Dmitry_Ch, короткий срок договора — это повышенные коммерческие расходы, в финансовой модели можно заметить два пика расходов на эту статью (2027 и 2030), как раз на перезаключение. Помимо расходов на перезаключение договора, не исключено, что придётся тратить больше для поддержания нулевой вакантности в случае потери арендаторов. В плане минимизации коммерческих расходов УК выгоднее заключать долгосрочные договоры с индексацией. 

По поводу процентной ставки не подскажу. Как правило, подобные кредиты выдаются на особых условиях и детали кредитного договора не разглашаются. 

Dmitry_Ch, smart-lab.ru/blog/1260145.php

Жду от вас обратную связь по анализу ЗПИФ)