Практика спекуляций с ЗПИФ недвижимости на МОЭКСе

Финансовый Архитектор пишет отличные статьи по ЗПИФ, решил и я присоединиться со своими 5 коп)
Казалось бы консервативный актив, но спекулятивные стратегии работают, особенно в неликвидах, а таких большинство)
Кейс 1.
Широко известный в узких кругах Атриум сделал 30% до НДФЛ за полтора года. Кто-то скажет что доходность не впечатляющая, но это инструмент со стабильными ежемесячными выплатами, ощутимо скрасившими результат в момент фикса.
Кейс 2.
Менее известный и поэтому более интересный Рентный доход ПРО от ВИМ/ВТБ. Средняя цена покупки, начавшейся больше года назад — 828р, фикс половины позы лесенкой от 950р и до 1111р (от 15% до 34% до НДФЛ).
Над второй половиной пока думаю.
Выплаты здесь не ахти — 24,4р на пай после НДФЛ, или 11,5% к цене покупки, но все же тоже неплохо дополняют момент фикса. Справедливости ради такие выплаты только последние 2 квартала, но зато управляющий декларирует удвоение выплат к 2028г, поэтому может и зря я выхожу )
Замечу также что в отличие от облиг — это актив с железо-бетонной (в прямом и переносном смысле) защитой от инфляции.
Не является инвест-рекомендацией и все такое, ибо цена изрядно подросла, покупать уже поздно — и поэтому можно спокойно рассказывать )))
Еще одна важная деталь — у РентДох Про расчетная цена пая больше 2000р при рыночной цене в 2 раза ниже, ибо наш рынок эта абстракция абсолютно не интересует, ему важен только денежный поток — только от него и прайсятся сии инструменты.