Финансовый Архитектор, 
то есть в 2026 по всем паям выплаты будут 4917 * 0,12 = 590 млн,
а после УК остается 624 * 0,9 = 561 млн.
Интересно.
Вариантов как я понимаю три — тратить резервы,  снижать выплаты пайщикам или снижать аппетиты УК. Выбран 1 вариант.

Финансовый Архитектор, 

отрицательный денежный поток

Как я понимаю — это в прошлом. Сейчас, когда капитал инвесторов 64% — он уже в положительной зоне.

Хорошая статья. Что думаете про Парус Красноярск? Паи выкупают со страшной силой, также как это было у Двинцева. Долг у фонда быстро сокращается.

Ветерок, 

 за 3 месяца 14,5%

отличный трейд

Ветерок, не знал про эту историю — получается лот при этих покупках был около 100 паев. Впрочем реализация риска это нормально. И я ловил отрицательную спекуляцию, чего уж там )) Один раз в Активо 2, писал об этом. И второй — в АБ7, там просадка была значимая — минус 20%. Оба раза все пофиксил в убыток, но платежи как обычно скрашивали горечь — это такая фишка у ЗПИФов )))

Основной риск складских монофондов — фиксированная индексация в рамках длинных договоров с одним/двумя арендаторами. 
Нордвей уникален тем, что этот риск у него изрядно меньше, чем у конкурентов, ибо арендаторов существенно больше двух и ротироваться они будут чаще.
Если память не изменяет — Степанов говорил что уже в этом году какая-то часть площадей Нордвея должна пройти перезаключение договора с повышением ставки до текущих рыночных значений. Вот и посмотрим как это отразится (или нет) на общих выплатах…

у меня не было бы 11 млн р, если бы я не инвестировал а на депозите держал деньги

Поддерживаю — все эти депозиты скукота смертная и корм для инфляции. Акции — это другое. 1) эффективная защита от обесценения капитала 2) драйвовая тема, ибо частичка бизнеса, чтобы об этом не говорили ))

Александр Бельских, «покупка недооцененных в конкретный момент» — это одна из стержневых тем инвестирования по Грэму. ИМХО именно это и нужно делать когда рынок позволяет. А купив хороший актив за дешево — это уже дело вкуса что делать с ним дальше — спекулировать на росте, держать до талого или сочетать то и другое. Тут каждый сам выбирает стратегию по душе, ибо в реалиях нашей песочницы долгосрочное инвестирование  имеет свои весьма не слабые риски.

Отличный рассказ.
Bold choices take you where you are supposed to be.
В 38 лет заморачиваться отсутствием штампа в паспорте смешно ИМХО.
В ЗАГС сходить, развестись и капитал пополам попилить всегда успеется )))

Не знал про правило об СЧА в Максе, и вообще не воспринимал его серьезно. По сути Макс является той структурой, которая гарантирует, что цена прочих паев Паруса не уйдет сильно ниже расчетной. Буду иметь в виду при планировании покупок. Спасибо…

Александр Бельских, просадка по цене — это благо, я уже вторую позу по ЗПИФ не спешно закрываю с прибылью >30%. Покупать дешево хорошие активы — это не только про акции)

Риэ, на днях случайно попал в умирающий ТЦ Черемушки. Визит оказался крайне полезный — скепсис к торг недвижимости изрядно вырос. Здание без кондиционирования с кучей пустующих помещений среди тесных коридорчиков и саморезами, торчащими прямо из плитки. И это не регион, а топовая локация в МСК- прямо у метро, юго-запад и меньше 5 км до трешки. Был удивлен — мягко сказано. Поеду на экскурсию еще )))

Финансовый Архитектор, 7% в год уже не плохо. Но думаю в текущих реалиях это слишком консервативно. Там много арендаторов и будет много продлений. Среди якорей есть Перекресток и Фамилия, а там вполне может быть даже РТО — тут остается только гадать )
Может когда-нибудь сделаете обзор Перловского? Давно в нем сижу небольшой долей и неплохо представляю чем дышит этот районник, но дополнительный профессиональный взгляд всегда важен в нашем инвесторском деле...
Такие темные лошадки могут пригодиться, если цены полезут вверх на понижении ставки. А эти ЗПИФы в тени, мало кому нужные, можно будет еще долго докупать по старым ценам в расчете на переоценку.

Парадоксально — но именно торговая недвижимость может быть защищена от инфляции наиболее эффективным способом. Имею в виду договоры с процентами от РТО. Инфляционные изменения сразу попадают в аренду — даже не надо ждать окончания коротких 11-месячных договоров.
Если это еще и небольшой районник (до 30 тыс), сидящий на метро или на жд станции — вообще отлично.
Я кстати задавал вопрос Велесу по поводу их договоров в Перловском — ответили что это жуткая комм тайна)))
При этом Парус и Активо свободно пишут о деталях договоров в своих фондах. Активо так даже справедливо акцентирует наличие РТО (там где он есть) как конкурентное преимущество.
Впрочем застревать в прошлом это нормально, особенно для такой солидной и старой компании как Велес — идеальных УК не существует.

По Нордвею понятно — там несколько арендаторов с короткими договорами — есть перспективы.
Двинцев — еще лучше, там арендаторов толпа.
А Логистика почему — один арендатор с договором до 2125 года с ежегодной компенсацией три копейки. В чем идея?