Константин Р, все верно, инвестиционного капитала пока недостаточно, чтобы его разбить 50% на 50%, но желание иметь сбалансированный всепогодный портфель интуитивно живет внутри, а пока работаем над увеличением ликвидной части капитала

Доктор, планы по газификации есть (поручение дано), но в текущих экономических и геополитических реалиях привязываться к конкретным годам бессмысленно. Проведут, когда появится возможность. Посмотрите на это глазами инвестора: если город ДАЖЕ без магистрального газа и со всеми известными проблемами по экологии вырос на 33% и уверенно держит 6-е место в РФ по стоимости аренды, значит, экономические драйверы (рынок труда, доходы) там перевешивают любые инфраструктурные минусы. Люди голосуют рублем прямо сейчас.

Goldy Bug, с ней тоже все в порядке, 6-место среди городов-миллионеров, выше Краснодара и Екатеринбурга, для оценки пользовался тем же источником, что и по Красноярску, данные на 21.04.2026

Viacheslav Ivanenkov, вы путаете локальный кризис первички с отсутствием спроса на жилье. Если бы город был никому не нужен, это мгновенно отразилось бы на демографии и аренде.

Факты: Красноярск за 20 лет вырос по населению на 33% и вошел в ТОП-6 крупнейших городов РФ. По уровню стоимости аренды 1-комнатных квартир город тоже занимает 6-е место в стране (дороже Екб и Краснодара). Людям физически нужно где-то жить, и они готовы платить высокую аренду. Базовый спрос никуда не делся. А большой процент нераспроданных новостроек говорит лишь о том, что при текущей ставке ЦБ и аппетитах девелоперов математика покупки сломалась. Не подменяйте понятия.

 

Сергей Хорошавин, спасибо за точную цифру! 🤝 Идеальный аргумент, который расставляет всё по местам. Пока нет 100 мультов, нужно работать с земными активами

Сергей Хорошавин, в точку. У меня иллюзий на этот счет нет. Недвижимость отлично сохраняет стоимость, но генерировать с нее денежный поток — это труд и нервы. Поэтому каждому инструменту своя роль: бетон защищает от обесценивания, а ликвидность и пассивный доход обеспечивают облигации. Разделяй и властвуй 

Сергей Хорошавин, согласен с тем, что сейчас уникальное время для формирования капитала. Но вот насчет инструмента — позволю себе не согласиться. Я искренне считаю, что сейчас время облигаций, а не акций. В текущих условиях (СВО, жесткие санкции, рост налогов и бюджетных расходов) бизнесу объективно тяжело. Многие компании будут проседать под гнетом ставки и издержек. Поэтому я предпочитаю быть на стороне кредитора, а не совладельца бизнеса. Облигации (фикс или флоатеры) сейчас дают шикарную доходность при понятных рисках. Акции пока обхожу стороной

The Economist, звучит пафосно, но практика показывает обратное. Те, кто пропускают этот «этап для неофитов» и сразу лезут в «адаптированные» высокие материи, первыми же получают маржин-коллы в кризис. Гордиться званием продвинутого инвестора круто, но лучше делать это из собственной оплаченной квартиры, а не со съемной хаты 🤝

Александр, абсолютно согласен, это золотой стандарт личных финансов! Единственный нюанс из практики: пункты 2 и 3 лучше по возможности запараллелить. Если сначала 15 лет упорно выплачивать ипотеку за свое жилье, и только потом начать копить на пенсию, то магия сложного процента на фондовом рынке пройдет мимо. Поэтому я сторонник того, чтобы закрыть базу (свое жилье) и параллельно малыми долями уже формировать капитал. Так и бетон греет, и портфель растет!

Маркиз Лафайет, сравнение с такими мастодонтами, конечно, льстит, но вы путаете хайп с жизненной необходимостью. Создание капитала — это не модный тренд 2020 года, это вечная тема. Хайп прошел, а жить на что-то в будущем всё равно придется. Я не гонюсь за популярностью темы, а просто пишу о том, что делаю сам, делюсь наблюдениями и в дискуссиях ищу истину.

А вот за пример с 2022 годом — отдельное спасибо! Вы абсолютно правы. Именно поэтому я никогда не «презирал» недвижку. Наоборот, моя стратегия изначально строится на двух ногах: бетон (для устойчивости) + фондовый рынок (для ликвидности). 2022 год отлично показал, что бывает с теми, кто слепо верил только в один класс активов. Так что я не опоздал, я просто учитываю чужие ошибки

Viacheslav Ivanenkov, прямо сибирское чудо какое-то! Дороговизна жизни всегда идет рука об руку с высокими доходами населения. Если бы здесь не было работы и денег, цены бы рухнули вслед за спросом, а новостройки стояли бы пустыми. Красноярск — мощнейший экономический центр. А «черное небо» — это, увы, обратная сторона гигантской промышленности, которая как раз и генерирует рабочие места и капиталы. То, что лично вы не видите здесь возможностей для заработка, не значит, что их нет

Денис Дадашев, теория Талеба прекрасна, но на практике жить жизнью вечного кочевника в ожидании глобальных потрясений — так себе стратегия для семейного человека. Именно для баланса я и использую два инструмента. Моя «хрупкая» по терминологии Талеба недвижимость находится в глубоком сибирском тылу (что уже снижает риски Израиля или прифронтовых зон до минимума). А для той самой «антихрупкости» и мобильности у меня формируется портфель ценных бумаг. Квартиры дают кэш и крышу над головой здесь и сейчас, а портфель — возможность быстро переложиться в случае чего

igleon, глубокого смысла нет, есть очень простой и практичный: брать ответственность за свое финансовое будущее на себя, покупать активы, диверсифицировать (бетон + облигации). По-моему, вполне подходящий смысл для ресурса про инвестиции, как и размышления про пропорции этих двух активов в инвестиционном портфеле 

Яков Юрников, 1000%, за индексируемой арендой стоит индексируемая коммуналка с букетом потенциальных незапланированных расходов

Александр, много раз общался с собственниками арендуемых квартир, к 5% доходности от аренды, индексируемой по рынку, безусловно, график это отлично показывает, добавляется поиск арендаторов, ремонт арендуемой квартиры, разборки с соседями и пр., в период высоких ставок последних лет эти жалобы стали звучать только громче. Я не отрицаю для себя этот вариант формирования пенсионного капитала, но и все риски арендной пенсии нужно для себя трезво оценивать

Александр, это цена аренды 1-комнатной квартиры в Красноярске, график зарплаты выше — зеленая линия

The Economist, сравнивать розничного инвестора с участниками Forbes-Global — это мощно) Только вы забыли маленькую деталь: открытие и ежегодное обслуживание «скромного непубличного офшорного траста» стоит столько, что сожрет доходность портфеля обычного инвестора до минусовых значений. Трасты нужны тем, кто прячет капиталы от Интерпола, жен и налоговой. А я обычный человек, живущий в реальном мире. Мне не нужно прятать активы от «бандита Олежки», потому что я инвестирую на свои, а не набираю долги, которые не могу отдать. И да, историческая справка: в СССР как раз никто ничем не владел. Так что моя тяга к бетону и акциям — это самый настоящий капитализм

ves2010, обожаю Смартлаб) Пишешь про недвижимость, инвестиции и портфель, а тебя уже заботливо переселили в дом с удобствами под Воронежем. Спасибо за совет, но жить надо не там, где дешевле картошка, а там, где твой дом, семья и где ты можешь хорошо зарабатывать (в Сибири с этим всё отлично). А что касается пенсии в 18 000 руб… Вы, видимо, пропустили суть моего поста. Речь про формирование капитала и про будущее, которое создаем мы сами.

MATEMATNK, все циклично, сейчас эта история не выглядит такой очевидной — доходность аренды 5%, доходность консервативных инструментов в три раза выше и не требует никаких затрат по времени, но ситуация снова может повториться, поэтому и вопрос с прицелом на формирование пенсионного капитала. 

NOble Savage, у меня между картой и биржей есть прокладка в виде накопительного счета, дергаю деньги с него для расчетов. Если расплачиваться картами одного банка удобно, почему нет? Захотите оценить эффективность своего кэшбэка, посчитается эффективную ставку, сможете узнать не только реальную ставку возврата средств, но и нюансы банковских кэшбэков по категориям MCC-кода, исключениям по выплате кэшбэка, а там много интересного)