Для меня это означает одно из двух: либо жестко урезать текущий уровень жизни семьи, либо вытаскивать купоны из моего портфеля облигаций (которые как раз дают 16-17%). В обоих случаях я своими руками останавливаю магию сложного процента и рост своего капитала. Поэтому мне психологически и математически комфортнее растить капитал, пока ставки высокие, и выходить на рынок с бОльшим первоначальным взносом, когда ставки пойдут вниз. 

Климов Денис, логику «взять сейчас дорого, потом рефинансировать» я понимаю, но в нашей конкретной ситуации она математически проигрывает. Тут есть три важных нюанса:

1. Кредитная нагрузка. Мы сейчас спокойно гасим дешевый автокредит. Навешивать сверху вторую ипотеку под 16,9% — это добровольно душить семейный бюджет и отдавать банку гигантские суммы по аннуитету в первые годы.
2. Мы не покупаем с нуля, мы расширяемся. Наша текущая двушка — это отличный хедж в бетоне. Если на фоне смягчения ДКП трешки сильно подорожают, то и наша двушка вырастет в цене синхронно. Нам нужно будет покрыть только дельту (разницу в метрах), а не всю стоимость.
3. Работа капитала. Пока мы ждем, наши деньги не лежат под матрасом, а работают под высокую ставку, принося отличную доходность.

Поэтому наш «час Х» — это начало 2027 года. К этому моменту у нас:
— уже нет автокредита (освобождается чистый денежный поток);
— есть изрядно подросший капитал;
— есть расчет на более низкую ставку по ипотеке.

Естественно, два последних утверждения идеально сработают при базовом прогнозе продолжения смягчения ДКП 

Евсей Иванов, 5 миллионов на ремонт? Звучит как московский прайс для голого бетона в новостройке) В моей картине мира и в моем регионе такие цифры — это финансовое преступление против собственного капитала.

Мы прицельно ищем вариант на вторичке в состоянии «заезжай и живи». Максимум, который я готов выделить на «допил» под себя — это 100-200 тысяч рублей (освежить обои, сделать глубокий клининг, заменить мелочи).