калининград

Структура, связанная с бывшим мэром Волгограда Евгением Ищенко, выиграла торги по приобретению банкротившегося алкогольного завода «Итар» в Калининграде. По проекту, комплекс, включающий в себя здания, оборудование и товарные знаки, оценивается в 411,75 млн руб. «Исида», учрежденная Ищенко в 2020 году, предложила самую высокую цену на аукционе.

Евгений Ищенко, известный своим прошлым в банковском и ритейл-бизнесе, представляет структуру, которая победила на аукционе. Следует отметить, что его связи с бизнесом и политикой вызывают интерес среди инвесторов.

Завод «Итар» ранее входил в группу «Весталка» и производил не только водку для российского рынка, но и экспортировал продукцию, включая Stolichnaya и Moskovskaya. Однако, после банкротства в 2021 году, его активы стали предметом торгов.

Эксперты отмечают, что водка из Калининграда имеет ограниченные перспективы на внешних рынках, а внутренний рынок требует премиальной продукции. Следовательно, будущее завода может быть направлено на производство премиальной алкогольной продукции для внутреннего рынка.

Сегодня стал счастливым обладателем «опциона» на микростудию в строящемся доме.

Долго (уже с лета прошлого года) раздумывал стоит ли брать квартиру (наращивать долги) в текущих условиях. В итоге, все таки решил что стоит. При этом рассматриваю это мероприятие исключительно как попытку снижения риска негативного влияния инфляции.

В общем, так или иначе, объект подобрали, финансирование запросил, заключил договор долевого участия в строительстве, получил выписку из ЕГРН. Теперь остаётся только ждать окончания строительства, а далее быстро делать ремонт, и сдавать студию в краткосрочную, или длительную аренду.

Недвижимость является одним из моих любимых активов, и самым первым генератором пассивного дохода, который был мною создан. И не смотря на высокие цены, мне всеже хочется продолжать с ней работать. Вот что я понял за последний год. Так что продолжаю искать возможности и в этой теме тоже.

Если интересно, расскажу более подробно об этой сделке в последующих публикациях.

Продолжение — часть 2

Акционерам будет предложено рассмотреть вопрос о смене юрисдикции компании с Кипра на специальный административный район остров Октябрьский Калининградской области. Кроме того, на собрании будет рассмотрен вопрос о внесении изменений в устав, связанных с редомициляцией. Ранее в июле ЕМС сменила депозитарий программы GDR, новым депозитарием компании стал RCS Issuer Services S.A.L.

Есть в Кёнигсбергской области крохотный приморский городок Раушен, в котором до 2019 года было приятно жить. Городок ухоженный, зеленый и приятный. Расположился на высокой песчаной дюне. Природа трудилась над ней миллионы лет, а могучие сосны держали песок своими корнями. И был у городка замечательный пляж. Выглядел он примерно так:

Сила моря и мощь дюны находились в равновесии. Береговая линия была естественной и гармоничной. Мелкий светлый песок радовал людей. Никаких «волнорезов» не было.

Но...

В 2020 году случился ковид-фашизм. Границы закрылись. А потом случилась война с правящим классом США, лишившая местный правящий класс возможности уехать из России в теплую, красивую и чистую Европу, где людей веками дрессировали соблюдать правила и законы (а кто не понимал — казнили).

Куда податься российскому чиновнику, накопившему пару-тройку миллиардов? Осталось всего два места — побережье Черного моря и побережье Балтийского моря. Без моря эти люди жить не могут.

Хотя я давно живу в Москве, родился и вырос я в Калининграде, поэтому регулярно слежу за регионом, и в том числе его рынком недвижимости. Здесь постараюсь дать качественный (без цифр) обзор Калининградского рынка жилья.

Цифр почти не будет, их можно посмотреть в регулярных постах от @$100 — например, smart-lab.ru/blog/844632.php

Типы недвижимости

В городе есть 3 типа недвижимости. В этом главное отличие от «большой» России.

1. Старая советская панель. Хрущевки и Брежневки.
Минусы (с точки зрения калининградца) — убитое жилье, убитые подъезды, центральное отопление (большинством жителей Калининграда воспринимается как минус, ибо газовый котел позволяет регулировать затраты на отопление в «мягкие зимы»), раздельный санузел. 
Плюсов ровно два — цена и, иногда, удачное местоположение (много хрущевок в самом центре города, рядом с хорошими школами, инфраструктурой итд). Долгосрочно — будет падать в цене.