SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikИзбранное трейдера Евгений Савченко
Как рассчитать примерную стоимость недвижимости?
- 27 октября 2022, 00:05
- |
Дорого или дешево сейчас стоит недвижимость? Будет ли она расти в цене или падать? Как можно найти хоть какие-нибудь ориентиры по цене?
Да, такой ориентир есть. Узнайте сколько можно заработать, если сдать в аренду интересующую вас квартиру. Например, в Краснодаре за 3-х комнатную квартиру можно выручить 25 тысяч рублей в месяц. В год это 25000*12= 300 тысяч рублей.
Теперь рассчитайте размер капитала, с которого можно получать аналогичную сумму одними процентами по вкладу в банке. Пусть вклад дает 7% годовых. Сколько нужно иметь денег на вкладе, чтобы получать 300 000 в год?
300 000 — 7%
X — 100%
X= 300000*100/7= 4 285 714
4 285 714 — базовая цена квартиры при ставке по вкладу = 7%.
Но ставка по вкладу меняется со временем. И она зависит от ключевой ставки. Если ключевую ставку Центробанк снизит, то и по вкладам снизятся проценты. Пусть теперь вклады дают 5%. Считаем стоимость квартиры:
300 000 — 5%
X — 100%
X= 300000*100/5= 6 000 000.
( Читать дальше )
- комментировать
- ★20
- Комментарии ( 63 )
Печатный станок в России и в США: ДИНАМИКА ДЕНЕЖНОЙ МАССЫ М2.
- 03 октября 2022, 22:24
- |
- Олег Дубинский
Рост денежной массы М2 в России и США
(М2 — это собственные доступные для платежа средства + депозиты).
Резко ускорился рост М2 в России!
Обработал данные с сайтов ЦБ РФ и ФРС и построил графики.
Россия.
США.
( Читать дальше )
(М2 — это собственные доступные для платежа средства + депозиты).
Резко ускорился рост М2 в России!
Обработал данные с сайтов ЦБ РФ и ФРС и построил графики.
Россия.
США.
( Читать дальше )
Газпром. Как я это вижу
- 28 сентября 2022, 18:28
- |
После терактов сложилась, на мой скромный взгляд, следующая ситуация:
1. Северные потоки в обозримом будущем восстановлению не подлежат даже после завершения СВО.
2. Польский транзит нашего газа под огромным вопросом даже после завершения СВО.
3. Украинский транзит под меньшим, но под вопросом даже после завершения СВО. В любом случае газотранспортная система для этого транзита потребует больших инвестиций. Прибыльность этого транзита будет понижена из-за дополнительных транзитных расходов.
4. Сила Сибири -2 потребует больших инвестиций.
5. Для использования газа, подведенного к компрессорной станции «Портовая» потребуется построить завод для сжижения газа. Это и раньше были огромные инвестиции, а теперь — тем более.
6. До реализации этих (и других, о которых мы еще не знаем) инвестпроектов экспорт газа будет значительно меньше довоенного.
То есть экспортные доходы будут значительно снижены, а инвестиционные расходы существенно повышены!.
Вывод по поводу дивидендов Газпрома (ныне и присно) делайте сами.
Всем успехов в торгах
в новой реальности.
О коррупции в России и странах Запада
- 19 сентября 2022, 00:04
- |
Доброй ночи, коллеги!
С огромным удивлением и широко раскрытыми глазами почитал дискуссию о коррупции в России и не в России.
Такое ощущение, что 90+% обсуждающих сталкивались только с бытовой местечковой коррупцией, ну или изучали коррупцию по сериалам.
Попробую тезисно набросать разницу в коррупции между Россией и США (есть она везде, конечно).
Россия:
1. Любые хотелки, связанные с нарушением или вольной трактовкой закона, тарифицируются
2. Все, кто хоть раз предметно сталкивался с темой, знают прайс по всем судам всех инстанций по всем важнейшим регионам
3. Прайс по разным каналам примерно одинаковый, разная маржа/жадность у посредников
4. То же самое относится к полиции, ФСБ, налоговой, ГосНаркоКартелю, ФССП, ФСИН, РосТехНадзору etc.
5. Это федеральная власть, у местной прайс чуть ли на кабинетах не висит распечатанный. Ну т.е. уточнить значительно легче.
6. Да, за взятки частенько сажают. Но лично я знаком всего с 2-мя многократно повторяющимися кейсами
( Читать дальше )
С огромным удивлением и широко раскрытыми глазами почитал дискуссию о коррупции в России и не в России.
Такое ощущение, что 90+% обсуждающих сталкивались только с бытовой местечковой коррупцией, ну или изучали коррупцию по сериалам.
Попробую тезисно набросать разницу в коррупции между Россией и США (есть она везде, конечно).
Россия:
1. Любые хотелки, связанные с нарушением или вольной трактовкой закона, тарифицируются
2. Все, кто хоть раз предметно сталкивался с темой, знают прайс по всем судам всех инстанций по всем важнейшим регионам
3. Прайс по разным каналам примерно одинаковый, разная маржа/жадность у посредников
4. То же самое относится к полиции, ФСБ, налоговой, ГосНаркоКартелю, ФССП, ФСИН, РосТехНадзору etc.
5. Это федеральная власть, у местной прайс чуть ли на кабинетах не висит распечатанный. Ну т.е. уточнить значительно легче.
6. Да, за взятки частенько сажают. Но лично я знаком всего с 2-мя многократно повторяющимися кейсами
( Читать дальше )
Ответы на вопросики.
- 18 сентября 2022, 18:01
- |
Прошлая публикация по отъезду из Берлина собрала много вопросов и спекуляций.
Хочется закрыть поступившие вопросы и более не возвращаться к теме.
Начнем с пруфов.
Уезжаю по экономическим причинам. Не жду улучшения ситуации по крайней мере до 2023, когда откроют LPG терминалы. Надеюсь, что справятся быстрее чем саэропортом Бранденбург. Моя сфера близка к производству и индустрии. Энергокризис будет значительным, в добавок Германия на Новый год отключит последние АЭС. Другие сферы, наоборот, не так сильно подвержены кризису. Если вы планируете работать в СМИ, особенно в пропаганде на деньги иностранных НКО, то для вас здесь по-прежнему есть все перспективы.
Очень много статей в СМИ, промоакций в магазинах, шуткок в соц сетях посвящены инфляции и рецессии, не я выбрал темой
( Читать дальше )
Хочется закрыть поступившие вопросы и более не возвращаться к теме.
Начнем с пруфов.
Уезжаю по экономическим причинам. Не жду улучшения ситуации по крайней мере до 2023, когда откроют LPG терминалы. Надеюсь, что справятся быстрее чем саэропортом Бранденбург. Моя сфера близка к производству и индустрии. Энергокризис будет значительным, в добавок Германия на Новый год отключит последние АЭС. Другие сферы, наоборот, не так сильно подвержены кризису. Если вы планируете работать в СМИ, особенно в пропаганде на деньги иностранных НКО, то для вас здесь по-прежнему есть все перспективы.
Очень много статей в СМИ, промоакций в магазинах, шуткок в соц сетях посвящены инфляции и рецессии, не я выбрал темой
( Читать дальше )
Я уезжаю из Берлина.
- 10 сентября 2022, 20:53
- |
Смарт лаб в последнее время наполняется спекулятивными статьями о загранице. Хочу поделиться правдой от первого лица.
В настоящее время я переезжаю из Берлина и устраиваюсь на работу в российскую компанию. Представители интеллектуальных меньшинств и одной соседней страны обычно в шоке от таких решений. Жизнь в Берлине хороша, но стремительно ухудшается уже несколько лет подряд.
Во-первых жилье. Один пропагандист рассказал текущую ситуацию. Чтобы снять квартиру нужно стоять в очередях и ходить по собеседованиям.
( Читать дальше )
В настоящее время я переезжаю из Берлина и устраиваюсь на работу в российскую компанию. Представители интеллектуальных меньшинств и одной соседней страны обычно в шоке от таких решений. Жизнь в Берлине хороша, но стремительно ухудшается уже несколько лет подряд.
Во-первых жилье. Один пропагандист рассказал текущую ситуацию. Чтобы снять квартиру нужно стоять в очередях и ходить по собеседованиям.
( Читать дальше )
Какие у вас цели на 10 лет вперед?
- 05 сентября 2022, 11:52
- |
- Тимофей Мартынов
Начался новый месяц, есть повод напомнить самому себе о своих целях. Какие у вас есть цели на 10 лет вперед? Вроде бы ничего такого, — искренне написать в комментариях о своих целях. Но то ли у нас народ стеснительный, то ли никто не хочет особо включать свой мозг и думать на эту тему, — обычно я получаю мало обратной связи от вас по этому вопросу.
Какие у меня цели на 10 лет вперед?
Честно говоря, главное, чего я хотел бы добиться — стать гармоничным жизнерадостным человеком. Чтобы я не ругался, чтобы никто никогда не видел меня раздраженным или злым, чтобы я улыбался чаще, чем люди в среднем. Чтобы быть жизнерадостным, как минимум, всё должно быть хорошо в семье, поэтому над этим тоже надо работать. Хотел бы успеть за следующие 10 лет успеть дать своим детям достаточно, чтобы потом не жалеть, что слишком много работал и не заметил, как дети выросли.
Следующие 10 лет у меня это 40-50. Я так полагаю, что это практически последний интервал в жизни, когда человек в состоянии по-крупному что-то создать, что-то кардинально улучшить в своей жизни. Но вместе с тем, это интервал, когда здоровье человека начинает больше чем когда-либо прежде до этого ухудшаться. Поэтому я бы хотел подойти к 50 годам с минимальными потерями по здоровью.
( Читать дальше )
Недвижимость итоги.
- 14 августа 2022, 22:53
- |
На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.
Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.
Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв
Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.
С какими проблемами при подборе столкнулся.
1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше.
2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.
Решается изучение тех плана.
3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт.
4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.
( Читать дальше )
Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.
Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв
Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.
С какими проблемами при подборе столкнулся.
1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше.
2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.
Решается изучение тех плана.
3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт.
4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.
( Читать дальше )
На радость инвесторам и эмигрантам: российские валютные ограничения смягчили, намыли и сделали белыми и пушистыми
- 29 июля 2022, 08:03
- |
- Павел Комаровский
С февраля 2022 года в России была введена куча новых и максимально запутанных ограничений на любые операции с валютой, нарушение которых грозило гигантскими штрафами. В этой статье мы разбираемся, почему с июля ситуация резко улучшилась: самые одиозные запреты отменили, а неуведомление ФНС о зарубежных счетах уже не выглядит таким пугающим.
Преображение российского валютного регулирования в июле 2022 года. Вижу так!
( Читать дальше )
Преображение российского валютного регулирования в июле 2022 года. Вижу так!
Если вы не читали мою последнюю статью по теме валютного регулирования, то вот вам краткое содержание предыдущей серии:
- В России есть страшное законодательство по валютному регулированию, нарушить которое по незнанию довольно просто, а штраф за нарушение был – тупо конфискация почти всей суммы незаконной операции (даже если речь идет о миллионах баксов).
( Читать дальше )
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- анализ
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- инфляция
- китай
- коронавирус
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опек+
- опрос
- опционы
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- путин
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- финансы
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- экономика
- юмор
- яндекс