Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня подведем итоги Августа. Поехали:

За месяц фантиковые цены первички подросли на 2%. Рост является следствием незаконной эмиссии фантиков. Доказательство выглядит так:

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня ситуация в двадцати самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

В Августе лидер роста первички — Казань. А в Уфе первичка подешевела на 22%. Если вы знаете причину этого падения, напишите, пожалуйста, в комментах.

За полгода россияне зарегистрировали в Росреестре 218 тыс. частных домов общей площадью 30,4 млн кв. м. Средняя площадь дома составила около 140 кв.м.

Материалы стен:

Дерево — 32% домов и 27% площади.

Кирпич — 21% домов и 24% площади.

Прочие — 47% домов и 49% площади.

Лидеры по частной застройке:

ЦФО — 8,6 млн кв. м (28%)

Приволжье — 6.5 млн кв.м. (21%)

ЮФО — 4.5 млн. кв. м. (15%)

Прочие регионы — 10.8 кв.м. (36%)

Средние цены в этом году (под крышу):

Кирпич — 63 тыс. руб. / кв.м.

Газобетон — 53 тыс. руб. / кв.м.

Брус — 52 тыс. руб. / кв.м.

Нормальный каркасник — 45 тыс. руб. / кв.м.

Каркасник для бедных — 30 тыс. руб. / кв.м.

Выводы:

Технологии проектирования и строительства развиваются. Это — замечательно. Чем больше будет частных домов в России — тем лучше.


Если играете на бирже ради своего дома, напишите в комментах, что это будет за дом. Приветствуются самые смелые мечты!))


--------------------
Оригинал — в дзене с зеркалом в телеге

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня ситуация в двадцати самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

К великой радости чиновников, крышующих застройщиков и ростовщиков, за 20 дней Августа рублевые цены первички подросли на +1%. За 1 год цены подросли на +7%. За 2 года +34%. За 3 года +73%. За 4 года + 94%.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Текущая ситуация в двадцати самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

Для повышения информативности, изменил формат таблицы. Объясняю:

1 колонка — Регион.

2 колонка — текущие цены (13 Авг 2023)

3 колонка — изменение за текущий месяц (Июл 2023 → текущие цены).

4 колонка — изменение за 12 месяцев (Авг 2022 → текущие цены).

5 и 6 колонки — аналогично четвертой колонке.

Еженедельно и ежемесячно обновлять таблицу стало чуть сложнее, но, надеюсь, новый формат понравится большинству моих дорогих читателей.

На сайт ирн.ру, как известно, ходят две категории граждан — нуждающиеся в жилье и любопытные. При этом, первых — подавляющее большинство. А среди них большинство — женщины. Предлагаю посмотреть, как эта аудитория отвечает на опросы, касающиеся выбора будущего жилья:

Приоритеты говорят сами за себя. Людям нужна дешевая хата с прямым выходом в метро, чтобы ездить на работу.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За первую неделю Августа рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

Белгородская первичка — лидер роста, не смотря на террористические атаки со стороны украинских наемников еврейских банкиров. Не менее интересно выглядит рост Ростова на +3% и Москва со своими +2%.

В Июле сочинская вторичка в настоящих деньгах (в золоте) вернулась к уровню 2019 года и продолжает снижаться:

Поздравляю умных людей, накапливающих настоящие деньги на покупку квартиры!

За прошлый месяц владельцы российских квартир стали беднее на -5% в настоящих деньгах (в золоте). График выглядит так:

К «выборам» нашего любимца наверняка пробьем 16 грамм за метр.

Добрый совет бетонным инвесторам:

Избавляйтесь от российского бетона пока не поздно. Инвестируйте в активы, растущие в настоящих деньгах.

Для справки:

Цены российских квартир в других системах координат:

В Москве на 1 июля из общего объема строящегося жилья были проданы только 39% (6,4 млн кв. м), не проданы — 44% (7,2 млн кв. м), в отношении 16% (2,6 млн кв. м) продажи были еще не открыты. Таким образом, 60% (9,8 млн кв. м) строящегося жилья остаются не распроданными. И такая фигня продолжается уже четыре года:

Другими словами, больше половины новостроек в Москве стоят непроданными. И никто никого за это не наказывает. Капитализм, деточка!

Что будет, если цены новостроек пойдут вниз?

У поганых ростовщиков посыплются заложенные хаты. Придется расчехлять резервы. Появятся убытки. А это — ужас для правящего класса. 

Совсем другое дело — когда цены новостроек растут. Поганые ростовщики в плюсе. Залоги растут. Резервы снижаются. Прибыль растет. Красота! А то, что люди вынуждены покупать жилье в разы дороже себестоимости строительства — это хорошо. Это полезно. Пусть холопы работают и целуют наши руки.

Данные Росстата на конец 2021 года о себестоимости строительства жилых домов: