Диванный аналитик-практик, Вы же не будете постоянно сидеть на матрасе жопой? Ну и в одной уважающей права стране были в ходу золотые баксы. А потом вдруг раз — и уголовка за монетки и слитки.

Олег Ков, www.newhomesup.com/start-paying-new-construction-home/

ну вот другой вариант. но всё таки, железобетонных глобальных правил в Штатах нет.

А у тех же бритов наоборот жопа напечается — там раз в 2-5 лет ипотечный процент подправляется под ставку рефинансирования и сейчас народу жопа прилетит.

Олег Ков, это отголосок старого финансирования из денег заёмщиков на этапе котлована.
В текущем варианте банки вообще неплохо наживаются — застройщик ипотечных денег не видит и обслуживает долги по проектному финансированию, которое получает то частями. Банкиры зарабатывают на этом, и на выданных ипотеках которые так и лежат в банке пока ключи не передадутся.
В принципе, если бы не было задачи к сдаче дома продать любой ценой побольше, продажи можно было бы и не начинать до сдачи — там из плюсов только что в этот момент уже часть проектного финансирования гасится с передачей ключей.

Почитал статейки по Штатам (понятное дело, частные дома, как самое ходовое). Там масса вариантов.
Застройщик может выкатить типовой дом (опять же не просто построить пачками, а у тебя уже есть земля и разрешение), и финансирует строительство сам. Но расходы попутные нести всё равно придётся.
Другой вариант — полностью «под себя» дом. Берётся заем на сам процесс строительства, с мутными дополнительными платами и прочим. Когда дом сдаётся — берётся обычная ипотека на готовый дом. Есть варианты когда только проценты платишь пока строится. Но так чтобы строители полностью за свои работали, взяв на себя весь риск — такого наверное нет.

И то, страна слишком разнообразная — шаг в сторону и правила другие.

Sergio Fedosoni, спасибо, изумительная тема. В табличке правда смущает «в рублях и валюте» — возможно это эхо старых валютных ипотечников. Не удивлюсь если часть из них конвертировали в рублёвые на условиях правающей ставки. Так то предложений вроде в открытом виде не было от банков.

У плавающей ставки добряк (для банков) в том что клиенты могут перестать шарахаться от банка к банку. Можно снизить премию за риск (и увеличить её для фиксированных кредитов). «Потребители» при снижении ставок автоматом получат свободные деньги для трат (и погашений кредитов по новым тратам).
Из рисков — когда будет жопа, и ставку с лагом повысят, у людей то свободных денег уже не будет. Маловероятно что они будут вести себя во время снижения ставки разумно и копить излишки либо вкладывать в досрочное погашение.

я не удивлюсь еще если с плавающей ставкой сделают невозможным или дорогим досрочное частичное погашение. Сейчас прям халява в этом плане, ни копейки допрасходов.

Николай Помещенко, так я бы не иронизировал если бы не читал тамошнюю прессу. Высказываться против мейнстрима бывает больно.

Скажем если чел признаёт только мужчин и женщин, да по факту рождения, то легко может вылететь с кафедры вполне либерального университета. Ну а за поддержку нашей операции в Германии можно и срок небольшой схлопотать. Сейчас правда про это писать перестали — либо осторожней стали, либо просто не такая уж новость чтобы писать.

В общем, и печатное слово, и радио с телевизором я западные смотрю. Заблуждаетесь, мягко говоря.

Sergio Fedosoni, а такие вообще есть у нас? (ну не считая траншевой).

Replikant_mih, угу. и ладно бы моего скарба было много — в основном супруги. Ну и привязанности географическое тоже у неё в основном.
А с другой стороны — мне полтинник, и такого чтобы регулярно с место на место прыгать пока не случалось.

kumalak1978, ну и еще момент — вначале же практически всё что платится банку это проценты (с точки зрения пострадавшего). С точки зрения же банка он обратно получает живые деньги, которыми сразу может перекрыть взятое в долг ради выдачи ипотеки. Во всяком случае, глядя на отчётность Сбера, он нисколько не страдает от того что выдавал раньше ипотеку под 10% ±.

Replikant_mih, бывает. Но с возрастом квартира набивается разным, переезжать лень. У семьи тоже свои привычки. Пробовали искать в разных районах — началось «а мне тут удобно к моему врачу ездить (раз в год)» и прочее. Ну уютный райончик, если старый устраивает (не сменилось место работы и прочее) то это еще не повод переезжать.

kumalak1978, банк может перекрыть длинные кредиты длинными облигациями с сопоставимой доходностью. (ну и кредитов всяко выдать меньше чем набрал облигаций).
В «нормальных странах» ипотека пересчитывается следом за ставкой, с некоторым лагом. Правда у обывателя к моменту пересчёта уже резко меньше денег на руках потому что повседневные расходы уже подскочили. Ничего, дойдёт и у нас до этого.

Коллега в Европе покупает домик, показывал документы — 50 страниц только правил и формул как у него будут пересчитываться платежи в зависимости от обстановки.

BobbyKotick, мамкины экономисты… меня сберовские в мае, когда окучивали на ипотеку, тоже лечили что вот вот резко ставка упадёт, как в прошлый раз. Мол потерпите только несколько месяцев. 

Replikant_mih, угу. как перебрали в Питер, отказывался покупать — мол вдруг еще куда переехать захочется. А потом было несколько раз «все побежали», а мне никуда и не хочется больше.

Александр Минин, взял рыночную сейчас, но только потому что могу с зарплаты еще 70% сверху накинуть на досрочное погашение. Активы же дают еще столько же в месяц сколько уходит на погашение, но пока предпочитаю доход инвестировать обратно.

Rostislav Kudryashov, я сидел в диких минусах с 2008 года. спокойно работал, довносил и просаживался еще больше. Ну и чем дальше тем больше мог довносить с зарплаты в свой минус. В том году забрал 170% сверх занесённого одной сделкой. Поторопился — можно было 300%, но фиг с ним. Переложился в облиги, вторая зарплата теперь на всякий случай есть. И тоже никакой нервотрёпки — за эти годы к бирже стал относиться с пофигизмом, ибо если что-то пытаюсь делать то только хуже выходит :).
А вообще конечно повезло. Ну нужно было так делать вообще :)

Николай Помещенко, в теории может быть. На практике нет реально «либеральных» мест и буквального уважения прав человека без исключений. Фантазировать конечно можно сколько угодно.

Николай Помещенко, при чём тут права человека? (или это синоним либерала?). 
Как уважение прав человека индивидом поможет ему когда его права, допустим, грубо нарушат? )

nyselive, а Вы сами чем на жизнь зарабатываете, в дополнение к брокерским счетам?

Вячеслав Иваненков, зависит от ставки и инфляции. Ну и срока — чем дальше тем меньше увеличения срока снижает ежемесячный платёж, но переплаты растут огого.

Да и сейчас из-за льготников ценники так подняли что даже под нулевой процент (если не учитывать инфляцию и прочее) ежемесячный платёж будет больше съёма.

5%, даже без складывания лишних денег в доходные активы (в идеале — всю стоимость квартиры) это практически подарок и страховка от реальных колебаний аренды и прочего. (Другое дело что если наступает глобальная жопа то долги никуда не делись, а на руках неликвид. Можно разве что молиться на взрывную инфляцию).

а вот 17% что я взял — это жопа, если придерживаться графика — переплата в 4 раза получается. Так что «гашу пока гасится». Но представьте обидно будет если я закрою за 5 лет «полновесными рублями», а на следующий год к ним припишут нолик или два? :-)

ЛешаКурочкин, я про тех кто на смартлабе страдает. Или Вы о них же? :-)

Осторожный спекулянт, спасибо. Дорого и далеко. Привык как-то в Питере, Московский район.