🔴 Лоты вторичной недвижимости уходят с рынка. Что нас ждёт?

Предыдущий обзор тут.

Более ранний отчёт тут. 

⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.

⭕️ Общий график:

Объём строительства растёт, готовность объектов в норме.

⭕️ Распроданность / стройготовность:

Пик — 56% / 42%

Самолёт — 47% / 69%

🪙🔠🔠🔠🔠🔠🔠

✅ «MOMENTS»

Повторный разбор ЖК

⭕️ На первой диаграмме можно увидеть, как менялась средняя стоимость квадратного метра жилья. Исследование показывает, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе росли, хотя и с небольшими колебаниями. Это говорит о том, что цены на жильё продолжают расти, а не падают, как предполагалось ранее.

✅ «ЖК ULTIMA CITY (Ультима сити)»

Повторный разбор ЖК

Ищу для клиента подходящий объект. У него есть наличные деньги, которые нужно срочно вложить, так как август вызывает у него негативные воспоминания.

Ранее я уже рассказывал об этом проекте здесь. Посмотрим динамику объекта за несколько месяцев.

🛍 Профит:

🔹 Последний за 2,1 месяца:
🔹 Цена входа: 11 878  000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104  000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %

🔹 Общий за 2,1 месяцев:
🔹 Цена входа: 11 878  000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104  000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %

💡Расчёты:

‼️ Стоимость: 12 981 000 ₽

💰 М2: 459  000 ₽

🎯 Аренда: 75  000 ₽

⏳ Окупаемость лет: 14,4

🚀 Доходность годовых: 6,9 %

🪙 Ипотека:

✅ Платёж: 62  300 ₽

🤑 ПВ: 2 596  000 ₽

🏠 Кредит: 10 385  000 ₽

🔥 Срок: 30 лет

👌 Ставка: 6,0 %

🗣 Ипотека: Семейная

💎 Вывод

Прошло пару месяцев, и цена квартиры выросла на 1 000 000 рублей, или 54% годовых. Если такая динамика сохранится, то за год стоимость квартиры увеличится наполовину, а за два года — в два раза❗️