Konstantin Manch, на накопительных счетах я держу финансовую подушку и как раз маневрирую между Банками, чтобы поймать приветственные ставки, а кэшбэк в LQDT вывел ради эксперимента, чтобы отделить его от общей суммы и понаблюдать за этой историей на дистанции

Ну, закидывать кэшбэк на LQDT как-то не особо мудро. Доходность фонда в Апреле в районе 14,6% годовых, да и НДФЛ с дохода в конце года вылезет, если только не на ИИС заводите. Можно просто перекидывать свободный кэш по накопительным счетам, отлавливая «приветственную» надбавку 2-3 месяца у разных банков. Например, ВТБ накопит. счет 15% на 3 месяца. (открывал в Апреле) По банковским вкладам необлагаемый доход в 26г- порядка 150 т.р. Вряд ли, вы, за год на кэшбэке такую сумму поднимите.

MATEMATNK, можешь не считать износ и цену считать в рублях а не валюте… мысль в том что при расчете бизнеса надо закладывать реалистичный вариант расчетов

MATEMATNK, согласен.Но мы про жизнь людей на арендном бизнесе

ves2010, зачем износ-то считать? всё уже в цене учтено — 200к.
Метро метру рознь: есть Бульвар Дмитрия Донского, а есть, ну пусть не Тверская, ну хоть Юго-Западная. Думаю, что в 10 минутах от неё квартира по-прежнему имеет бонус к цене.

MATEMATNK, инфляцию учти и износ дома… дом не египетская пирамида...

а сдается счас за 800 баксов… а на момент покупки за 1200 ...

вообще вкладываться в квартиры в мскве у метро была хреновая идея… этого метро понастроили овердокуя... 

MATEMATNK, ха хаха… в примере — удачно выбран тайминг — ковидное дно рынка 2020г... 

я же например
купил хату в 2009 за 340к евро, в ценах 2026г это  550к евро… счас она стоит 200к евро… т.е имеем отрицательную прибыль в размере -350к евро…

ves2010, Вы абсолютно правы. Именно поэтому я формирую инвестиционный капитал в активной фазе жизни, чтобы этот переход был бесшовным. Разве я в статье утверждал обратное? )

ves2010, ну аммортизация там точно не при чём.
Народ обычно проще считает.
Купил квартиру в 2020 за (условно) 19 млн.
Потратил на приведение в порядок 1 млн.
Сдаю за 1 млн в год чистыми
В 2025 году квартира стоит  25 млн
Итого
От аренды 5, от роста 5, всего 10 за пять лет, 10 делить на 20 равно 50% доходность за 5 лет итого 10% годовых.
Вот при таком подходе у вас сколько доходность?

Raiseran, 
при ссср
владели — частными домами
и кооперативными квартирами
т.е можно было купить кооперативную квартиру и продать 

но на дом были жесткие ограничения — 14 метров на человека не больше… иначе могли отобрать — подселив жильца на избыточную жилплощадь...  

ves2010, подождите… Сначала вы пишете мне, что я не умею считать деньги, а теперь сами доказываете, что доходность бетона отрицательная из-за скрытых издержек? 😂Так мы же с вами, получается, абсолютно согласны! Ваш великолепный расчет по 5 квартирам — это именно то, о чем я говорю. Бетон — это дорого, неликвидно и низкомаржинально. Спасибо за пруфы от лица практика!

MATEMATNK, ответил выше

Russo turisto obliko morale, вы значит ничего не знаете о жизни этих людей

Возможно :) зато я знаю несколько историй (довольно давних, правда), которые начитаются со слов «Продал я квартиру и… » А дальше там несколько вариантов (пошёл на ФР, купил большегруз, купил рыбный цех, раскидал по депозитам). И все эти вариант объединяет одно — результат.

ves2010, я сдаю 5 квартир в мскве… доходность аренды 1..2%… а очень часто отрицательная...

Любопытно, как вы считаете?

Appleton, я сейчас я нахожусь именно в фазе активного формирования капитала, и для этой задачи мой регион подходит отлично. А когда наступит время жить с капитала, никто не мешает продать/сдать «бетонную ногу» здесь и купить домик там, где теплее. Суть капитала как раз в том, что он дает свободу выбора в будущем. Всему свое время. 

Raiseran, я сдаю 5 квартир в мскве… доходность аренды 1..2%… а очень часто отрицательная...

надо понять что
1 у дома есть срок службы 70-100 лет и надо закладывать амортизацию недвиги… т.е -2% в год… при цине недвиги в 10 мио руб эта амортизация -200к в год

2 обычно считают стоимость аренды максимальной — при свежем ремонте… а по факту свежий ремонт у тя первые 3-4 года… еще 10 лет у тя уставшая хата… а еще 5 лет бомжатник для студентов… т.е это -1% доходности в год...

3 удешевление недвиги… недвижка растет только в рублях, а в баксах счас цены 2005г если учесть инфляцию в баксах… у мя ряд квартир в жестком минусе который никая аренда не отобьет никогда...

4 самый писец это элитка — у нее моральный износ… за 5 лет -40% бывает… как пример миракс парк в москве… там цены в 2007г был 16к баксов квадрат… и ведь покупали же...

успехов

 

Raiseran, высокие доходы населения заканчиваются в момент выхода на пенсию

ves2010, 

Raiseran, Вам пишут про другое. На пенсии надо жить в дешёвом месте с хорошей экологией. Красноярск таким местом не является. Пока вы формируете капитал, действительно жить там где можно хорошо зарабатывать, но дальше то зачем?