Sergio Fedosoni, наблюдая за динамикой ограничений создается впечатление, что они стараются их вводить так, чтобы не нанести нам критический ущерб в моменте (а таких опций у них был вагон и еще три вагона), но создавать нам средне и долгосрочные проблемы.

Хороший заход на то, чтобы монетизировать свои микро-пакеты акций через вознаграждение членов СД ))

Тимофей, с Днем Рождения! 

Penguin, это все краткосрочные факторы, а насколько они значимы, все зависит от стратегии инвестора, планирует ли участвовать инвестор в бизнесе со всеми его плюсами и минусами или ожидает заработать на движении цены. В этот раз КС не подняли, может в следующий раз поднимут или не поднимут, какая разница, надо просто быть готовым к обоим сценариям.

Папа Инвестор, по ЗПИФ недвижимости не бывает купонов, это не облигация (обращаю на это внимание, что бы не создавалась ошибочная ассоциация, что фонд недвижимости схож с облигациями). Ежемесячные выплаты могут отличаться друг от друга, конкретных сумм в документах УК не обещала.

smartinverciones, я не могу давать инвест рекомендации. Я сам держу фонды Парус, это соответствует моей стратегии, и еще мне нравится прозрачность компании в сравнении с остальными конкурентами.

Penguin, нашли другое применение деньгам))

Дмитрий Добродеев, не увидел там двойных комиссий. Для них фонд — дешевая альтернатива другим видам финансирования.

Тимофей, можно попросить задать вопрос им: рассматривают ли они возможность отказа от ротации объектов в фонде, если будет хороший приток ликвидности в фонд? Причина: я как инвестор хочу долго владеть недвижимостью и готов давать под это деньги, уверен, я не один такой. Стратегия спекуляций заставляет меня сомневаться в целесообразности инвестиций в фонд.

Зачем мне недвига: это реальный антиинфляционный актив с регулярным денежным потоком.

Slavman, где тут реклама?

Алексей, думаю, имеет смысл немного иметь для диверсификации и наработки опыта. Но это я конкретно про себя.

rotten1979, в фонде будут займы в пользу девелопера. Для неквалов такие фонды запрещено делать.

Бочаров Михаил, мне прям сильно не нравится, что стратегией фонда предусмотрено регулярное выбытие объектов из собственности пайщиков. Уверен, могли бы оставлять объекты в фонде, ликвидности бы им хватило, но появился бы + еще один бизнес.

Владимир С., опубликовал обзор: smart-lab.ru/blog/1019363.php

Леонид, мы же не в фильме. Война — это отдельный правовой режим, при котором ограничиваются права граждан. С какой целью нам его вводить? В этом не видно потребности.

Владимир С., у них целая линейка ЗПИФ, какой из них вы имеете в виду?)

Penguin, по первому фонду они тоже заявляли о планах создать самый большой фонд с индустриальной недвижимостью. Просто всегда надо держать в голове, что для них фонд — это способ фондирования основного бизнеса, и занимаются они им ровно до тех пор, пока такой вид финансирования выгоднее альтернатив.

Penguin, мне, конечно, не хотелось бы перекладываться туда-сюда. Мне удобнее, когда есть работающий инструмент, деньги капают, а я занимаюсь своими делами:)

Penguin, главное преимущество Паруса — они выстраивают долгосрочные отношения с инвесторами. Для ПНК фонд — это типа «карманный банк». Сегодня выгодно взять займ из ЗПИФ под 10-13%, а что будет, когда КС уйдет ниже 10%, снова все продадут Сберу?)) Это риск. Мне хотелось бы долгосрочного владения ком. недвигой, а не спекуляции.

Penguin, просто для понимания, что именно меня восхищает. В то время когда КС 16%, они нашли способ получить займы на бирже без залога под 10-13% годовых для своего девелоперского дивизиона. Просто охрененно. Никто другой до этого не додумался. И это еще не все, благодаря тому, что они с баланса сбрасывают инвесторам объекты, для них это расширяет клиентскую базу сильно, потому что арендаторам на свой баланс выкупать объекты стоимостью в миллиарды ну никакого резона — только ROE портить.