В последнее время на рынке биржевых фондов недвижимости произошли важные изменения, так что постарался их отразить в таблице. По структуре особых изменений не было, разве что сделал дубль названия в последнем столбце, чтобы было удобнее смотреть. Самое главное — добавил больше фондов.

По ссылке можете утолить свою любовь к таблицам и узнать больше информации:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/

Что есть в таблице?

Биржевые фонды недвижимости, их ISIN, количество выплат в год (у тех, которые платят), разные другие параметры, краткий комментарий и мой личный интерес к тем или иным фондам. Поскольку делал для себя лично, не сильно заморачивался с комментариями. Если будут пожелания, пишите, вдруг получится их учесть — не обещаю.

( Читать дальше )

1.При закрытии ИИС-3 не облагается налогом сумма 30 000 000 руб.по всем договорам на ведение ИИС, которые будут закрыты в течение одного налогового периода. 
Если доход больше этой суммы, то НДФЛ нужно будет заплатить только с суммы превышения.
Доход считается совокупно по всем счетам ИИС, закрытым в один календарный год. 
Исключение — дивидендный доход, с него НДФЛ удерживается сразу, и дивиденды поступают на ИИС уже очищенные от налога. 

2. Для ИИС-3, открытых с 2024 по 2026 год,
минимальный срок для получения налоговых льгот — 5 лет.
Начиная с 2027 года, срок владения ИИС ежегодно будет увеличиваться на один год и к 2031 году составит 10 лет. 
Всего можно иметь 3 ИИС-3
Т.е. выгодно открыть ИИС, даже если он пустой.
Или на ИИС можно купить 1 LQDT
Чтобы шёл срок владения ИИС-3

Если прошёл минимальный срок владения, то
Вы можете в один год закрыть один ИИС-3 (вычет 30 млн руб.),
в другой год закрыть другой ИИС-3 (вычет снова 30 млн руб.),

( Читать дальше )

Цель: понять какие рейтинговые агентства присваивают рейтинги будущим дефолтникам и чьи рейтинги сами по себе являются признаком повышенного риска.

ЦБ выпустил обзор рынка рейтинговых услуг за 2024 год (на 31.12.2024) из которого можно узнать долю рынка и количество рейтингуемых лиц. (https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/55543/kra_20250411.pdf)

Осталось выяснить сколько было дефолтов по каждому рейтинговому агентству и как они соотносятся с рейтингуемым количеством.

( Читать дальше )

Мы зарабатываем деньги для того, чтобы сделать жизнь комфортнее. Предлагаю лайфхак, который поможет улучшить качество жизни.

Вот он: «Определите главное и вложите в него больше внимания, времени, финансов». Как найти главное, например, в случае вещей, делающих жизнь приятнее?

Посчитайте по времени (в минутах), с какими предметами вы взаимодействуете в течение дня. Ранжируйте их по количеству проведенного совместного досуга. Полученный ТОП предметов дня будет для вас неочевидным. В него попадет как подушка, которую вы обнимаете минимум, надеюсь, 8 часов каждую ночь, матрас, так и носки с нижним бельем.

Определите в минутах взаимодействие с каждым предметом. Теперь вложитесь по максимуму финансово в приобретение вещей из этого списка. Купите максимально лучшую вещь в соответствии со своим бюджетом. Отдавайте приоритет эргономичным вещам!

Так, если ваша работа связана с пребыванием за экраном компьютера, то у вас должно быть лучшее эргономичное кресло, клавиатура (Microsoft), мышь и самый лучший на свете монитор (Apple Studio), потому что зрение — это главное.

( Читать дальше )

Каждый инвестор рано или поздно сталкивается с необходимостью ведения учёта своего портфеля, особенно если брокеров несколько. В первом приближении для этого подходит Excel: многим знаком, работает локально и почти всегда установлен на компьютере. Подходит для расчета доходности, учета дивидендов.

Однако механическая работа со временем утомляет, а возможности Excel для автоматизации онлайн получения котировок ограничены. Google Таблицы решают эту проблему: это изначально облачный инструмент. Чтобы получить актуальную цену акций, достаточно одной формулы.

В этой статье мы разберём, как Google Таблицы могут дать инвестору больше свободы. Я покажу на примерах, как с помощью встроенных инструментов и простых гугл скриптов (Google Apps Script) превратить таблицу в полноценную платформу для анализа и автоматизации вашего портфеля. А ещё разберем получение котировок в обоих инструментах.

( Читать дальше )

📖 Исторический контекст:Великий спор и эксперимент «Черепах»

В основе истории Фейса лежит знаменитый спор между двумя трейдерами-миллионерами — Ричардом Деннисом и Уильямом Экхардтом — о том, можно ли научить любого человека прибыльно торговать. Для разрешения спора они набрали группу новичков, чтобы обучить их своей системе.

🎯Набор учеников: В 1983 году Деннис и Экхардт разместили объявление в газетах о наборе желающих обучиться трейдингу. Они искали людей с острым умом, знанием теории вероятностей и теории игр, способных к логическому мышлению. Большинство из отобранных 14-23 человек не имели опыта торговли.
🎯Участие Фейса: 19-летний Куртис Фейс, увлекавшийся программированием и математикой, откликнулся на это объявление. Его способности произвели впечатление на Денниса, и после двухнедельного интенсивного обучения он стал самым молодым участником эксперимента.
🎯Название «Черепахи»: Ричард Деннис шутливо сравнил процесс обучения с выращиванием черепах на фермах в Азии, заявив: «Мы сможем выращивать трейдеров, как выращивают черепах». Это название закрепилось за группой.

( Читать дальше )

Недавно смотрели длинные государственные фиксы. А какие длинные ОФЗ-ПК выбрать, чтобы получать актуальные купоны ежемесячно? Выбрал 3 оптимальных длинных выпуска ОФЗ и 7 дополнительных для увлекающихся инвесторов, которые будут приносить купоны ежемесячно.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Облигаций в моём портфеле уже на 2,9+ млн рублей, и к выбору выпусков я подхожу ответственно. Покупаю как на размещениях, так и на вторичном рынке. В портфеле более 1200 длинных ОФЗ.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные подборки и обзоры свежих выпусков облигаций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов и много другого крутого контента. 

Читайте также:

• Где кроется доходность 30%? 10 высокорискованных облигаций
• Юаневые облигации для защиты от девальвации
• 12 длинных ОФЗ для получения стабильного пассивного дохода ежемесячно
• Топ-10 корпоративных облигаций для пассивного дохода

( Читать дальше )

Рынок становится похожим на минное поле — мало нам было политики, так еще и эмитенты ведут себя не совсем честно.

Поэтому я решил составить «черный список», где будут как раз такие товарищи. С ними нужно быть аккуратными, ведь они манипулируют отчетами, проводят допэмиссии, выводят деньги в обход акционеров, выписывают себе премии и т. д.

Расположу их в алфавитном порядке и буду дополнять:

⛔️ Аренадата. Красиво подала себя на IPO, слегка сдвинув выручку влево — на следующий год продажи рухнули, а прибыль вообще ушла в минус. Плюс бывший владелец арестован за взятку (этот факт тоже слегка напрягает).

⛔️ ВК. Черная дыра для инвестиций — сколько бы в нее не вложили, все это бесследно пропадает. Руководство будто и не пытается выйти в прибыль — в 2022 году они продали MY Games за 40 млрд. рублей, а потом просто списали эту задолженность.

⛔️ ВсеИнструменты. С помощью рекламы и блогеров раскрутила свою оценку до 100 миллиардов (P/E = 30х!). Перед этим все деньги из компании вывели, а ее текущий денежный поток ушел на покупку странных финансовых активов.

( Читать дальше )

Начнём. 

 Можно было бы пройти от противного, и рассказать про мудацкое поведение но я уже не хочу писать слово ЛСР. 

 Список компаний с «уважающим» миноров корпоративным управлением. Плохих ребят тут ее будет, спорные отмечу с этими самыми спорными моментами.

Лукойл. Вопросы вызывает только нераскрытая система мотивации на очень большие суммы (премии акциями выкупленными на суммы 100 и выше млрд рублей). 

 Сбер, Новатэк, Мосбиржа, Хэдхантер, Совкомбанк, БСПБ, Совкомбанк, Мать и Дитя, Ренессанс, Астра — ок.

 Татнефть — Татарстан не всегда, но умеет быть прекрасным. Не до чего докопаться. 

Тинькофф — вопросов нет. Сейчас нет. Сделку с Росбанком по такой оценке с(p/b 1)  считаю неприлично завышенной и оформленной в пользу известного мажоритария. 

 Норникель — в общем и целом все ок. У Арсагеры ребята вообще номер 1 управлению по их внутреннему оценочному мнению. Но с точки зрения корпоративного управления проблемы быть могут (виной тому корпоративный давний конфликт конца и края которому не видно, с Русалом).Кто то может вспомнить еще их проект Быстринский ГОК, но там есть акционерное соглашение и с точки зрения логики нарушений нет. 

( Читать дальше )

Собрал фонды с выплатой дохода, которые можно купить на Мосбирже. По фондам недвижимости был отдельный пост с таблицей, в этом сфокусировался на фондах акций и облигаций, а также упомянул об ОПИФах, которые не торгуются на бирже.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля уже более 7,8 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. 

Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов, покупки, состав портфеля и много другого крутого контента. 

💸 Фонды денежного рынка

Доход формируется за счёт процентов по сделкам РЕПО с ЦК. Как LQDT или SBMM, но с выплатой дохода. Такой фонд пока что один. 

Первая (Сбер) — Ежемесячный доход

• Тикер: SPAY
• Комиссия: ⚠️ до 1,4%
• Выплаты: ежемесячно

Альтернатива: обычный фонд денежного рынка без выплат.

💸 Фонды акций

( Читать дальше )