Dmitry_Ch, да там маленькая сумма, 110+ млн всего-лишь объем Краса в Максе

Dmitry_Ch, да, ближайшие выпуски будут по 910. Следующее повышение не после включения в состав 3 очереди, оно не влияет на СЧА\пай. Следующее повышение МОЖЕТ быть после следующей оценки. Каждый склад переоценивается раз в пол года. Через 2-3 месяца подойдет срок переоценки второго склада первой очереди.

Dmitry_Ch, из стакана должны

Вот тут описано: parus.properties/parus-max#rec818685013

Dmitry_Ch, 910 это как раз после переоценки одного из складов первой очереди. То что говорилось про 930-940, это про будущую переоценку.

Dmitry_Ch, да, тоже слышал это. Объективно при таком спросе справедливое решение.

Dmitry_Ch, да нечего там видеть. Это дочка Мечела, которая всю свою кубышку отдала маме беспроцентным займом. Чудак выше этого не понимает ибо видимо отчеты даже не открывает, таким инвестиции не по зубам.

Dmitry_Ch, согласен.
От себя добавлю, что оба «полиса», на мой взгляд, далеки от феномена Авика по ещё одной причине — ужасной топологии.

Могу судить по продажам в этих трех местах одного из крупных ритейлеров. Авик идет просто с гигантским отрывом обьемы которого «полисам» и не снились.

Dmitry_Ch, в Парус-Двн, если верно помню, впервые применили схему с тратой резервов на выплаты. Зато продажи паёв выросли. В среднем пайщики не вникают в детали, глупо этим не воспользоваться:)

Dmitry_Ch, в 2026 ден. поток от опер деятельности прогнозируется 624 млн. 10% заберет УК. 624 * 0,9 / 4917 будет менее 12%, то есть эмуляция 100% погашения кредита уже дает отрицательный фин рез в 2026.

Dmitry_Ch, объект мне нравится, но дисконта в нем я не вижу, первое время у фонда отрицательный денежный поток, покрываемый за счет резервов. Если пайщики проголосуют за продление срока ДУ до 49 лет — будет круто для тру инвесторов. Не инвестиционная рекомендация.

Dmitry_Ch, У меня 7-й дал за 3 месяца 14,5%, я доволен
Для хорошего результата важно время и цена…

Dmitry_Ch, да в ЗАГС никто и не собирается. Семья это не ЗАГС в моём понимании. 

Dmitry_Ch, так заявлено на сайте, но железно ли соблюдают, надо отслеживать.

Dmitry_Ch, в МАКС хорошая экономия на налогах с арендных выплат, если инвестируете в недвижимость, как в класс активов, не пытаясь выгадать на спекуляциях с покупкой недооцененных в конкретный момент фондов, это идеальный выбор. Есть подозрения, что на долгой дистанции бОльшая часть спекулянтов монофондами проиграет МАКСу из-за налоговых выплат в монофондах.

Dmitry_Ch, я не так давно тоже поездил по ТЦ в Подмосковье и в Химках. Есть опасения за будущее концепции классических ТЦ. Никуда они не денутся понятно, я про их инвестиционную привлекательность в текущих условиях, в сравнении с офисами. Если ритейл ставку аренды не вывозит, то магии никак не случится. Но 8-9% могут платить, просто это не интересно, когда есть другое.

Dmitry_Ch, похоже, они даже оценщику не раскрыли все данные договоров. В отчете об оценке оценщик аналитически приходит к цифре роста аренды 7% в год, сама УК эти выводы не оспаривает.