Информация
dr-mart
Как поведут себя цены на вторичную недвижимость в условиях снижения ставок?
- 04 февраля 2026, 12:34
- |
- Тимофей Мартынов
Согласен, это было предсказуемо😁
Теперь надо что-то свежее добавить.
Давайте я озвучу простой тезис, а вы постараетесь его переварить/осмыслить...
Текущие ставки на высоком уровне.
Работает только льготная ипотека (80% ипотек)
Как только ставки снизятся до разумных величин (<10%), льготная ипотека уже не будет нужна. А цены на первичку и вторичку должны сблизиться.
Сейчас же на мой взгляд цена первички в неадеквате относительно вторички.
Потому что покупатели не смотрят на цену, они смотрят на размер ежемесячного платежа.
И им похер, что платить они его будут чуть ли не до самой смерти.
Итого: когда ставка рухнет, дешевая вторичка закончится.
Что думаете на этот счет?
«Онорвеживание» российской экономики (рост цен и высокий курс) может привести к тому, что нам опять проще будет купить трехэтажную виллу в Таиланде с дивным садом, чем однушку в Бибирево😁
теги блога Тимофей Мартынов
- FAQ
- forex
- IMOEX
- IPO
- NYSE
- QE
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- smart-lab
- smartlabonline
- tradingview
- акции
- антикризис
- банки
- бизнес
- брокеры
- вебинар
- видео
- вопрос
- встреча smart-lab
- ВТБ
- Газпром
- Греция
- дивиденды
- доллар рубль
- ЕЦБ
- золото
- инвестиции
- Индекс МБ
- Инфляция
- Китай
- книга
- Книги
- комментарий
- комментарий по рынку
- конференция смартлаба
- конференция трейдеров
- кризис
- криптовалюта
- Лукойл
- ЛЧИ
- Магнит
- Максим Орловский
- ММВБ
- мобильный пост
- мозговик
- Московская биржа
- недвижимость
- Нефть
- нищетрейдинг
- Новости
- обзор рынка
- облигации
- объявление
- опрос
- опционная конференция
- опционы
- отчетность
- отчеты МСФО
- Причины падения акций
- прогноз
- прогноз по акциям
- психология
- Путин
- работа над ошибками
- рассылка
- реакция рынка
- рецензия на книгу
- роснефть
- Россия
- рубль
- Русагро
- рынок
- санкции
- Сбербанк
- смартлаб
- смартлаб конкурс
- смартлаб премиум
- статистика
- стратегия
- страшилка
- сша
- технический анализ
- Тимофей Мартынов
- торговые роботы
- трейдинг
- Украина
- Уоррен Баффет
- уровень
- философия
- форекс
- ФРС
- фундаментальный анализ
- фьючерс mix
- фьючерс на индекс РТС
- фьючерс ртс
- экономика
- экономика США
- Яндекс
..
если уже в ипотеке под 0% зачем лишний бетон (?)
..
налогами теперь надо «регулировать» эту собственность пипла,
очень правильные предложения поднять с 0.1% стоимости до «приемлемого» уровня!
МАЛО НОВЫХ РУБЛЕЙ В СИСТЕМЕ -> НИЗКАЯ СТАВКА ЦБ
МНОГО НОВЫХ РУБЛЕЙ В СИСТЕМЕ -> ВЫСОКАЯ СТАВКА ЦБ
Жаль, что об этом не рассказывают в школах, училищах и институтах
Если новых рублей будет меньше, то кто будет их обменивать на бетон? Никто.
Так на чем будут расти рублевые цены в условиях низкой эмиссии рублей?
НО ЭТО НЕТОЧНО :)
или второй вариант — закончится дорогая первичка :)))
— фондовый рынок оастёт
— недвижимость растёт быстрее и её берут охотнее
— зарплаты постепенно! становятся маленькими и их ни на что не хватает.
предсказываю массовый исход понаехов (кто еще на влез в ипотеку) в возрасте 30-50 восвояси.
какой смысл платить за недвигу (аренда, ипотека) ? культур-мультур, «омс» что тут еще из +++? молодежи (до 30ки) может тут и весело покуролесить в большом городе, дефченкам красивым хор вариант поднять на «массажиках». Но +- в мск нечего уже ловить.
это в какой сфере?
«Есть еще медицина, сервис, инфраструктура» — метро? омс? к/б-шки на каждом углу? смешно.
“Единственный минус — пахать надо как не в себя,» ну так поэтому и пишете про кардиолога видимо...
«с детьми, которые не поступят никогда в престижный вуз» — Вы ценик видели на обучениев вузах мск? на бюджет нереально поступит да и не стоит того, распределят отрабатывать потом в госятине сами знаете где.
так что у Вас какие то устаревшие данные.
Девелопер «Самолет» попросил о господдержке
Как сообщает РБК, об этом гендиректор одного из крупнейших российских девелоперов Анна Акиньшина заявила в адрес премьер-министра Михаила Мишустина.
Компания просит льготный кредит или другой стабилизационный инструмент в объеме 50 миллиардов рублей.
Акционеры «Самолета» готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене.
Кроме того, акционеры готовы обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 миллиардов рублей.
Я знаю одно что акции нервно курят по сравнению с недвижкой, бетон с 22 года показал колоссальный рост. А мы сидим на тех же ценах
А все делают покерфэйс и сразу не поймешь, что у человека на самом деле полный пц… Бывает такие вещи узнаю, что волосы наж… шевелятся. А так по внешним атрибутам все супер. А там даже продукты по кредитной карте с лимитом в 50тыс… Фэйсбук был раньше витриной щастя… ) Сейчас вроде как нет. Как можно понять человека, еле сводящего концы с концами, который берет в кредит китайца за 5млн рублей с минимальным первоначальным взносом… не понимаю )) Аминь
жнаем мы их :)