Два месяца назад я уже рассказывал  почему есть риски не выплаты дивидендов. Как в воду глядел‼️ Обязательно почитайте. ☝️

Совет директоров ПИК принял два важных решения: 

1. Провести обратный сплит акций в соотношении 100:1. Это означает, что из 100 текущих акций останется одна. Такое изменение сократит количество бумаг в обращении, что, вероятно, повысит их стоимость. Однако это может сделать акции менее привлекательными для мелких инвесторов. Полагаю, что одно из целей этого решения — снизить волатильность.
2. Отказаться от дивидендной политики. Это решение, вероятно, повлияло на падение акций. Хотя ПИК уже четыре года не выплачивает дивиденды, само наличие или отсутствие дивидендной политики не сильно влияет на текущую ситуацию.

Сейчас компания полностью отказывается от распределения прибыли на неопределённый срок❗️ПИК хочет сосредоточиться на долгосрочных инвесторах, которые заинтересованы в стратегических перспективах компании, а не на краткосрочных спекулянтах.

Вчера в опросе победил вариант проверки обоих застройщиков — ПИК и «Самолёт». Сегодня рассмотрим их подробнее.

⭕️ Почему именно эти компании? Я веду деятельность в Москве и Московской области, где ПИК и «Самолёт» — два крупнейших застройщика. Можно было бы включить в анализ компанию «101», но её акции не представлены на фондовом рынке.

⭕️ На графике видно,

⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.

⭕️Вот список с наибольшей распроданностью:

Пик — 58%

А101 — 76%;

ДОНСТРОЙ — 79%;

Левел групп — 63%;

Эталон — 62%.

💼 Теперь посмотрим по сегментам:

⭕️ Класс — типовой (1 скрин)

⭕️ Продажи жилья по срокам ввода

В типовом и комфорт-классах, как и в целом по стране, покупатели чаще выбирают квартиры в проектах с ближайшими сроками сдачи — в ближайший год. За первые четыре месяца 2025 года таких договоров долевого участия (ДДУ) было заключено 56 тысяч (44%). Для сравнения, в 2022–2024 годах доля таких сделок составляла около 35%.

В бизнес- и элитном сегментах ситуация противоположная: доля сделок в проектах с дальним сроком ввода (через два года и позже) увеличилась до 47% (10 тысяч ДДУ за первые четыре месяца 2025 года) после 45% в 2024 году и 35% в 2023 году. Это отчасти связано с распространением рассрочек и скидок на ранних этапах строительства, что привлекает состоятельных инвесторов.

⭕️ Мониторинг выдачи ипотеки в мае 2025 года

С начала года по 21 мая выдано 240 тысяч ипотечных кредитов на 1 055 миллиардов рублей. Это на 50% меньше, чем за тот же период прошлого года, и на 42% меньше по сумме.

За первые три недели мая, по данным ДОМ. РФ, выдано 3