Эталон отчитался по МСФО за 1 полугодие, ранее публиковал операционные продажи, которые наращивали темп в условиях охлаждения спроса:
Графически выглядит следующим образом — выручка компании в первом полугодии составила 33 млрд рублей, но их бизнес имеет ярко выраженную сезонность, основные продажи приходятся на второе полугодие (ждем)
Росреестр пересчитал по пальцам всех, кто хочет жить в новеньких квартирах Москвы, и оказалось, что 2023 год не просто жирный для застройщиков, но и рекордный даже относительно 2021 года. Спасибо Новой Москве или так называемому ТИНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа), хотя не только он спонсирует людей новыми кредитными обязательствами.
179 новых новостроек в МосквеЗа семь месяцев 2023 года на кадастровый учет в Москве поставлено 179 многоквартирных домов общей площадью 6,4 млн кв. м. ТИНАО — 56 домов, также 48 строек на юго-востоке столицы.
Я ежемесячно мониторю ситуацию по недвижимости в Москве, вот тут, например, было подробно по июлю. Если кратко: цены в рублях постепенно растут.
Вернёмся к новостройкам. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают. За семь месяцев в Росреестре зарегистрирован максимальный в Москве объём ипотечных сделок! Денег у людей полно, чтобы платить кредиты, а жить где-то нужно.
Рекорды по ипотекамСамое важное из отчета Дом.РФ: Итоги I полугодия 2023 года
в жилищной сфере
По итогам 6 месяцев выдача ипотеки выросла в 1,5 раза в годовом выражении:
банки выдали более 825 тыс. кредитов на сумму ~3,1 трлн руб.
Поддержку рынку оказали льготные программы: их доля составила более 95% объема выдач на первичном рынке и половину общего объема выдачи
Активизация продаж жилья привела к росту притока средств на счета эскроу. На этом фоне выросла строительная активность девелоперов как по новым, так и по текущим проектам
Объем строящегося жилья обновил рекордное значение (101,1 млн кв. м на 01.07.2023) в условиях высоких запусков
Распроданность строящегося жилья снизилась (до 30% на 01.07.2023 с 41% в среднем за 2020-2021 гг.), но соответствует нормальной модели проектного финансирования. Основной объем непроданного жилья (85%) введется в эксплуатацию после 2023 г.
В I полугодии цены на новостройки в России стабилизировались (рост в пределах 1%)
В целом за 2023 г. выдача ипотеки превысит уровень прошлого года (при отсутствии негативных внешних факторов). Запуски и объемы строительства сохранятся на высоком уровне. Рост цен на новостройки будет околонулевым с учетом их снижения в начале года
Открываю новую рубрику "#Выжимки " в ней я буду публиковать самую интересную и полезную информацию из разных отчетов и/или обзоров от управляющих компаний, фондов, банков и других. Сам постоянно читаю и изучаю сотни страниц отчетов, а полезной информации зачастую не так много. Поэтому буду делиться тем полезным, что найду.
Самое важное из отчета Дом.РФ: Оценка деловой активности застройщиков многоквартирных домов
Ключевые выводы
Застройщики оптимистично оценивают реализацию строительных планов и доступность проектного финансирования, но обеспокоены ростом затрат на строительство и ухудшением кадровой доступности ИРСО
Реализация планов по запускам и строительным работам остается высокой четвертый месяц подряд
84% девелоперов смогли выполнить запланированный объем строительных работ (-2 п.п. за месяц)
78% девелоперов выполнили план по выводу новых проектов (-2 п.п. за месяц)
Второй месяц подряд снижается доля застройщиков, которым удалось выполнить запланированный объем продаж: 62%