💼 Мой портфель недвижимости на 16 мая 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы и новости

Что по железобетону? Первая соточка второго миллиона потихоньку набралась. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,113 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель растёт, его доля в общем портфеле тоже — медленно, но верно.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 14 штук, я выбираю те, что платят ренту.

🔥 Чтобы не пропустить новые обзоры, скорее подписывайтесь подписывайтесь на MAX, а также на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

⏳ Предыдущий срез был 28 апреля. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 11,77% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 13,83%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать.

💼 Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат.

ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ⭐️ — 110 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ⭐️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ⭐️ — 40 паёв. Логистический комплекс. ✅ Докупил 5 паёв.

Парус-ДВН ⭐️ — 10 паёв. БЦ Двинцев. ✅ Купил 10 паёв.

Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. 

Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет.

СФН САБ 3 ⭐️ — 50 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов.

СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ⭐️ — 35 паёв. ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 10 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии.

⭐️ — для квалов.

✅ Последние покупки

Поскольку по Двинцеву и Нордвею нас ждёт агрессивная индексация выплат с 2027 года, я решил покупать эти фонды. Для начала хочу добить их до 50 паёв каждого. Двинцев — новый фонд в портфеле.

• Парус-ДВН — 10 паёв
• Парус-НОРД — 5 паёв

🛒 Планы и новости

Я продолжу покупать Парус-НОРД (уже есть в портфеле 40 паёв) и Парус-ДВН (пока 10 паёв в портфеле). Сначала до 50, а потом может и до 100 штук каждого доведу. А дальше уже будет видно;)

Потихоньку планирую покупать оба фонда Акцента, но это второй приоритет. Также вторым приоритетом думаю брать САБ 3. Такие планы на ближайшие 2–3 месяца.

Акцент IV проводит допку и постепенно гасит плечо (на счёт проданных доппаёв). Полагаю, в этом году погасит.

Парус-НиНо тоже активно гасит кредит, доразмещая паи. По плану в октябре кредита не будет. Лично я не увидел в НиНо чего-то такого, чтоб его купить, лучше буду пока покупать ДВН и НОРД.

Парус планирует запуск ЗПИФ-МВ (Место встречи). Это 26 бывших кинотеатров в Москве, переделанных под ТРЦ. Прикольно, видел, выглядят симпатично и современно. Меня звали на блог-тур, но я не смог, так что ищите отчёты от тех, кто смог.

Альфа-Капитал объявила о начале формирования ЗПИФ Альфа Коллекция 3. Очередная коллекция, а я ещё с предыдущими не разобрался… Кто смотрел?

Если видели ещё какие-то интересные новости по недвигофондам, пишите!

Понравился пост? Поддержите 👍 лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

🔥 Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.