Ответы на комментарии пользователя Raiseran

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
Raiseran, 
при ссср
владели — частными домами
и кооперативными квартирами
т.е можно было купить кооперативную квартиру и продать 

но на дом были жесткие ограничения — 14 метров на человека не больше… иначе могли отобрать — подселив жильца на избыточную жилплощадь...  


avatar
  • 27 апреля 2026, 16:52
  • Еще
Raiseran, я сдаю 5 квартир в мскве… доходность аренды 1..2%… а очень часто отрицательная...

надо понять что
1 у дома есть срок службы 70-100 лет и надо закладывать амортизацию недвиги… т.е -2% в год… при цине недвиги в 10 мио руб эта амортизация -200к в год

2 обычно считают стоимость аренды максимальной — при свежем ремонте… а по факту свежий ремонт у тя первые 3-4 года… еще 10 лет у тя уставшая хата… а еще 5 лет бомжатник для студентов… т.е это -1% доходности в год...

3 удешевление недвиги… недвижка растет только в рублях, а в баксах счас цены 2005г если учесть инфляцию в баксах… у мя ряд квартир в жестком минусе который никая аренда не отобьет никогда...

4 самый писец это элитка — у нее моральный износ… за 5 лет -40% бывает… как пример миракс парк в москве… там цены в 2007г был 16к баксов квадрат… и ведь покупали же...

успехов

 


avatar
  • 27 апреля 2026, 09:52
  • Еще
Raiseran, высокие доходы населения заканчиваются в момент выхода на пенсию
avatar
  • 27 апреля 2026, 09:41
  • Еще
Raiseran, Вам пишут про другое. На пенсии надо жить в дешёвом месте с хорошей экологией. Красноярск таким местом не является. Пока вы формируете капитал, действительно жить там где можно хорошо зарабатывать, но дальше то зачем?
avatar
  • 27 апреля 2026, 07:08
  • Еще
Raiseran, 
Спасибо
 (ходить пешком на работу в Мск — это редкость и роскошь).
Просто целенаправленно искал аренду в пешей доступности
avatar
  • 25 апреля 2026, 12:53
  • Еще
Raiseran, 
если ваша цель — доказать, что жизнь есть только в Москве, то я вас разочарую.
в Москве есть работа(пока еще)
в Красноярске ее нет. Если у вас есть работа в Красноярске — вам повезло
Если бы у меня была, я бы не поехал в Москву. Но… голод не тетка
 Мне даром не нужна столица с ее бесконечными пробками, где нужно тратить по 3 часа в день в час-пик, толкаясь под землей.
Ну в Красноярске пробки пожалуй пожестче. Особенно сейчас — когда весь центр перерыт
В Москве я трачу 25 минут прогулочным шагом по набережной чтобы дойти до работы. В метро не езжу вообще
Отвечая на ваш вброс про метро: мне абсолютно всё равно, сколько там будет стоить проезд, я им пользоваться не планирую.
Это не вброс. 
Вы же  в качестве аргументо процветания заявляли что 6-ое место по цене аренды
Ну а с метро было бы еще круче. Это был бы вам еще один аргумент: первое место по цене проезда в метро !!
Круто ведь!
И то, что у вас лично тут что-то не получилось с карьерой, не дает вам права обесценивать опыт тех, кто успешен в своем регион
Я не обесцениваю ваш опыт. Наоборот же. Хвалю и завидую. 
К сожалению в Красноярске нет IT-компаний, мне просто некуда там податься

avatar
  • 25 апреля 2026, 12:13
  • Еще
Raiseran, бетон не защищает ни от каких рисков, он не может быть хеджом, в случае девала он первый обесценится, это уже было в 98 и в 14. 
avatar
  • 25 апреля 2026, 11:24
  • Еще
Raiseran, и частная была собственность на «орудия труда», но немного другой формы, что не меняет сути. В дохрущевскую эпоху это были артели. Правда Никита их разгромил, с чего и берет начало эпоха дефицита, цеховиков и общего упадка экономики. Что касается квартир, то да, для не номенклатуры в большенстве случаев так и было. Но если изходить из текущих реалий, то вполне возможен возврат жилого фонда в руки Государства, так как довольно большое количество собственников не вытягивают все права и обязанности идущие в комплекте с собственностью.
avatar
  • 25 апреля 2026, 10:28
  • Еще
Raiseran, я этот закон приметил еще на стадии внесения в Госдуму...

Странно что большинство вообще его пропустили…
avatar
  • 25 апреля 2026, 09:53
  • Еще
Raiseran, я предпочитаю связку SBMM + акции...

Пока нет вкусных цен держу кэш в SBMM, плюс акции уже когда-то купленные по вкусным ценам и несущие как та курочка «золотые дивы»...

А облиги вообще не беру, некоторые моменты в них меня не устраивают…
avatar
  • 25 апреля 2026, 09:52
  • Еще
Raiseran, 
по демографии, аренде и базовому спросу возразить вам нечего, поэтому вы сузили спор до одной вырванной фразы.
Я не собираюсь вам что то доказывать
Вы заявили о процветающем городе с высокими зарплатами и в качестве доказательства упомянули новостройки которые якобы раскупают.

Я вам ответил что новостройки НЕ РАСКУПАЮТ
Вы подменяете понятия

какие понятия я подменяю? я просто привел вам факт. остальное вы сами себе домыслили

Я вам прямо говорю, что в Красноярске нет работы и все очень дорого
Если у вас есть работа — то вам повезло, держитесь за нее.

Что касается вашего аргумента про дорогую аренду — ну так я ж говорю, в Красноярске все очень дорого
То есть это аргумент скорее мой чем ваш

Мне вот интересен вопрос :
сколько будет стоить проезд в метро когда его запустят
Я предполагаю выше 300 рублей

А у вас какое мнение?

avatar
  • 24 апреля 2026, 20:25
  • Еще
Raiseran, сложно. Идём и сразу всё покупаем и много. И спокойно на пенсию. Маврикий, например.
avatar
  • 24 апреля 2026, 19:03
  • Еще
Raiseran, я ответил на вашу фразу «новостройки стояли бы пустые»
Именно это и происходит
Красноярск — чемпион по пустым новостройкам

Все остальное — благие пожелания
avatar
  • 24 апреля 2026, 17:24
  • Еще
Raiseran, вы немного не правы, в СССР было имущество личного владения…
avatar
  • 24 апреля 2026, 16:54
  • Еще
Raiseran, в случае дефолта облигационеры будут замыкать шеренгу «кредиторов».
avatar
  • 24 апреля 2026, 16:51
  • Еще
Raiseran, ты просто не умеешь таки считать деньги
avatar
  • 24 апреля 2026, 15:58
  • Еще

Raiseran, у облигацией есть один но совершенно неприемлемый для меня минус — у них есть дата погашения...

Акции такой проблемы не имеют...

avatar
  • 24 апреля 2026, 13:33
  • Еще
Raiseran, я бы согласился с этим, но меня напрягает один момент — когда все устаканится, таких вкусных цен на многие активы уже не будет...

Для трейдеров это не принципиально, а вот для долгосрочных инвесторов — еще как…
avatar
  • 24 апреля 2026, 13:32
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн