зная свою лень я решил ходить в бассейн. Плавая ты хочешь не хочешь а движешься! Уговоры себя, что это необходимо заняли полгода. На данный момент я не понимаю, почему я не ходил в бассейн раньше! Не пытайтесь начать «жить с понедельника» правильно!.. Начните с чего-то незначительного и потом после закрепления желаемого результата добавьте еще что-либо. Вам понравится эта игра с самим собой! Незаметно Вы будете становится совсем другим человеком.


Заморожено 117000 долларов. Собрал бинго

В своей долгосрочной инвестиционной стратегии я использовал самый широкий спектр инструментов, предлагаемых российской инфраструктурой рынка ценных бумаг. В итоге, значительная часть моих активов оказалась заморожена. По части из них уже виден свет в конце туннеля, по другой части никто не берётся назвать срок, когда статус по ним может измениться. 
Вокруг меня всегда было много хейта и злорадства, и я уверен, что от прочтения этого поста несколько десятков пользователей Смарт-Лаба получат удовольствие. Не вижу причин в этом удовольствии им отказывать. 

Я провёл ревизию портфеля. В итоге выделил целых 7 категорий заблокированных активов. У каждой категории своя уникальная комбинация причин и контрагентов. Разморозка одной категории необязательно повлечёт за собой разморозку другой. Мне почти удалось собрать «бинго» — есть редкие категории, которые не были представлены в моём портфеле (например, немецкие акции за евро или бумаги с внебиржевой секции СПБ Биржи). А все основные я собрал.

( Читать дальше )

Не понимаете, что сейчас происходит? Прочтите книгу "Игры экономических убийц".

Друзья,
я вижу, что многим кажется, что в мире происходит что-то из ряда вон выходящее. Одни люди вообще не понимают, что происходит, другие думают, что происходит нечто новое, кто-то паникует, кто-то депрессует.

На самом деле не происходит ровным счетом ничего нового и ничего необычного. Все, что вы сейчас видите, происходило каждый день и раньше по всему миру, просто вам об этом не говорили агенты распространения информации (СМИ, блогеры, сарафанное радио).

Если вы хотите лучше понимать сегодняшний день, то стоит почитать книгу «Игры экономических убийц» (есть в аудио варианте), Джон Перкинс. Автор американец, работал с МВФ, ООН, правительством США, был связан со спецслужбами, подробнее об авторе можно прочесть тут.

Книга раскроет многое из того, о чем почти не говорят, что казалось немыслимым: 
  • Коррупция в США
  • Как США финансирует терроризм по всему миру
  • Что лежит в основе современных военных конфликтов
  • Как транснациональные корпорации (такие как Shell и другие) участвуют в международной преступности
  • И даже, что в основе экономического роста США лежит вовсе не либерализм и свободный рынок, как полагают наивные хомячки

Приведу несколько цитат:

О развитии стран:
Страны, которые добились успеха в развитии за последние 40 лет, это в основном те государства Восточной Азии, правительства которых активно включились в планирование экономики: они регулировали импорт, ограничивали потоки капитала, регламентировали процентные ставки и направляли капитал в наиболее предпочтительные для развития отрасли.
...

Успешное развитие страны без проведения ею политики протекционизма — крайне необычное явление. 

О развитии США:
Мы нарушали все те законы, которые сегодня навязываем другим странам, мы зависели от протекционистских тарифов в начале 20 века, мы так же нарушали все права на интеллектуальную собственность, которые сейчас объявляем неприкосновенными, химическая промышленность в США возникла во время Первой мировой войны, когда мы украли немецкие патенты, в 19 веке издатели США заслужили дурную славу, переиздавая работы зарубежным авторов без их разрешения или выплаты авторских гонорарах.

… Когда ты большой парень и уже достиг вершин, то тебе хочется узаконить свободную конкуренцию и либерализацию, так как никто не сможет соперничать с тобой. На пути на верх каждый является протекционистом, а как добираешься до вершины, сразу превращаешься в сторонника свободной торговли.

О доктрине Картера:
В своем обращении к нации президент Картер заявил: «Любая попытка любой внешней силы получить контроль над регионом Персидского залива будет рассматриваться как посягательство на жизненные интересы США, и такое посягательство будет отражено любыми необходимыми средствами, в том числе и с помощью военной силы.

О BCCI (международный банк):
Если бы руководство конгресса поддержало предпринятые расследования, возможно, удалось бы найти ответы на вопросы, поставленные в отчете Керри о BCCI и влиятельных лицах Америки, включая отношения с покойным директором ЦРУ Уильямом Кейсы, об использовании BCCI центральными фигурами „октябрьского сюрприза“ — дело о взятках, которые Рейган и Буш давали иранским военным, чтобы они удерживали у себя американских заложников до президентской гонки между Картером и Рейганом.

О доктрине Буша:
Этот стратегический план основывается на трех идеях: главенство власти США для стран Нового мира, право США наносить односторонние упреждающие удары для защиты собственных интересах, а на Среднем Востоке общая цель оставаться господствующей внешней силой, обеспечив доступ США и стран Запада к местной нефти.

В общем, прочитанное многих может шокировать, будьте осторожны. Ставлю книге оценку „5“.

История успеха, как стать богатым

Помню в детстве была такая игра настольная под названием Монополия…

Представьте ситуацию..

Четверо 25 летних пацанов садятся за стол и начинают играть в эту игру, бросают кубики, покупают отели, предприятия. Проходит 20 лет и к их столику подходит юноша, который тоже хочет поиграть и чувствует, что созрел для этого. Взрослые мужики пускают юношу за стол и он бросает кубики: 5 шагов и он сразу попадает в тюрьму, следующий бросок – и ему надо платить аренду, т.к. он в чужом отеле. К третьему ходу, он уже должник со сроком за плечами…

А по-другому и быть не могло! Чтобы было по-другому, начинать играть надо было 20 лет назад! Теперь, чтобы выиграть в эту игру, надо быть сыном или зятем одного из участников, тогда тебя и от тюрьмы отмажут, и отель свой на заёмные поимеешь, что позволит достойно себя чувствовать за столом с этими мэтрами.

Я к чему..

А к тому что этот пример – слепок с реальной жизни, где чем позже ты начинаешь играть, тем хуже у тебя стартовые условия, и тем тяжелее тебе пробиться. Я помню, как сдавал на права и это было дешевле и проще, чем сейчас. Я помню, как покупал машину и это тоже было дешевле. Помню, как менял масло и вообще не заморачивался над его стоимостью. Тоже самое с недвижкой, кто зашёл раньше – тот уже в плюсе давно. А мои родители вообще свою бесплатно получили в своё время.



( Читать дальше )

Дайджест из 32 полезных и интересных постов

Дайджест из 32 полезных и интересных постов

     Рассказываю какие посты вам всем нужно сейчас почитать.
     Нервозность не даёт многим людям сейчас покоя. Нарастающая тревожность тренькает на наших нервах и увеличивает стресс. А долговременный стресс оказывает угнетающее воздействие на наше с вами здоровье. Поэтому я собрал для вас 32 интересных поста (33ий пришлось убрать, ибо там немного про инвестиционный стресс), которые вы можете прочитать и отвлечься от текущих проблем.
     Обещаю отсутствие негатива, стресса и питерской расчленёнки. Советую читать не только сам пост, но и комментарии к нему, ведь люди порой оставляли там достойные, заслуживающие внимания дополнения и правки.


  1. Риск-менеджмент, плечи и критерий Келли  — информационный пост про риск-менеджмент и критерий Келли
  2. Пирамида инвесторов или инвестиционная классификация  — пример роста силы финансов инвестора


( Читать дальше )

Без эмоций, план как зарабатывать дальше!

  По сути план абсолютно идентичный 2014 году. То, что боевые действия намечаются было абсолютно ясно всем, кто наблюдал за происходящими событиями, просто многие отказывались в это верить по каким то своим внутренним убеждение. Все мировые СМИ об этом предупредили, тот кто смотрит на карту гугла время от времени, заметил бы, сколько войск было сконцентрирована, оборудованы склады и даже ветки железной дороги построены. Так и отказ заблаговременный от перелетов над Украиной тоже исходил не просто так. Самое главное было воспринимать факты, а не упороться на своем мировоззрении, типа, как такое может быть, если их все дети там...
 
  Нужно было всего навсего на это время выйти из активов, и войти в мировую валюту типа юань, доллар, евро. Я из активов вышел, но валюту не купил.
 
  Затем когда началась паника и торги зашли на планки начал покупать акции. Которые отскочили принеся более ляма прибыли. Часть я уже зафиксировал, закрыв, процентов 70% еще в бумагах, жду открытия фондового рынка. Думаю, после запрета удовлетворять сделки на продажу на нашем рынке просадка будет маленькая, тем более она еще компенсируется ростом валюты, даже возможно, что акции экспортеров пойдут вверх.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн