etln

📊 Сегодня мы опубликовали Годовой отчет за прошедший год, в котором подводим итоги, делимся ключевыми достижениями и раскрываем планы на будущее. В нем отражены основные результаты операционной и финансовой деятельности, ESG-стратегия, а также приоритетные направления развития.

В прошлом году мы:

📌 установили новый рекорд по объему продаж, выручке и валовой прибыли по итогам года

📌 вышли в два новых региона – Ростовскую и Ленинградскую области, а доля региональных продаж составила почти 30% от общего количества реализованных метров

📌 продолжили развивать премиальный сегмент: старт продаж ЖК «ЛДМ» и ЖК Mariinn Park – наших премиальных столичных проектов. Доля премиальной недвижимости в продажах увеличилась с 0,04% в I квартале 2024 до 7% в I квартале 2025.

Кроме того, отчет включает:

🔹 обзор реализованных проектов и инициатив
🔹 информацию о корпоративном управлении и системе внутреннего контроля
🔹 оценку текущих рыночных условий и внешних факторов
🔹 стратегические приоритеты компании

( Читать дальше )

Продолжаем нашу образовательную рубрику #КакЭтоПостроено. Сегодня речь пойдет о КРТ и точеных проектах.

В сфере градостроительства и развития городской среды используются разные подходы девелопмента. Два наиболее распространённых — это комплексное развитие территории (КРТ) и точечные проекты.

🏙️ Что такое КРТ (комплексное развитие территории)?

Комплексное развитие территории — это формат планирования и реализации градостроительных мероприятий, при котором в большинстве случаев изменяется или обновляется сразу целый участок города. КРТ, как правило, осуществляется как на застроенной территории (например, кварталы с устаревшим жилым фондом), так и на незастроенных участках.

В рамках КРТ может проводиться:

🔹 реконструкция или снос старого жилья
🔹 строительство новых жилых зданий
🔹 организация новых общественных пространств
🔹 строительство социальных объектов (школ, детских садов, поликлиник и др.)
🔹 благоустройство территории


🏗️ Что такое точечные проекты?

Точечный проект — реализация объекта в пределах одного конкретного участка без изменения или вовлечения прилегающих территорий. Чаще всего такие проекты касаются:

( Читать дальше )

Друзья, мы с завидной регулярностью получаем от инвесторов два вопроса. Мы решили, что будет полезно посвятить им отдельный пост.

📌 «Когда редом?»

18 апреля мы передали пакет документов на регистрацию МКПАО в России, в специальном административном регионе острове Октябрьский Калининградской области.

Что происходит после передачи документов в САР?

▪️ Управляющая компания САР рассматривает документы и передает в Банк России документы для целей регистрации выпуска акций МКПАО

▪️ Российский регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию МКПАО в РФ В соответствии с применимым законодательством эта процедура должна быть завершена в течение 35 рабочих (не календарных!) дней. Иначе говоря, примерно 2 месяца.

Подробнее здесь: https://www.etalongroup.com/news/gruppa-etalon-predostavila-dokumenty-na-registratsiyu-kompanii-v-rossii/


📌 «А дивиденды?»

После завершения процесса редомициляции Компания получит техническую возможность осуществлять дивидендные выплат своим акционерам в соответствии с действующей дивполитикой. Сейчас такой возможности нет.

( Читать дальше )

📌 Владимир Путин поручил представить ряд предложений для поддержки застройщиков (https://iz.ru/1891262/2025-05-23/putin-poruchil-predstavit-predlozheniia-po-lgotnoi-ipoteke-dlia-semei-s-detmi-do-14-let )

Президент России поручил правительству и ЦБ РФ до 15 июня подготовить предложения по предоставлению льготной ипотеки семьям с детьми до 14 лет и семьям участников специальной военной операции.

📌 В Москве поставлен рекорд по числу ипотечных сделок (https://realty.rbc.ru/news/682c7bbc9a794740c8ae98e0?from=newsfeed )

Несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке, в Москве с начала 2025 года было взято 40,63 тыс. ипотечных кредитов на покупку первичного и вторичного жилья. Это рекордный показатель для первых четырех месяцев года за всю историю ведения статистики (с 2009 года).

📌 Объем продаж в сегменте элитного жилья вырос в 2,5 раза (https://iz.ru/1887470/iana-shturma/v-luksovom-popolnenii-stoimost-elitnogo-zhilia-za-god-vyrosla-pochti-na-tret)

На первичном рынке элитной недвижимости за год продажи выросли в 2,5 раза, тогда как в других сегментах покупать стали реже, хотя стоимость «квадрата» подросла. Стоимость квадратного метра за год выросла почти на треть, составив 2,1 млн рублей. Эксперты объясняют этот тренд высоким спросом.

( Читать дальше )

Мы подписали соглашения о реализации двух новых проектов в Хабаровском крае.

🔹 Первый проект – масштабный финансово-деловой кластер «Хабаровск-Сити», строительство которого начнем в 2026 году по договору КРТ с Минстроем. В планах строительство офисов, жилых кварталов с благоустроенной территорией и соц. инфраструктурой. В рамках первого этапа Группа возведет более 140 тыс. кв. м жилья и коммерческих площадей.

📌 Сейчас прорабатывается включение участка в состав территории опережающего развития (ТОР) Дальнего Востока, что потенциально позволит получить налоговые льготы и еще больше повысить инвестиционную привлекательность проекта.

🔹 Второй проект – премиальный курортный комплекс площадью 13 тыс. кв. м на острове Большой Уссурийский. Мы построим клубный отель 4* и СПА-комплекс с бассейном и саунами, а также яхт-клуб, пристань и оборудуем прогулочные зоны.

📌 Проект направлен на развитие туристической инфраструктуры региона и ранее получил одобрение Инвестиционного совета при Правительстве Хабаровского края. Реализация проекта запланирована на 2025–2028 годы, а само строительство начнется в 2026 году.

( Читать дальше )

🏦 Эталон построит первый жилой комплекс комфорт-класса на Дальнем Востоке в рамках договора КРТ с администрацией Хабаровска.

Проект будет расположен вблизи реки Амур и предполагает строительство современного жилого комплекса с коммерческими помещениями, паркингом и всей необходимой инфраструктурой.

🔗 Комплекс будет расположен на 4 гектарах, общая площадь проекта составит 40,9 тыс. кв. метров и будет включать 5 жилых корпусов высотой от 12 до 23 этажей. Строительство планируем начинать в 2026 году и завершить к 2029 году.

🏆 Выход на Дальний Восток является для нас важным стратегическим шагом.  Эталон планомерно реализует свою программу расширения регионального присутствия. Напомним, наша цель – расширить географию до 15 регионов к 2026 году. Дальневосточный федеральный округ станет для нас одиннадцатым. Мы видим большой потенциал развития в этом регионе, по оценкам НРА Хабаровский край и еще шесть регионов в составе ДФО входят в инвестиционный рейтинг с оценкой «высокая инвестиционная привлекательность».

( Читать дальше )

🏆 «Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг нашего дочернего предприятия, АО «Эталон-Финанс», на уровне ruA- со стабильным прогнозом. Рейтинг был присвоен в соответствии с методологией оценки внешнего влияния на основе консолидированной отчетности по МСФО Группы «Эталон».

Среди ключевых причин присвоения такого высокого рейтинга «Эксперт РА» отмечает:

🔹 Сильные рыночные и конкурентные позиции
🔹 Приемлемую долговую нагрузку
🔹 Сильный уровень ликвидности
🔹 Комфортную рентабельность и низкую подверженность рыночным рискам
🔹 Высокие стандарты корпоративного управления

📌 «Эксперт РА» отметил и нашу стратегию диверсификации по регионам и сегментам, которая позволяет нам избежать зависимости от успешной реализации отдельного проекта. На конец 2024 года, по оценке Nikoliers, портфель проектов Группы «Эталон» составляет 5,5 млн кв. м и позволяет поддерживать стабильные объемы продаж без дополнительных вложений в земельный банк на протяжении почти 8 лет.

( Читать дальше )

Обзор от 25.04.2025

ЦБ сохранил ставку на 21%, период жесткой ДКП продолжается. Поэтому смотрим на все компании еще пристальнее. 

Вышли операционные результаты Эталона за 1 кв. 2025 года https://www.etalongroup.com/news/operatsionnye-rezultaty-za-1-kvartal-2025-grupp-etalon-narastila-ob...

Основные операционные показатели:

• Компания реализовала 192 тыс. кв. м стоимостью 37,4 млрд рублей;
• Премиальный сегмент сформировал 7% от стоимости заключенных контрактов против 0,04% в 1 кв. 2024;
• Доля региональных проектов в продажах составила 20% в натуральном выражении и 17% в денежном выражении;
• Денежные поступления составили 18,1 млрд рублей;
• Средняя цена квадратного метра была на уровне 194,6 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 9% до 309,5 тыс. рублей;
• Сильную динамику показали продажи в Санкт-Петербурге: объем продаж увеличился на 31% до 63,8 тыс. кв. м, стоимость заключенных договоров – на 73% до 11,9 млрд рублей, денежные поступления – на 56% до 8,6 млрд рублей;

( Читать дальше )

🏆 Основные операционные показатели:

• Продажи составили 192 тыс. кв. м в натуральном выражении и 37,4 млрд рублей в денежном
• Продажи в Санкт-Петербурге показывают опережающий рост год к году: +31% в кв. м и +73% в рублях, ввиду стартов новых проектов и реализации запасов готовой недвижимости
• За счет диверсификации портфеля мы увеличили долю продаж премиального сегмента до 7% (против 0,04% в 1 кв. 2024)
• Денежные поступления составили 18,1 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра жилья выросла до 309,5 тыс. рублей

🔥 Диверсификация по сегментам и регионам помогла обеспечить хороший уровень продаж, даже в сравнении с высокой базой начала 2024 года, когда спрос подогревался скорым сворачиванием льготной ипотечной программы.

В рамках стратегии диверсификации мы продолжили наращивать долю премиум-класса в нашем портфеле проектов. Недавно мы объявили о запуске федерального бренда премиальной недвижимости AURIX, под которым уже реализуем наш флагманский проект «ЛДМ» и «Мариинка Deluxe» в Санкт-Петербурге 😎

( Читать дальше )

Эталон объявляет о старте продаж в ЖК «Мариинка Deluxe» в Санкт-Петербурге. Комплекс реализуется под брендом AURIX, под котором мы планируем развивать премиальные проекты жилой, офисной и курортной недвижимости.

ЖК «Мариинка Deluxe» – это клубный 9-этажный дом на 94 квартиры с подземным паркингом и приватным садом.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2024 года, продаваемая площадь ЖК составит 9 тыс. кв. м, а общие поступления от продаж – более 4 млрд руб.

🤑 В Cеверной столице мы также развиваем премиальный проект «ЛДМ», стартовавший в апреле 2024 и ставший самым продаваемым в Санкт-Петербурге в своем классе по итогам первых двух месяцев 2025 года. 

🌟Развитие проектов премиального сегмента помогает нам оставаться устойчивыми к рыночной конъюнктуре, именно этот сегмент показал стабильный рост по итогам 2024 года: спрос увеличился на 54% в денежном выражении и на 11% в натуральном, а средняя цена квадратного метра выросла на 38%.

( Читать дальше )