Как поведут себя цены на вторичную недвижимость в условиях снижения ставок?

Если будет:

• высокий курс бакса,

• структурная инфляция,

• активы — единственный способ сохранить капитал,

то:

• недвижимость становится квазивалютой,

• цена квартиры отрывается от зарплаты,

• вторичка действительно быстро дорожает,

• появляется ощущение «Таиланд дешевле Бибирево».

Это уже не рынок жилья, а рынок сохранения стоимости.

В условиях, когда грязных и рваных баксов  уже мало, его курс растёт, цены на всё растут, массы начнут сохранять деньги в привычном, сцаном бетоне.

Что может пойти не так:

• Реальные доходы населения не успевают за ценами

• Ипотечная нагрузка после 2020–2024 уже высокая

• Демография слабая (особенно в регионах)

• Инвестор ушёл → остался только «конечный покупатель»

В этом сценарии:

• первичка корректируется вниз (через акции/дисконты),

• вторичка не взлетает, а стагнирует,

• сближение цен происходит за счёт падения первички, а не роста вторички.

Девелопер «Самолет» попросил о господдержке

Как сообщает РБК, об этом гендиректор одного из крупнейших российских девелоперов Анна Акиньшина заявила в адрес премьер-министра Михаила Мишустина.

Компания просит льготный кредит или другой стабилизационный инструмент в объеме 50 миллиардов рублей.

Акционеры «Самолета» готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене.

Кроме того, акционеры готовы обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 миллиардов рублей.

Попов Андрей, А он рухнет, чудес не бывает

при зарплате например $15 в месяц