Аренда в Москве выросла на 33%. Студия за 60, двушка за 100+

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

--

Цены на аренду в Москве и Питере выросли на 33-35% год к году. Причины в следующем:

— рост реальных❗ доходов населения (Росстат оценил их в +5,8% за вычетом инфляции)

— накопленное отставание от цен: квартиры выросли с 2020 года в 1,5-2 раза, а аренда отставала

( Читать дальше )

В пятницу 26 июля будет очередное заседание ЦБ по ключевой ставке, на котором её с высокой вероятностью поднимут до 17–20%. Большинство экспертов склоняются к 17% или 18%, но существуют мнения, что могут сделать и 20%. Конечно, бизнесу тяжеловато развиваться в таких условиях, население тоже в печали, ставки по ипотекам конские, да и в целом кредиты дорогие. Это, конечно, не мешает людям их брать.

Кстати, в Турции ключевую ставку снова оставили на уровне 50%. Так что живём.

Кто на высокой ключевой ставке богатеет, а не беднеет, подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции, финансы и недвижимость.

Ключевая ставка — это процент, под который Центральный банк Российской Федерации кредитует коммерческие банки, а также принимает у них денежные средства на хранение. Но она важна не только банкам, но и инвесторам, и бизнесу, и населению в целом.

Длинные ОФЗ более 16%

Доходности по длинным ОФЗ вплотную коснулись 15%, но слегка откатились. Я продолжаю их покупать. Это не означает, что не удастся дойти до 16%. Минфин давит на жалость аукционами, будет их продолжать и далее. Казна требует денег. Рынок не готов уже давать их под 14%, когда ставка 16%, от оптимизма не осталось и следа. Все поняли, что высокий ключ ненадолго, а очень надолго.

( Читать дальше )

Мы ведем публичный портфель PRObonds ВДО ровно 6 лет. Публичный – потому что все его операции все эти 6 лет публикуются в открытом доступе до момента их совершения. При желании можно повторить за нами с примерно тем же результатом.

Интерактивная страница портфеля PRObonds ВДО: https://ivolgacap.ru/hy_probonds/

С одной стороны, сейчас портфель в сравнительно нелучшей форме. Его доход за последние 12 месяцев – 11,8%. Тогда как средняя ставка депозита за те же месяцы – 13,3%. Нечасто мы так отставали.

С другой – Индекс полной доходности ОФЗ, RGBITR, тоже за 12 месяцев имеет -9,8%.

Когда критикуются ВДО, то обычный аргумент – про дефолты, которые заберут всю доходность, и проще вкладываться в первоклассные облигации. Так вот облигации самого первого класса позади за год на 21,6% недополученного в сравнении с ВДО дохода.

ВДО, впрочем, в нашем портфельном исполнении. Если сравнивать наш ВДО-портфель с Индексом ВДО от Cbonds (Cbonds High Yield), то индекс не так удачлив, его доход за год – 6,9%. Портфель впереди на 4,9%.

( Читать дальше )

 
 Доброе утро! Вчера акции и индексы Америки падали с такой силой и скоростью что рябилр в глазах: S&P(-2,31%). А всего-то необходимо было выйти отчёту  Tesla чуть похуже ожиданий. На индексах всё не остановилось, золото также ушло чуть ниже $2'400(2'398$). Правда плюсе были российские индексы: РТС(+1,66%); ММВБ(+0,78%). Откровенно порадовал рубль, (86,23), а это (-1,5) рубля за сессию. 
 С миру по нитке:
 

( Читать дальше )