финансы

GloraX получил разрешение на ввод в эксплуатацию второго корпуса проекта «Зеленые высоты». Проект реализуется во Владивостоке — городе с высоким потенциалом и стабильным спросом на качественное жилье, дополнительно усиленным программой «Дальневосточная ипотека».

🏠Главное в цифрах:
✅ Жилой дом переменной этажности и подземный паркинг
✅ Общая площадь — 53 088 кв. м
✅ Жилая площадь — 33 472 кв. м
✅ 752 квартиры и 141 машино-место

🌍Интегрированные решения для комфорта и безопасности:
✅ закрытый двор с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха
✅ подземный паркинг с доступом на лифте и дополнительные парковочные места во дворе
✅ IP-домофоны, видеонаблюдение, многоуровневая безопасность и элементы системы «умный дом»
✅ класс энергоэффективности «А»

GloraX вышел на рынок Владивостока в 2025 году в результате сделки M&A по приобретению ГК «Жилкапинвест». Уже менее чем через год после закрытия сделки Компания ввела в эксплуатацию первый проект, что подтверждает высокую скорость интеграции активов и эффективность реализации стратегии региональной экспансии. Устойчивый спрос на проекты Компании позволил GloraX занять 1-е место по продажам во Владивостоке в марте 2026 года и войти в ТОП-3 по итогам 1 квартала 2026 года.

По итогам первых трех месяцев 2026 года компания зафиксировала положительную динамику основных показателей бухгалтерской отчетности.

Ключевые показатели:

• Объем выдач микрозаймов – 3,7 млрд рублей (+18% относительно 1 квартала 2025 года)
• Портфель микрозаймов по основному долгу (до вычета резервов) – 7,9 млрд рублей (+9%)
• Доля средне- и долгосрочных продуктов в портфеле – 90%
• Капитал – 3,4 млрд рублей
• Выручка – 2,1 млрд рублей
• Чистая прибыль – 147 млн рублей
• Чистый долг/капитал – 89%
• ROAE – 17,6%
• NPL90+, рассчитанный по основному долгу – 60%

В марте 2026 года произошло значимое для компании событие – размещение шестого выпуска облигаций объемом 2 млрд рублей среди розничных инвесторов. Таким образом, доля облигационных займов на 31.03.2026 составила 51%, доля привлечений от кредитных организаций – 41% (кредитные лимиты банков-партнеров на 2,4 млрд рублей). Это обеспечивает компании достаточность необходимых ресурсов, возможность оперативного управления привлекаемыми средствами в зависимости от текущих потребностей бизнеса и контроля стоимости используемого фондирования.

Каждый человек имеет право свободно передвигаться и выбирать себе местожительство в пределах каждого государства.

Каждый человек имеет право покидать любую страну, включая свою собственную, и возвращаться в свою страну.

Всеобщая декларация прав человека (ст. 13)

Инвестируя, и ставя перед собой цель в обретении финансовой независимости, я всегда понимал, что финансовая свобода, это нечто большее, чем закрытие своих базовых потребностей (питание, коммуналка итп). Почти сразу мне хотелось включить в этот перечень и условный отдых, хотя бы на один месяц, один раз в год (примерно как мы путешествуем сейчас).

Работая, развиваясь и размышляя дальше, я постепенно стал понимать, что настоящая финансовая свобода — это когда ты можешь сам выбирать когда и сколько тебе трудиться (или не трудиться вообще), а также, ГДЕ это делать (свобода перемещений). То есть дауншифтинг, когда человек намеренно продает свою квартиру в Москве, и переезжает в глухую деревню, резко сокращая свои затраты, и как будто бы обретая некоторую финансовую независимость, это не совсем оно (если конечно, он искренне не желает там жить).

Управляющая компания «Термы» подписала договор с инвестором на проектирование городского курорта в ТК «Панфиловский» в Зеленограде. Соглашение заключили на выставке коммерческой недвижимости NATMALL, проходившей в Москве с 14 по 16 апреля 2026 года. Архитектурный портфель УК «Термы» после этого договора насчитывает уже 160 проектов оздоровительных центров.

Термальный комплекс займёт два этажа торгового центра общей площадью 8 тысяч квадратных метров. Руководитель компании-инвестора пояснил, что размещение курорта внутри ТК позволит создать доступное оздоровительно-развлекательное пространство для жителей Зеленограда, обеспечит возможность для отдыха и оздоровления и одновременно увеличит покупательский трафик основной локации. Этот объект станет вторым термальным комплексом в Зеленограде, но первым, который спроектирует УК «Термы» на этой территории.

Выставка NATMALL, по наблюдениям участников рынка, чётко отразила изменения в структуре инвестиционных вложений. Доходность классических торговых центров заметно сократилась, и владельцы начали перепрофилировать бизнес, вкладываясь в проекты с быстрой окупаемостью и высокой маржинальностью.

Уже через час Глеб Шурпик, вице-президент блока экономики и финансов GloraX, примет участие в прямом эфире Т-Инвестиций.

🔍 Вместе с Ириной Ахмадуллиной, ведущей шоу «Деньги не спят», обсудим:

• Финансовые итоги 2025 года: за счет чего прибыль росла быстрее выручки

• О чем говорят операционные результаты за I квартал 2026 года

• Как продолжается реализация стратегии регионального развития, а масштабирование конвертируется в рост эффективности

• Состояние рынка жилья на фоне продолжающегося снижения ключевой ставки

• Ближайшие планы и перспективы компании

💡 Начало в 17:00.

Будем рады ответить на все ваши вопросы в прямом эфире.

Подключайтесь онлайн по одной из ссылок:

YouYube: https://youtube.com/live/dHHc2sI9aR4

RuTube: https://rutube.ru/video/47c8198944c1e54a2c7f3092aa123ae5/

VK: https://vkvideo.ru/video-202887315_456240186

До скорой встречи!

Недавно мы рассказали о взглядах американской инвестиционной компании Morning Star на 2026 год. Её аналитики объявили, что в текущих условиях прогнозы принесут больше вреда, чем пользы. Сегодня мы разберём обзор французского финансового конгломерата BNP Paribas. Его аналитики согласны с этим выводом своих коллег, но делают ставку не на диверсификацию и дисциплину, а на активное управление портфелем.

Причина этого в том, что, по их мнению, текущий рост мировой экономики — не часть цикла восстановления, а результат фискальной политики. На первый план вышли возросшие государственные расходы и инвестиционные программы. Это актуально даже для таких развитых экономик, как немецкая. Структурный сдвиг в бюджетной политике Германии стал важнейшей макроэкономической новостью последних 12 месяцев, ведь значительный рост расходов на инфраструктуру и оборону в 2026 году станет ключевым стимулом для экономики всей еврозоны.

Принесёт ли такой рост пользу? Этот шаг действительно увеличит экономическую активность, но если раньше восстановление происходило за счёт частного сектора, то сейчас во главу угла поставлены государственные деньги.

GloraX продолжает демонстрировать устойчивую динамику и подтверждает выполнение ориентиров, заявленных инвестиционному сообществу: по итогам 2025 года чистая прибыль выросла в 2,5 раза и превысила 3 млрд рублей, а EBITDA достигла верхней границы целевого диапазона.

Ключевые финансовые результаты:

💰 Выручка выросла на 27% год к году – до 41,3 млрд рублей
💰 Доля выручки от региональных проектов увеличилась до 27% (2024: 4%)
💰 Валовая прибыль составила 14,8 млрд рублей (+14%)

💰 Доля коммерческих и административных расходов снизилась до 13% (-3 п.п.)
💰 EBITDA выросла на 36% – до 14,0 млрд рублей, рентабельность увеличилась до 34%

💰 Чистая прибыль выросла в 2,5 раза – до 3,1 млрд рублей, рентабельность удвоилась до 7,5%
💰 ROIC увеличился на 1 п.п. до 23%

💰 Уровень покрытия проектного финансирования достиг 87% (+16 п.п.)
💰 Средняя ставка по кредитному портфелю снизилась до 13,2% (-4,1 п.п.)
💰 Отношение чистого долга к EBITDA сохранилось на уровне 2,8x

📈 В 2025 году компания показала редкую для отрасли динамику: прибыль росла быстрее выручки, а рентабельность – опережающими темпами. Это стало возможным благодаря снижению доли накладных расходов, эффективному управлению строительным циклом и высокому спросу на проекты.

Самые интересные новости финансов и технологий в России и мире за неделю: Боня отстояла российский интернет, рубль усилился до максимума за три года, админов инвестиционных ТГ-каналов арестовали за манипуляции рынком, Anthropic стал угрожать оценке OpenAI, релиз Claude Design, а также рекомендация Дурова слать секьюрные нюдсы.

Тема недели: Инсайдеров на рынках предсказаний начали щемить

🐌 На того самого чела, который заработал $400к на ставках про арест Мадуро, американская прокуратура завела уголовку. Вопреки ожиданиям, это оказался не сын Трампа, а один из спецназовцев, принимавших участие в спецоперации – теперь ему может грозить 20 лет тюрьмы. Кстати чел очень глупо попался: зарегистрировал аккаунт на Полимаркете на свою электронную почту (я писал вот здесь, почему так делать не стоит).

На первый взгляд у компании $SMLT всё прилично. Выручка по итогу 2025 года выросла, прибыль тоже, долг по отношению к прибыли вроде бы в норме. Но если присмотреться, возникают серьёзные вопросы. Обо все по порядку:

• Выручка компании увеличилась на 8% и достигла 366,8 млрд рублей.

• Валовая прибыль выросла на 19%, до 131 млрд рублей.

• Скорректированная EBITDA увеличилась на 15%, до 125 млрд рублей, а рентабельность по этому показателю достигла 34%.

📍 Пара слов про убытки:

Несмотря на рост ключевых показателей, компания завершила год с чистым убытком в размере 2,3 млрд рублей. Основная причина — списание инвестиций в проект «Квартал Марьино» на 4,7 млрд рублей и рост финансовых расходов из-за жёсткой денежно-кредитной политики Банка России, которая привела к увеличению процентных платежей. Без учёта списания инвестиции финансовый результат группы был бы положительным.

• Компания с трудом платит по кредитам: Даже по официальным данным, прибыли едва хватает на выплату процентов. Операционный денежный поток компании в 2025 году составил −212,21 млрд рублей. Это означает, что от основной деятельности компания не генерировала достаточно средств для покрытия текущих расходов, включая проценты по кредитам.