Бора-Бора Подольск — строящийся городской термальный комплекс-курорт, вход в который для инвестора оформлен через паи закрытого паевого инвестиционного фонда.

Для инвестора это одновременно 3 вещи: локация с понятным городским спросом, коммерческая недвижимость с высокой частотой посещения и операционный бизнес, который зарабатывает на потоке гостей, а не на одном арендаторе.

Именно такая связка сегодня быстро набирает популярность на рынке коллективных инвестиций. Только за первое полугодие 2026 года объем российского рынка ЗПИФ недвижимости превысил 1 трлн ₽.

Ниже — подробный разбор: что строится, почему выбран именно Подольск, как устроена модель дохода, на каком этапе сейчас находится стройка и какие риски стоит держать в голове до входа.

 Если удобнее не читать, а слушать — можно включить фоном короткое видео от Юлии Борисоглебской, управляющего директора проекта: она за 9 минут разбирает объект, экономику и риски своими словами. Дальше по тексту — та же логика, но с цифрами и источниками, на которые можно сослаться.

( Читать дальше )