эталон

Вчера цена акций Эталона выросла почти на 5%, в то время, как другие представители сектора показали отрицательную динамику.

📈 Драйвером такого роста стала новость о смене депозитария, которая планируется на 6 ноября. Напомню, что на Мосбирже торгуются глобальные депозитарные расписки (ГДР) компании. Текущим депозитарием является Bank of New York Mellon, а после 6 ноября, если перевод пройдет успешно, будет RCS Issuer Services S.AR.L.

🏦 Данный депозитарий был выбран не случайно, у него сейчас обслуживаются Мать и дитя #MDMG, VK #VKCO, EMC #GEMC и другие. Это все те компании, которые планируют провести полноценную редомициляцию. Как минимум, менеджмент делает серьезный шаг к смене юрисдикции, показывающий решительный их настрой по переезду.

💼 Эталон может скоро вновь стать интересным для тех, кто не покупает депозитарные расписки. Я решил вернуть его в наш вотч-лист и сегодня кратко пробежимся по отчету за1 полугодие.

📊 Выручка практически не изменилась год к году, оставшись на уровне 32,7 млрд руб. Ситуацию немного вытянули регионы, потому что в основных локациях (Москва и Санкт-Петербург) наблюдается снижение доходов.

( Читать дальше )

Расписки девелоперской группы Эталон к обеду прибавляли порядка 9% на новостях о смене банка-депозитария (https://smart-lab.ru/blog/news/946695.php), поднявшись до отметки 90,8 руб за бумагу. Возможно смена депозитария произошла с целью редомициляции компании. Об этом видимо мы узнаем чуть позже. 

Эталон объявляет о переводе программы депозитарных расписок от Bank of New York Mellon на депозитарий RCS Issuer Services S.AR.L. 

Напомню, что у Эталона на бирже торгуются депозитарные расписки. Для акционеров Мосбиржи в данном случае ничего не меняется. Ранее компания получила статус первичного листинга на Московской бирже.

Хоть Эталон не объявлял о редомициляции, но все действия и шаги указывают на этот процесс. 

Во-первых новый банк-депозитарий тот же, что выбирали компании MD Medical (Мать и дитя) и EMC, которые уже объявили о редомициляции и уже провели собрание акционеров по этому поводу. Компании планируют переехать в САР на остров Октябрьский (Калининградская область). В данном случае это пример переезда в российскую юрисдикцию, и, похоже, что Эталон также выберет ее.

Почему меняют депозитарий? Насколько известно, с BoNY инвесторы не получали даже карточки для голосования, поэтому провести собрание акционеров для всех было нельзя. Оно нужно, чтобы сделать редомициляцию. Новый депозитарий в этом плане нормально работает со всеми акционерами, которые владеют бумагами компании и через НРД, и через Евроклир.

( Читать дальше )

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет о подписании соглашения с действующим оператором глобальных депозитарных расписок (далее «ГДР») The Bank of New York Mellon о разделении программы ГДР, выпущенных в соответствии с правилом Reg S (ISIN US29760G1031), и программы ГДР по правилу 144A (ISIN US29760G2021).

В соответствии с соглашением ожидается, что The Bank of New York Mellon переведет Программу глобальных депозитарных расписок Компании по Правилу Reg S под управление нового банка-депозитария RCS Issuer Services S.AR.L 6 ноября 2023 года. При этом The Bank of New York Mellon останется оператором депозитарной программы по правилу 144А до момента ее канцеляции. Предполагается, что канцеляция ГДР, выпущенных в соответствии с правилом 144А, произойдет по истечении 90 дней после разделения депозитарной программы.

www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=AdzNYA3syUS4WoUrla8AJQ-B-B&attempt=3

Добрый день, друзья!

Ещё весной 2023 года Центральный Банк РФ посылал россиянам сигнал о том, что льготной ипотеке скоро конец. Тогда регулятор критиковал схемы продажи новостроек «под 0,1% годовых», предлагаемых многими девелоперами.

Основной проблемой применения таких схем, по мнению регулятора, была завышенная стоимость недвижимости и потенциальные проблемы завышенной оценки ипотечных залогов.

Вместо того, чтобы предписать банкам оценивать объекты залогов по реальной (а не завышенной) стоимости, ЦБ РФ пошел по пути наименьшего сопротивления и предложил запретить подобные схемы продаж новостроек.

Весьма «нерыночное» решение от ЦБ, который многократно подчеркивал, что финансовые рынки необходимо регулировать исключительно рыночными инструментами.  

Рынок недвижимости (в лице россиян) ответил регулятору, что такие схемы вполне приемлемы. Однако то, что хорошо россиянам – плохо Центробанку. Поэтому регулятор перешёл к радикальным мерам и резко повысил ключевую ставку (с 7,5 до 13,0 %).

( Читать дальше )

     Чрезмерная скорость роста льготной ипотеки ложится на плечи налогоплательщиков. Набиуллина говорит о темпе роста в 30%, если брать 12 месяцев.
     В то время, когда некоторые берут в ипотеку продукты, за 2 квартал 2023 года выдают рекордное количество льготной ипотеки в размере 190к штук на сумму в 920 млрд рублей, тем самым опередив рыночную на 35% к 1 кварталу 2023 года. А почему бы, собственно, и нет, когда ставка по льготным ипотекам ниже обычных рыночных:


( Читать дальше )

Эльвира Набиуллина на форуме в Сочи сегодня (29 сент 2023):

«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, 30%. Это высокие темпы [...] Здесь, конечно, нас беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынке жилья»

На самом деле, это не всё, с чем я сегодня к вам пришёл. Вчера в документ «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов» добавили очень важную врезку про проблемы, которые создала программа льготной ипотеки для экономики всей страны. Там 4 страницы мелкого сложного текста — если хотите, почитайте (врезка №9, стр. 108-112).

Вот ключевые тезисы:

▪️ Общий объем кредитов по «нерыночной» ставке составляет более 11 трлн рублей, что превышает 7% ВВП. Льготные ипотеки — это почти 60% от всех субсидируемых кредитов в экономике или около 6,3 трлн рублей (+6 трлн рублей всего за три года).

▪️ Спустя многие годы, о разовом стимулирующем эффекте от этих кредитов никто уже не вспомнит, а огромная нагрузка на бюджет — останется.

( Читать дальше )

Ранее:

Корпоративный Центр

МТС

 

Эталон

Анализ долга у строительных компаний несколько усложнился с появлением эскроу, но он не такой сложный, как может показаться. В принципе в отчетности данной сферы есть своя специфика – выручка от продажи жилья, ввод жилья, продажи жилья, имеют различные значения.

Как сама компания показывает свой долг?

( Читать дальше )

В сообщении банка отмечается

В связи с ростом ключевой ставки ЦБ мы не исключаем возможность корректировки ставок по базовым ипотечным программам. Также в ближайшие дни Сбербанк повысит ставки по некоторым вкладам, чтобы сделать наши предложения по депозитам еще более выгодными для наших клиентов...

Сбербанк с 20 сентября, в связи с постановлением правительства РФ, устанавливает единую ставку на все цели кредитования по льготным ипотечным программам, отменяет действие скидок на ставки за приобретение сервиса электронной регистрации и устанавливает размер первоначального взноса в размере 20,1% по данным программам

Кредит с господдержкой = 8%
Семейная ипотека = 6%
Ипотека для IT = 5%

Все что было одобрено до 19 сентября будет по старым ставкам.

https://tass.ru/ekonomika/18789821

Эталон — девелопер, который не входит в список крупнейших по объемам строительства, при этом последние годы меняет фокус в развитии с Москвы и Санкт-Петербурга на регионы (Омск, Екатеринбург,  Казань, Тюмень, Новосибирск). 

Есть ли апсайд после удвоения котировок с начала года? Давайте разбираться.  

( Читать дальше )