цены на недвижимость

Средняя стоимость новостроек в новой Москве по итогам сделок в ноябре достигла 307 510 руб. за 1 кв. м, показали данные системы BnMap.pro. За месяц квадратный метр подорожал на 12,2%, за год — на 26,4%, что делает эту локацию лидером по темпам роста цен в столичном регионе. Для сравнения, в строящихся домах старой Москвы средняя цена увеличилась на 9,1% за месяц и на 11,9% за год до 549 892 руб., а первичное жилье Подмосковья подорожало всего на 2,5% и 1,1% соответственно, до 213 100 руб. за кв. м.

Если в ноябре прошлого года лидером была старая Москва с ростом на 17,7%, то в этом году динамика в новой Москве значительно опередила остальные районы. Данные компании «Циан» подтверждают эту тенденцию: стоимость 1 кв. м в строящихся комплексах новой Москвы выросла на 9% к октябрю 2025 года и на 25% по сравнению с ноябрем 2024 года до 306 300 руб. В старой Москве, без учета элитных объектов, рост составил 4 и 5% до 479 700 руб., в Подмосковье — 3 и 11% до 214 900 руб. В целом по Московскому региону средняя стоимость первичного жилья увеличилась на 4% за месяц и на 9% за год до 345 900 руб. за кв. м.

Рост цен на новостройки в России в 2025 году оказался самым низким за последние шесть лет — за год они подорожали на 10%, сообщили ТАСС аналитики федерального портала «Мир квартир».

«Специалисты подвели предварительные итоги года по первичному рынку новостроек в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что показатель роста цен оказался самым низким за последние 6 лет, что закономерно в условиях отсутствия широкой программы льготной ипотеки», — отмечается в сообщении.

По данным аналитиков, в среднем по всем городам «квадрат» стал оцениваться на 10,3%, и теперь его средняя цена составляет 156,1 тыс. рубля.

«Это самый низкий показатель роста за последние шесть лет: так, в 2020 году метр новостроек подорожал на 19%, в 2021 году — на 32%, в 2022 — на 17%, в 2023 — на 16%, в 2024 году — на 11%», — прокомментировал ТАСС гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.


Источник: tass.ru/ekonomika/25922463

«Здесь риск в чем? Если человек не сможет обслуживать ипотеку, он-то рассчитывает, что сможет тогда продать жилье и свой долг перед банком выплатить. Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал. И здесь, соответственно, есть риск», — пояснил замглавы департамента ЦБ.

Разбираясь в огромном массиве информации к IPO Дом РФ, наткнулись на странный всплеск ожиданий роста цен на новостройки в 2027 году. Да, недвижимость всегда растёт, и тем более к IPO нужно показать уверенный взгляд в будущее, но… чем выделяется именно 2027? Почему не 2028, или 2026?

❗️Друзья, мы больше трех лет публикуем материалы в открытом доступе. Поддержите нас, поставив лайк этому посту, и подписавшись на наш канал ❤️

В Дом РФ прогнозируют средний рост цен на первичное жильё на уровне 4-7% в год до 2030. Это на уровне инфляции, за которой идут цены, если смотреть ретроспективу. Но в 2027 году закладывается особенный сценарий: рост цен на 10-15% при инфляции 4,4%. Дальше – снова стабильность. Что за аномалия в 2027?

📈Мы нашли 2 фактора, которые могут образовать комбо удар по рынку:
🔹смягчение денежно-кредитной политики ЦБ. Последний среднесрочный прогноз предполагает полную стабилизацию бушующей инфляции как раз к 2027 году. Если ожидаемая средняя ❗️ключевая ставка в 2026 в диапазоне 13-15%, то в 2027 году уже 7,5-8,5%. Т.е. это будет первый год, когда ставки по ипотеке могут оказаться ниже 10%

В октябре падение цен на вторичном рынке жилья заметно замедлилось. Согласно данным SRG, предоставленным «РБК Недвижимость», цены снизились лишь в 7 городах из 50, тогда как в сентябре снижение наблюдалось в 19 городах, а летом — до 28 городов, что стало антирекордом за пять лет.

Эксперты объясняют разворот тренда сокращением объёмов предложения. Продавцы стали осторожнее выводить объекты на рынок, что стабилизировало средние цены. Одновременно покупатели, откладывавшие сделки в сентябре, вернулись на рынок, стремясь зафиксировать условия. По словам Максима Русакова (SRG), рынок вошёл в фазу «тонкого равновесия»: без яркого роста, но и без провалов. До конца года ожидается стабильность с возможным мягким ростом в отдельных городах из-за дефицита качественных объектов.

Города-лидеры по снижению цен в октябре:

• Краснодар — минус 1,02%, до 125,9 тыс. ₽/м² (в сентябре лидер был Сочи: −1,44%).

• Ярославль — минус 0,51%, до 98,8 тыс. ₽/м².

Несмотря на то, что стоимость жилья последнее время и так неподъемная для большинства обычных граждан, цены на квартиры в крупных городах РФ в ближайшие годы будут только расти. Как сообщают аналитики «Дом-РФ», цены поднимутся из-за нехватки предложения на рынке.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

📈С января по сентябрь 2025 цены на жилье выросли примерно на 5%, но динамика была такой медленной благодаря высоким ставкам. По мнению экспертов, снижение ставки по ипотеке создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса и вызовет новый рост цен.

При этом существенный скачок цен на жилье будет наблюдаться в 2027 году. Опираясь на расчеты ЦБ, прогнозируется, что ключевая ставка может дойти до уровня 7-8%.

Ставки по ипотеке в таком случае установятся на уровне 9-10%, и это создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса. В итоге число предложений сократится, а цены резко вырастут.

Цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России могут вырасти более чем на 18-20% в 2026 году. Таким мнением поделилась с ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

«При условии, что ключевая ставка в 2026 году будет снижена до 16-15%, спрос на вторичном рынке заметно активизируется, что приведет к росту цен более чем на 18-20% в год», — рассказала Чегодаева.

По ее словам, на рост цен также влияет несколько других факторов. Во-первых, это будет связано с удорожанием новостроек на фоне сокращения объемов в реализации и замедления выхода новых проектов, что приведет к росту цен и быстрому вымыванию доступных вариантов. В результате часть спроса будет перетекать на вторичный рынок. В тех локациях, в которых сохраняется большая разница между «первичкой» и «вторичкой» в районе 25-30% (в пользу новостроек), спрос перейдет на вторичный рынок даже на фоне высоких ипотечных ставок. Еще один фактор — это дефицит доступных предложений, которые будут появляться на вторичном рынке от инвесторов, что при росте спроса также приведет к увеличению цен.

Темпы роста цен на первичное жильё в России, замедлившиеся в 2024–2025 годах до 3,5%, резко ускорятся уже с 2027 года. Согласно исследованию Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) для Дом.РФ, к 2030 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 51,8% — с 184,1 тыс. до 279,6 тыс. руб. При этом аналитики ожидают, что доступность жилья для граждан в целом не ухудшится благодаря сопоставимому росту номинальных зарплат.

Среднегодовое подорожание составит около 7,8%, однако динамика будет неравномерной. В ближайшие два года рынок сдержит высокая ключевая ставка и избыток предложения. Начиная с 2027 года, по мере смягчения денежно-кредитной политики и дефицита новых проектов, рост ускорится. К 2029–2030 годам ситуация стабилизируется, но разница между регионами усилится: в Екатеринбурге и Новосибирске цены будут расти вдвое медленнее, чем в более монополизированных Севастополе, Омске и Воронеже.

АКРА прогнозирует, что отношение стоимости квадратного метра к зарплате останется на уровне 1,8–1,9.