Дмитрий 790, да, но вопрос скорее в том, как этот риск оценивать в полной мере, если нет информации о страховом полисе.

Ветерок,

Фонд основан в 2020

Ветерок, почему 6 лет?

Dmitry_Ch,

Спасибо. Пришлось бы выкупать паи у несогласных при проведении голосования. Не думаю, что продление изменило бы ситуацию. Слабый объект, купленный по завышенной цене — пришлось бы тратиться на capex, чтобы исправить хоть как-то ситуацию.

Иван,

Почему?

АлБ,

Слабый объект, купленный по завышенной цене.

Vallee,

Все есть, читайте первые два материала по этой теме, ссылка в статье.

АлБ,

Вероятно, изначально купили в фонд по завышенной цене.

BenderRodriguez,

Пайщики же ведь тоже хотят

Ветерок,

Видел, писал про этот риск еще в июне, подробно разобрал после переоценок и первой сделки.

Ветерок, 500 тысяч за метр в статье нет. Похоже, вы взяли 504,9 млн ₽ и поделили на 990,6 м². Но это не цена, а промежуточный расчет: столько вышло у НЭО Центра по сравнительному подходу. Итоговая стоимость у него 420,6 млн, то есть 425 тысяч за метр, и ровно столько фонд за это здание в свое время и заплатил.

Проданный объект другой: «Перекресток» в Путилково, 1822 м². Куплен по 288 тысяч за метр, продан по 247.

Андрей Андрей, рынок фондов недвижимости превысил триллион. А это второй кейс на миллиард рублей и с одной УК. Главный урок по сравнению с первым кейсом не изменился: важен сильный объект. Поэтому я бы не делал негативный вывод про класс активов в целом.

Ветерок, попрошу без оскорблений, и где Вы увидели 500К за метр?

Андрей Андрей,

Много факторов влияет на расчет такой вероятности.

Андрей Андрей,

А где лучше? Если не знать, о чем идет речь, то Ваше описание подходит практически под любой класс активов

Дюша Метелкин, у меня нет ответа на этот вопрос, это крайне нерационально, даже с учетом потенциального роста.

Дюша Метелкин, а смысл? Он перекуплен на 774.17%, доходность около 1% в год выплатами.

Дюша Метелкин,

Понятнее, когда своя, а здесь в основном заработает УК на комиссиях. В случае с этим фондом рисков скорее больше. Есть вопросы к прозрачности и открытости УК.

Ребе, 

Ребе, спасибо! Акцент 4 и так есть в составе индекса, а вот по поводу Парус Макс подумаю.