Избранное трейдера Heston

по

Ловушки договора с застройщиком.

    • 13 января 2022, 20:36
    • |
    • хм
      Популярный автор
  • Еще

Интересная статья на РБК realty.rbc.ru/news/61a601889a7947f2345fabe0


С переходом на эскроу-счета вероятность обмана покупателей новостроек снизилась. Даже если застройщик не достроит дом, дольщик сможет вернуть вложенные деньги, которые хранятся в банке до завершения строительства.

Несмотря на это, существуют уловки, на которые идут недобросовестные застройщики, вводя в заблуждение дольщиков. Вместе с юристами рассказываем о них.

1. Заключение предварительного договора

Одна из подобных уловок связана с самим видом договора, который заключается с покупателем новостройки. Федеральный закон о долевом участии (214-ФЗ) защищает права покупателя при подписании им именно договора долевого участия. Но на практике недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены данным законом, рассказывает управляющий партнер юридическойя фирмы Howard Russia Евгений Нехаев.

( Читать дальше )

Единственный способ значительно повысить зарплаты и пенсии в России

Друзья,
за время праздников я опубликовал несколько статей с аналитическим материалом по экономике России. Вместе с тем, в каждой статье читатели поднимали вопросы зарплат в России, похоже, эта тема волнует многих.

Поэтому специально для вас я провел исследование и даю ответ на вопрос: что нужно, что бы зарплаты и пенсии в России значительно выросли?

1. Посмотрим какую нагрузку на экономику создают зарплаты в России и нескольких развитых странах:

Единственный способ значительно повысить зарплаты и пенсии в России

Здесь мы можем ясно увидеть, что относительно других развитых стран, объем чистых (очищенных от налогов) зарплатных выплат в России соответствует, а часто и превосходит аналогичный показатель развитых стран.

2. Посмотрим какую нагрузку на экономику создают пенсионные выплаты в России и нескольких развитых странах:

Единственный способ значительно повысить зарплаты и пенсии в России

( Читать дальше )

Взять босса "за рога": как регулярно выбивать себе повышение зарплаты

Друзья,
хочу поделиться соображениями о том, как выбивать себе регулярную прибавку к зарплате.

1. Критически важно быть в теме зарплат по вашей или по интересующей вас специальности.

Зачем это нужно: работодатели часто любят говорить, что «сейчас тяжелое время», «нет бюджета», «вам надо еще набраться опыта», «в следующем году».  Обычно врут как дышат, если только вы не в кругу приближенных. Потом вы узнаете, что к вам в подразделение пришел левый Уася, который получает на 50% больше вашего. Просто работодатель воспользовался вашей лопоухостью неосведомленностью о реальной ситуации с зарплатами.

Как узнавать о размере зарплат в отрасли:
  • Прямой вопрос коллегам об их зарплатах. Большинство стесняется. Я же всегда спрашиваю и честно говорю «я хочу знать, какой у меня потенциал роста, на что я могу рассчитывать», на моей практике люди с пониманием относятся к такому вопросу.
  • Альтернатива — узнать зарплатную «вилку» для интересующих вас должностей. В этом могут помочь дружественное отношение с прямым руководителем или с кем-то из кадров. Вообще без дружественных отношений расти очень сложно, обязательно стоит поддерживать отношения с приятными и более успешными чем вы людьми на работе.
  • Коллега ушел в другую компанию? Спрашивайте сколько ему предложили, интересуйтесь периодически как обстоят дела с зарплатой в других компаниях, куда перешли ваши знакомые или коллеги.
  • Ходить на собеседования. Важно всегда иметь резюме. Даже если вы не ищите работу.
2. 

( Читать дальше )

Зарабатывать 200-500 тыс. р. в месяц. Не каждому по силам, но каждый может попробовать.

Друзья,
хочу поделиться мыслями о пути к зарплате от 200-500 тыс. руб. в месяц и более.

1. Важно выделить то, на что вы не влияете и то, на что влияете. Далее сосредоточиться на втором и принять как данность первое.

1.1 Что скорее всего НЕ в ваших силах изменить и на это имеет смысл забить:
  • где вы родились и в какой семье
  • средние зарплаты по стране
  • средние зарплаты в отраслях
  • размер зарплаты внутри конкретного предприятия
  • других людей, в том числе ваших действующих и потенциальных начальников
  • благосостояние других людей, как правило, вы тоже изменить не можете
  • интересы политических групп
1.2 Что скорее всего в Ваших силах изменить и на этом имеет смысл сосредоточиться:
  • свой образ жизни и свое поведение
  • свое образование
  • свои конкретные шаги по росту благосостояния
  • смена своего окружения / работодателя / начальника
  • переезд в другой город / страну
  • смена сферы деятельности на более перспективную


( Читать дальше )

Для самозанятых: добровольные отчисления в ПФР или вклад?

    • 08 декабря 2021, 16:48
    • |
    • Oleg
      Smart-lab премиум
  • Еще

Товарищ Логарифм Интегралыч написал пост smart-lab.ru/blog/copypaste/746277.php и призывает в нем отдавать в ПФР каждый год сумму для покупки стажа и ИПК.

Для того, чтобы в 65 лет вы начали получать страховую пенсию вам нужно будет купить 15 лет стажа и 30 баллов ИПК.

В личном кабинете самозанятого есть калькулятор сколько вам нужно вносить в течении какого времени, чтобы у вас в 65 лет была назначена пенсия. Для моей ситуации это 29 лет по 19000 рублей в год, тогда к 65 годам я получу аж 9037 рублей пенсии в месяц.

Для самозанятых: добровольные отчисления в ПФР или вклад?

Теперь перехожу на калькулятор вкладов. Возьмем те же 29 лет с внесением по 19000 рублей в год под 7,5% годовых.

Для самозанятых: добровольные отчисления в ПФР или вклад?



( Читать дальше )

Самозанятость и Стаж и Пенсия и МЫ

Самозанятость и Стаж и Пенсия и МЫ

Кратко: Самозанятые рискуют потерять год стажа 
если за себя за текущий год в ПФР 33+ тыс.руб если не оплатят 
и учитывая: взносы в ПФР за прошлые годы невозможны
и лично я оплатил 44тыс.руб
Самозанятость и Стаж и Пенсия и МЫ
Расчёт показывает: зависимость ИПК от платежей прямая
Пока пенсия далеко: думаю стаж важнее ИПК 

Другая тема: Самозанятость и Пенсия и МЫ

Оплачивая в ПФР свыше 32448 р.: покупаемый стаж останется +1 год,
зато увеличится приобретённый индивидуальный пенсионный коэффициент (ИПК).

Пол-года назад получен ответ ПФР на 7 страницах, из которых на картинках 
оставлены 4 страницы, зато текстовая часть: более полный ответ ПФР. 

Про софинансирование немного и будет интересно участвующим в софинансировании ПФР.
Лично я участвую и в софинансировании до прошлого года и в формировании пенсии.

( Читать дальше )

Налог при выводе денег с брокерского счета

    • 12 ноября 2021, 15:48
    • |
    • Czarish
  • Еще

Когда я работал в тех поддержке одной инвестиционной компании, то наиболее часто задаваемым вопросом (с нотками возмущения в голосе/тексте 😅) был вопрос об удержании налогов при выводе средств со счета. Многие недоумевали, почему заявка на вывод средств одна, а размер поступлений — совершенно иной.

Разберем по полочкам, почему и сколько удерживают налогов при выводе средств.

По требованию закона, брокер, являющийся налоговым агентом, при получении заявки на вывод средств рассчитывает финансовый результат инвестора с начала текущего года (учитывается именно инвестиционный результат в результате фиксации позиций по цб).

Если он оказывается положительным, то брокер обязан удержать налог (НДФЛ).

Если сумма заявки на вывод денег больше суммы НДФЛ, то начисленный за период налог списывается в полном объеме.

Если сумма выводимых средств меньше или равна НДФЛ, рассчитанного нарастающим итогом с начала года, то при выводе налог удерживается из расчета = сумма вывода * 13%



( Читать дальше )

Как инвестор может законно экономить на налогах

    • 08 ноября 2021, 17:49
    • |
    • funduck
  • Еще
Налоги — не самая простая и довольно неприятная часть инвестиций. Поскольку часть полученного дохода надо отдавать государству, получается, что налоги снижают доходность вложений.

При этом в Налоговом кодексе предусмотрены различные вычеты и льготы, которые позволяют платить меньше налогов. Расскажем, как они устроены, но сначала кратко разберем, как работает налогообложение инвестиционного дохода.

Как доход от инвестиций облагается налогом

В инвестициях есть несколько видов дохода. Это возможность заработать на сделках, то есть на разнице цен, по которым купили и продали, а также купоны от облигаций и дивиденды от акций и фондов.


Доход от сделок
. Это основной источник инвестиционного дохода для многих инвесторов и трейдеров.

В Налоговом кодексе это называется положительный финансовый результат: доход от продажи минус расходы на покупку, включая комиссии брокера и биржи. Инвесторы часто называют это прибылью. Далее будем называть это так же, чтобы не смешивать с доходом от продажи.

( Читать дальше )

Покупка квартиры. Алгоритм.

    • 08 ноября 2021, 10:21
    • |
    • хм
      Популярный автор
  • Еще
На текущий момент, в рамках распределения депозита по разным корзинам, планируем купить квартиру в Новой Москве, т.к занимается этим мои родственник, разработали примерный алгоритм.

Ориентир — вторичка, т.к на новостройки сейчас застройщик дает ипотеку под 2% годовых. Видимо рассчитывая таким образом распродать весь построенный обьем на волне падения спроса.
Во вторичке ипотека сейчас 9% годовых, спрос минимальный, т.к 70-90% рынка, это ипотечные сделки.

Короче, имея на руках наличные деньги сейчас выиграть можно только на вторичке и то если продавцу срочно нужны деньги.

При ином раскладе сидеть продавцы по текущим ценам будут очень долго, вплоть до того момента, пока инфляция не догонит рублевые цены на недвижимость.

Цены в рублях снижаться не будут. Цены могут снижаться только в валюте. Стоит учитывать это.


Первые шаги:
1. Определяемся, где и что хотим купить.
2. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе.

( Читать дальше )

Законные способы кинуть держателей облигаций, без банкротства организации. Или о том, как я чуть было не потерял 1 миллион рублей.

    • 31 октября 2021, 00:54
    • |
    • Dur
  • Еще

    В данном посте я не только попытаюсь рассказать о том КАК КИДАЮТ владельцев облигаций, но и проведу краткий ликбез, на что нужно обращать внимание при их покупке. Так что если лекбез вам не интересен, сразу ищите выделенное жирным шрифтом. Поверьте, далеко не все знают о том, о чем я вам расскажу.

В последние несколько лет все больше и больше людей несет свои деньги на фондовый рынок. Причин этому много …, и они всем известны. Государство всячески стимулирует это процесс, давай возможность гражданам получать налоговый вычет по ИИС. Многие несут свои деньги на биржу в надежде получить «свои» 52 тыс. руб. от государства (13% от 400 тыс. руб.), плюс получить дополнительный доход, не рискуя своими деньгами.

Возможно ли это? ДА, ВОЗМОЖНО!!! Так думают многие, когда открывают ИИС – можно купить облигации!!! Ведь по облигации предполагают БЕЗУСЛОВНЫЙ возврат денежных средств. Так думают многие…

НО ОНИ ОШИБАЮТСЯ. И речь идет вовсе не о банкротстве предприятия, облигации которого вы купили.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн