Новости рынков | Объем сделок на рынке складской недвижимости в Москве и области в I полугодии упал на 63% г/г, до 792 тыс. кв. м., из-за сильного замедления активности маркетплейсов — Ъ

Рынок складской недвижимости в Москве и области столкнулся с резким спадом: по итогам первого полугодия 2025 года объем сделок снизился на 63% год к году, до 792 тыс. кв. м. Основная причина — резкое замедление активности маркетплейсов, ранее являвшихся ключевыми арендаторами. Дорогое заемное финансирование и насыщенность рынка делают крупные сделки невыгодными, а формат строительства под арендатора (BTS) почти исчез — его доля упала до 5%, что на 27 п. п. ниже уровня прошлого года.

Объем рынка e-commerce продолжает расти, но темпы замедляются: по итогам 2025 года ожидается рост на 27% против 35,5% годом ранее, а к 2030 году — всего на 9,5% в год. Складской рынок отреагировал мгновенно: средняя площадь сделки сократилась вдвое, до 12 тыс. кв. м, а сроки заключения договоров выросли вдвое — с двух до четырех месяцев.

Дополнительное давление оказывает высокая ставка аренды — в среднем 12,1 тыс. руб. за кв. м в год. Собственники не готовы снижать цену, что сдерживает спрос и увеличивает вакантность. По прогнозу CORE.XP, к концу 2025 года она достигнет 3,5%.

Из-за роста рисков застройщики массово приостанавливают спекулятивные проекты. Хотя в стадии строительства находится рекордные 1,9 млн кв. м, девелоперы не спешат вводить объекты без подписанных контрактов с арендаторами.

Таким образом, рынок складской недвижимости вошел в стадию охлаждения: спрос сжимается, девелоперы затаились, а маркетплейсы оптимизируют площади. В ближайшие кварталы отрасль будет находиться в состоянии перестройки и адаптации к новым экономическим реалиям.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7925393?from=doc_lk