Публикации Em- / sMart-lab.ru - блоги трейдеров и инвесторов. Форум акций. Котировки акций. Фундаментальный анализ акций. Трейдинг, инвестиции, экономика

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам

🏚️ «Льготной ипотекой — мы спасли рынок!». Что снова несёт Хуснуллин? Как внезапно схлопнувшаяся рыночная ипотека удивила депутатов... Вы серьезно? 45

xezdx,

Дело именно в промышленном производстве. Жилье это товар, массовое производство товара выгодно. Условно, архитектору нужно сделать проект только один раз для обеспечения сотен семей жильем. Например, для строительства 10 этажного дома проектируется 1,2 и 10-ый этажи. Что уже удешевляет работу команды. В самой работе множество проверок и согласование со смежными специалистами. Это колоссальная работа. Эта работа отсутствует в ИЖС. Обеспечить белой зарплатой команду из десятков специалистов рядовой гражданин (заказчик) не способен. Организация работы с самим проектом (технической документацией) при кустарном строительстве ИЖС отсутствует.

По данным Росстата за 2024 год, средняя цена квадратного метра квартиры в России составляла:

все типы квартир — 177,8 тыс. руб. за кв. м;
квартиры среднего качества (типовые) — 149,3 тыс. руб. за кв. м;
квартиры улучшенного качества — 182,2 тыс. руб. за кв. м;
элитные квартиры — 362,5 тыс. руб. за кв. м.

По цене 149 тыс за кв метр можно купить типовой каркасник от «Дубль дом» или «Скаутдача», только срок эксплуатации каркасника от 25 лет.

Давайте будем честными, есть машины, которые человек покупает с автосалона, возможно б/у. Но этот автомобиль произведен на конвейере. У него есть документация, он прошел множество проверок, она ликвидна на рынке. Мало кому нужна машина сделанная, даже отремонтированная где-то в гаражах.

25 августа 2025, 16:44

xezdx,

Впрочем, нет ничего проще меня опровергнуть, вы выше указали два неких вида материала, уточните, сколько они стоят?

Дело не в цене материалов, а в его необходимости. При кустарном строительстве происходят нарушения строительных норм, правил.

Никто не выращивает куриц в квартире ради яиц, граждане идут за яйцами в магазин. Промышленное — крупноблочное строительство, эффективнее кустарного- малооблачного строительства по качеству и стоимости. Плюс не забывайте про инфраструктуру, которая важна для полноценной жизни человека.

25 августа 2025, 14:29

xezdx,

Граждане строят нарушая техническую документацию, свод правил, не имея понимания о строительстве ничего.

Если вы не специалист (не работали архитектором в крупной проектной организации, не имеете соответствующее образование), то вы не поймете.

ИЖС это третий класс ответственности — на равне с сараем и будкой для собаки. Соответственно уровень компетентности большинства «специалистов» работающих в этой отрасли находится рядом. Обыватель не понимает разницу, когда место железобетонного бруса ставят доски, вместо одного раствора льют другой. И много других особенностей. Например, малооблачное строительство заменили крупноблочным в первой четвери 20 века в западной и центральной Европе, в СССР в средние 20 века. Вот, уже 100 лет малооблачное строительство не рентабельно. Так за счет чего зарабатывают деньги такие застройщики «в разы дешевле»? Это смешно)

25 августа 2025, 13:12

Объём ввода многоквартирных домов в России:

43,5 млн кв. м за 2019

42,4 млн кв. м за 2020

43,5 млн кв. м за 2021

45,5 млн кв. м за 2022

51,76 млн кв. м за 2023

45,5 млн кв. м за 2024

На рынке создан дефицит жилья, граждане массово бегут строить ИЖС по методу мелкоблочного строительства (который потерял свою актуальность в мире после первой мировой войны в силу низкой эффективности) из говна и палок в районах, в которых отсутствуют дороги, дет сады, школы, спорт секции, художественные и музыкальные школы, культурно-досуговые учреждения, поликлиники, общественный транспорт (автобусы) за десяток км от своей работы. Но с двух метровыми заборами. Граждане строят нарушая техническую документацию, свод правил, не имея понимания о строительстве ничего. Государство поставило рядового гражданина на один уровень с проектировщиками, строителями, инженерами, электриками и другими узкими специалистами.

Стоимость 1 кв метра грамотного построенного деревянного каркасника со сроком эксплуатации от 25 лет стоит в 1,5 раза дороже чем 1 кв метр в многоквартирном доме со строком эксплуатации 100 лет. Итого переплата составляет 6 раз. Это безумие.

Кому выгодно выдавливать граждан за город в трущёбы? Ввод ИЖС уже превысил ввод многоквартирных домов.

25 августа 2025, 08:03

Почему не покупают наши акции, или “московские конфетти”. 66

При приватизации советских предприятий выплачивали государству 1/20 стоимости. Именно в 20 раз возросла цена через некоторое время.

Кстати, осенью 1922-го, в моменте, акции всего концерна Даймлер стоили, как 327 автомобилей.

Нужно рассматривать в историческом контексте. А что было в мире в 1922 году? Иностранная интервенция с участием США в СССР потерпела крах. В США сила рабочего движения набирало популярность. Рабочие выдвигали требования о завершения Империалистической войны Возможно, что-то было еще, не знаю.

24 августа 2025, 12:05

Снижение ипотеки на 3% за каждого рождённого ребёнка. 9

На первой взнос нужно будет накопить с десяток лет. Какая то сегрегация населения по материальному достатку началась.

22 августа 2025, 14:32

Снижение ипотеки на 3% за каждого рождённого ребёнка. 9

Объём ввода многоквартирных домов в России:

43,5 млн кв. м за 2019

42,4 млн кв. м за 2020

43,5 млн кв. м за 2021

45,5 млн кв. м за 2022

51,76 млн кв. м за 2023

45,5 млн кв. м за 2024

На рынке создан дефицит жилья, граждане массово бегут строить ИЖС по методу мелкоблочного строительства из говна и палок в районах, в которых отсутствуют дороги, дет сады, школы, спорт секции, художественные и музыкальные школы, культурно-досуговые учреждения, поликлиники, общественный транспорт (автобусы) за десяток км от своей работы. Но с двух метровыми заборами. Граждане строят нарушая техническую документацию, свод правил, не имея понимания о строительстве ничего. Государство поставило рядового гражданина на один уровень с проектировщиками, строителями, инженерами, электриками.

Стоимость 1 кв метра грамотно построенного каркасника со сроком эксплуатации от 25 лет стоит в 1,5 раза дороже чем 1 кв метр в многоквартирном доме со строком эксплуатации 100 лет. Итого переплата составляет 6 раз. Это безумие.

Кому выгодно выдавливать граждан за город в трущёбы? Ввод ИЖС уже превысил многоквартирные дома.

22 августа 2025, 14:43

Финансовая империя Романовых: как управлялись деньги царской семьи 54

Инвестиционная стратегия отличалась консервативностью — преимущественно государственные и железнодорожные бумаги с гарантированной доходностью от 4% до 5% годовых.

100-200 лет назад инвестиции в железные дороги не являлись консервативным вложением. Это был новый технологически уклад (пузырь дот ком), вложение денег имело спекулятивный характер на рынке. Очень много денег испарялось при инвестировании в железные дороги. (Воспоминания биржевого спекулянта» — роман американского писателя Эдвина Лефевра, написанный в 1923 году.)

Интересно, что даже после прихода к власти большевиков продолжилось начисление доходов по инвестициям. Согласно финансовым документам, последние операции по счетам Романовых прошли в первой декаде января 1918 года, когда были зачислены проценты по ценным бумагам за 1917 год.

Большевики закрепились во власти в 1923 году. Во вторых стремились легализовать власть, было множество переговоров с различными сторонами. Многие из числа купцов, промышленников поддерживали большевиков и до 1923 года. Позже и некоторые члены царской семьи так же поддерживали большевиков, например, великий князь Александр Михайлович, а кто-то и вовсе выросли и состоялись как граждане СССР (Кирилл и Наталья Искандер — праправнуки императора Николая I по прямой мужской линии.)

Имеющие капитал в государстве становились не собственниками «пароходов, газет заводов» извлекающих прибавочную стоимость от труда рабочего. А управляющими, наполняющими общественный фонд потребления.

22 августа 2025, 09:54

Половина домохозяйств в России состоят из одного человека 31

-22022022, Вы видимо мало знаете. Получить алименты от мужа это квест. Не знаю как сейчас, но в 90-2000 ые года ни алиментов, ни пособий, ни помощи. К тому же много мужчин в местах лишения свободы и помощи свои детям от туда уже не оказывают. Растить ребенка крайне сложно. Растить дурака из ребенок легко.

20 августа 2025, 16:09

Почему недвижимость — это защита от кризиса 55

Константин Р, те кто приватизировал предприятий тихи хихикают)

Квартира это хорошо, только не у каждого есть возможность платить ипотеку.

Слово «ипотека» переводится с греческого как «подпорка», «подставка».Термин впервые появился в Древней Греции в начале VI века до н. э. как форма ответственности должника своим земельным участком перед кредитором. Для указания на статус земли в залоге на границах участка ставили столбы с соответствующей надписью или табличкой, такой столб и назывался «ипотекой».
Сейчас ипотека (ипотечный кредит) — долгосрочный банковский кредит на покупку недвижимости (квартиры, дома, апартаментов) или строительство дома. Особенность ипотеки — залог. В качестве гарантии может выступать приобретаемая или уже имеющаяся недвижимость. До полного погашения кредита недвижимость находится под обременением: собственник не может её продать, подарить или сделать перепланировку без одобрения банка-кредитора.

17 августа 2025, 19:16

Путин&Трамп: тактика Кутузова. 232

Александр Исаев,

17 августа 2025, 19:07

Надо повторить! 17 августа 1998 год. 73

Большая часть первоначального спекулятивного капитала была сожжена, а низкий курс рубля сделал производства в России рентабельными(

Не низкий курс валюты делает производственные мощности рентабельными, а производительность труда — созданное количество товаров на одного сотрудника за единицу времени, это возможно только благодаря внедрению промышленных роботов и повышение квалификации, образования у сотрудников. Да, в краткосрочной перспективы применить интенсивный труд выгодно, но только выгода не обществу, а частному лицу.

В Белоруссии продолжают производят трактора и Белазы.

Без производства советских галош детям не в чем по горячему песку ходить.

17 августа 2025, 18:43

Итоги экспериментального портфеля: 149 неделя 11

Zerich121, Верно, потому что 6-7 тыс в месяц это примерно 10% от медианой зарплаты россиянина.

10 августа 2025, 19:34

📜 “Самый богатый человек в Вавилоне”… но точно не в СССР. 6

В СССР был фонд общественного потребления и тп, из которых перенаправляли деньги на медицину, образование, жилье, пенсию, отпуск, общественный транспорт итп. У американца в таком виде не было медицины, образования, жилья, пенсии, отпуска, транспорта итп. Лучшее время в США было в 1960 ые года, тогда вваливали большие деньги в социалку. У негров никогда не было лучших времен в США)
В 1960 ых годах под охраной в колледж ходила учиться первая африканка. Звали ее Дороти Каунтс. Тогда еще между собой федеральная и местная армия/полиция схлестнулись.

Инвестиции — это не про удачу, а про системность!

То есть «планирование»

09 августа 2025, 16:34

1.500.000 много или мало? 16

Молодцы!

07 августа 2025, 19:47

Урожай яблок и ягод в регионах России некому собирать 30

Есть деньги. Выделяют субсидии на покупку сельхоз техники. Тоступно тем, кто работает в белую. Именно те, кто работает в белую, у тех у которых отлажен производственный процесс могут рассчитывать на помощь для резкого развития.

20 июля 2025, 14:23

Яндекс и Озон признались как обманывают своих покупателей 43

Эластичное ценообразование во избежание дефицита товаров ) А то в советское время положили бы товар в корзину в надежде на регулярное плановое снижения цен на 10%, а при покупке товара в корзине не оказалось бы, его сосед выкупилось быстрей вас со скидкой 5%.

20 июля 2025, 12:56

Урожай яблок и ягод в регионах России некому собирать 30

Сбор ягод происходит специализированной техникой. Производительность труда в сотни раз выше. Посмотрите на рутубе видеоролик от интернет издания «бизнес онлайн» про выращивание и сбор смородины в Татарстане

20 июля 2025, 12:42

Разумный инвестор. 12 лет 173

+12

Alex64, ограничения есть всегда. Если хотите стать хорошим специалистом на работе, есть ограничения в жизни. Или хотите стать человеком регулярно занимающимся спортом, есть ограничения в жизни. Хотите создать крепкую семью, есть ограничения в жизни итп.

20 июля 2025, 12:14

← туда 1 2 34сюда →

Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:

Ленты

Форумы

Участники

Котировки

Акции

Календарь

Информация

Книги

полезные записи за 24 часа

Лучшие записи за 24 часа

самые обсуждаемые сегодня

Авторизация