Удачливый Лузер, так я в статье ровно к этому и веду — что в 2026 году толку от этой «хуле-экономики» ноль. Приходится фильтровать. А вы сами что из актуального посоветуете почитать, раз Марков не зашел? Или только графики торгуете?

Konstantin Manch, на накопительных счетах я держу финансовую подушку и как раз маневрирую между Банками, чтобы поймать приветственные ставки, а кэшбэк в LQDT вывел ради эксперимента, чтобы отделить его от общей суммы и понаблюдать за этой историей на дистанции

Андрей Руденко, историю про сгоревшие вклады 1991 года понимаю, это реальная финансовая боль целого поколения. Моей семьи она тоже коснулась, недвижимость тогда могла спасти ситуацию. Но давайте будем объективны: люди держали деньги не в рыночных облигациях или акциях, а на сберкнижке монополиста в плановой экономике рухнувшей страны. Это принципиально разные вещи. Что касается «бетон защитит при черном лебеде» - это иллюзия контроля. При настоящем «черном лебеде» (геополитика, коллапс экономики) недвижимость мгновенно теряет ликвидность - её невозможно быстро продать за адекватные деньги, невозможно положить в чемодан и увезти. Поэтому от черных лебедей не спасает ни один отдельный актив, спасает только грамотная диверсификация, а ценные бумаги как ее неотъемлемый элемент

ves2010, Вы абсолютно правы. Именно поэтому я формирую инвестиционный капитал в активной фазе жизни, чтобы этот переход был бесшовным. Разве я в статье утверждал обратное? )

ves2010, подождите… Сначала вы пишете мне, что я не умею считать деньги, а теперь сами доказываете, что доходность бетона отрицательная из-за скрытых издержек? 😂Так мы же с вами, получается, абсолютно согласны! Ваш великолепный расчет по 5 квартирам — это именно то, о чем я говорю. Бетон — это дорого, неликвидно и низкомаржинально. Спасибо за пруфы от лица практика!

Appleton, я сейчас я нахожусь именно в фазе активного формирования капитала, и для этой задачи мой регион подходит отлично. А когда наступит время жить с капитала, никто не мешает продать/сдать «бетонную ногу» здесь и купить домик там, где теплее. Суть капитала как раз в том, что он дает свободу выбора в будущем. Всему свое время. 

Viacheslav Ivanenkov, спасибо за честность. Если речь про офисы крупных IT-компаний, то ваш отъезд абсолютно понятен и логичен. Просто не стоит говорить «работы нет вообще», когда её нет конкретно в вашей нише. Красноярск — промышленный и ресурсный центр, тут другие драйверы экономики. Хорошо, что мы нашли корень наших разногласий. Рад, что у вас всё отлично устроилось в столице (ходить пешком на работу в Мск — это редкость и роскошь). Желаю успехов в карьере!

Goldy Bug, смотря от каких рисков хеджироваться. От валютных? Безусловно, бетон тут проигрывает. Но от риска гиперинфляции, банкротства финансовых институтов или просто потери капитала из-за неверных решений на бирже — бетон защищает отлично, потому что это физический актив. В кризисы 98-го и 14-го цены проседали, но потом всегда восстанавливались и росли дальше вслед за инфляцией. В сбалансированном портфеле недвижка играет роль якоря, а не ракеты. Для страховки от девала нужны совсем другие инструменты, тут я с вами согласен

Евгений Дольченко, ну вот мы и выяснили, что квартирами люди всё-таки не владели. А ваши рассуждения про то, что государство начнет забирать жилье сейчас — это уже из области фантастики. Мы живем при капитализме. Если человек не тянет бремя собственности (долги, налоги, ипотека), включаются рыночные механизмы. Приставы или банки просто продают эту квартиру другому, более успешному частному собственнику. Никакой «возврат государству» тут не нужен — рынок сам очищается от неэффективных владельцев. Так что за свою частную собственность можете не переживать

Евгений Фролов, я частично с вами соглашусь, недвижимость — отличный актив. Но давайте не будем путать действия крупного бизнеса и обычного частного инвестора — у них совершенно разные задачи. Бизнес скупает помещения, чтобы запарковать огромные излишки кэша.

В своей статье я как раз пишу про золотую середину. Своя недвижимость — это в первую очередь про комфорт и безопасность. Когда ты в ней живешь, тебе абсолютно плевать, сколько она сейчас стоит на рынке, потому что ты не собираешься ее продавать. А вот для получения реального, прогнозируемого дохода и сохранения ликвидности (чтобы деньги всегда были под рукой) обычным людям гораздо лучше подходят те же облигации, акции или фонды ликвидности, каждому свое. Баланс — наше всё!

Митя, для Маврикия мой портфель пока недостаточно расслаблен) Но цель хорошая, согласен!

Viacheslav Ivanenkov, если ваша цель — доказать, что жизнь есть только в Москве, то я вас разочарую. Мне даром не нужна столица с ее бесконечными пробками, где нужно тратить по 3 часа в день в час-пик, толкаясь под землей. Я предпочитаю комфортно ездить на своей машине в своем родном городе, где у меня есть всё для отличной жизни и высокого заработка.

Отвечая на ваш вброс про метро: мне абсолютно всё равно, сколько там будет стоить проезд, я им пользоваться не планирую.

Если все переедут в столицу — экономика страны просто встанет. Сибирь — это промышленный и ресурсный хребет России, здесь должны и будут жить люди. И то, что у вас лично тут что-то не получилось с карьерой, не дает вам права обесценивать опыт тех, кто успешен в своем регионе. На этом наш бессмысленный диалог считаю закрытым. Удачи в поисках идеального места

Viacheslav Ivanenkov, то есть по демографии, аренде и базовому спросу возразить вам нечего, поэтому вы сузили спор до одной вырванной фразы.
Еще раз: «пустые новостройки» при высокой ставке ЦБ — это кризис модели продаж первички, а не доказательство того, что город никому не нужен.
Вы подменяете понятия, и именно на это я вам уже указал.

Евгений Дольченко, я не отрицаю, что в СССР была «личная собственность» (машины, мебель, бытовая техника). Но не стоит путать ее с «частной собственностью». Главным капиталом, городскими квартирами, люди не владели. Квартиры выдавались государством или ведомствами по ордеру в социальный найм. Их нельзя было продать или передать по наследству (только сложный обмен). Полноценное право собственности на жилье у большинства граждан появилось только с началом приватизации в 1991 году, то есть уже в российский период

Евгений Дольченко, если это попытка противопоставить акции облигациям, то давайте смотреть на вещи реально. Чтобы облигационер остался без прибыли, нужен полноценный дефолт. А чтобы акционер улетел в глубокую просадку, дефолт вообще не обязателен — достаточно падения прибыли компании или просто смены настроений на рынке. Акционер принимает на себя удар задолго до того, как запахнет дефолтом.

Сергей Хорошавин, спасибо за ссылку, материал действительно сильный. Про личные фонды я и раньше слышал, но после такого разбора идея стала намного понятнее.
Особенно впечатляет, как через эту конструкцию можно выстраивать наследование, защиту активов и правила передачи капитала.
Теперь остается только дисциплинированно делать свое дело и надеяться, что сложный процент когда-нибудь приведет и к такому масштабу задач.

Сергей Хорошавин, это справедливое замечание. Когда всё окончательно устаканится, значительная часть “вкусных” цен действительно уйдёт.
Поэтому для долгосрочного инвестора вопрос, наверное, не в формате “или акции, или облигации”, а в том, чтобы уже сейчас постепенно собирать качественные активы. Просто акции — это ставка на будущую переоценку, а облигации — это ещё и понятный текущий денежный поток. На мой взгляд, здесь разумнее не противопоставлять, а комбинировать.

Митя, логика простая: сначала наращиваем капитал в инструментах с более высокой текущей эффективностью, потом уже переводим часть в недвижимость. Брать квартиру только потому, что “надо что-то купить”, при слабой доходности аренды и высоком входном билете — сомнительная идея.
Золото тоже не выглядит оптимальным: там нет денежного потока, а динамика часто рваная — импульс и долгий простой.

Доктор, это вопрос не веры, а фазы рынка. В одной фазе рулят акции, в другой — облигации и денежный рынок. Если акции при высокой волатильности не показывают внятного результата, а облигации дают двузначную доходность и стабильный денежный поток, то брать облигации абсолютно рационально. Лозунг “никогда” в инвестициях обычно дорого стоит

Goldy Bug, на фоне цен московской недвижимости почти любая региональная кажется недорогой (хотя местным жителям так точно не кажется). При разумной стоимости квадратного метра и бетонный хедж выглядит вполне адекватной идеей.