цб РФ

Рынок ипотеки в России в 2025 году столкнется с серьезным падением, по прогнозам Frank RG, банки выдадут 1,2–1,3 млн кредитов на сумму около 4 трлн руб., что станет минимальным показателем с 2019 года. Это снижение на 17% по сравнению с 2024 годом, когда ожидается 4,8 трлн руб. ипотечных кредитов.

Причины падения — высокая ключевая ставка (21%) и новые меры регулирования, такие как ограничение полной стоимости кредита (ПСК) и обязательные эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства. После рекордов 2023 года, когда выдано 7,9 трлн руб., и масштабных льготных программ, рынок ипотеки с 2024 года переживает обвал. В 2025 году прогнозируются выдачи на уровне 3,5–4 трлн руб., с возможным увеличением в случае появления новых госпрограмм.

Средняя ставка по ипотечным кредитам превысила 28%, а ПСК в некоторых банках достигает 35%. Высокие ставки и рост цен на жилье делают ипотеку малодоступной, что сдерживает спрос. Ожидается, что в 2025 году ставки будут высокими, а снижение ключевой ставки может начаться лишь в середине года, что повлияет на стоимость ипотечных кредитов и объем выдачи.

Группа парламентариев во главе с Владимиром Кошелевым направила премьер-министру Михаилу Мишустину предложение увеличить размеры кредитов по семейной ипотеке, учитывая рост цен на жилье и ключевой ставки Банка России.

Депутаты предлагают поднять максимальный размер кредита на квартиры площадью более 60 кв. м. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит может вырасти с 12 до 18 млн руб., для других регионов — с 6 до 9 млн руб.

Анализ показал, что 67% семей с детьми отдали бы предпочтение такому жилью. Законодатели отметили, что существующие лимиты мешают семьям выбирать квартиры подходящей площади, несмотря на эффективность программы.

Ослабление рубля усиливает инфляционные риски: каждые 10% падения курса добавляют 0,5% к инфляции. Аналитики прогнозируют, что к концу года цены вырастут на 9%, превышая целевой уровень ЦБ. Это может вынудить регулятора повысить ключевую ставку до 23–25%.

ЦБ приостановил покупку валюты, увеличил объемы продаж и может ужесточить валютный контроль. Однако, по мнению экспертов, это вряд ли стабилизирует рубль, так как рынок остается отрезанным от внешних инвесторов.

Прогнозы на конец года варьируются от 95 до 110 руб. за доллар. Возможен откат курса в случае усиления продаж валюты экспортерами или новых валютных мер, однако пока рубль остается под давлением из-за геополитических рисков и сезонного роста спроса на валюту.


Источник: www.vedomosti.ru/economics/articles/2024/11/28/1077768-kak-oslablenie-kursa-rublya-vliyaet-na-inflyatsiyu?from=newsline

27 ноября курс доллара на внебиржевом рынке достиг 114,5 руб./$, юаня — 15,16 руб./CNY. Ослабление рубля вызвано дефицитом валюты из-за американских санкций, осложнивших репатриацию выручки экспортерами. Дополнительное давление создали спекуляции, усилившиеся на фоне геополитических рисков и сезонного роста спроса на валюту.

Санкции, затруднившие поступление долларовой ликвидности через Газпромбанк, совпали с налоговым периодом, когда экспортеры обычно продают валюту. Однако они оставляют выручку за рубежом. На фоне растущих бюджетных расходов и импорта спрос на валюту остается высоким, усугубляя дисбаланс.

Центробанк с 28 ноября приостановил покупку иностранной валюты в рамках бюджетного правила, что стабилизировало биржевой курс юаня до 14,47 руб., но доллар на внебирже опустился лишь до 113,16 руб. Эксперты считают, что для нормализации ситуации потребуется укрепление инфраструктуры трансграничных расчетов и меры по обязательной репатриации валютной выручки.

Дополнительными инструментами стабилизации могут стать повышение ключевой ставки, ограничение оттока капитала и словесные интервенции. Аналитики предупреждают о возможном росте курса доллара до 115–120 руб./$.

Меры поддержки российской экономики при сохранении текущей ставки ключевой ставки ЦБ (21%) «не смогут компенсировать негативные последствия», заявил российский миллиардер основной бенефициар «Северстали» Алексей Мордашов.
По его словам, нужна серьезная переоценка того, что делается в области денежно-кредитной политики.
«Нам нужны серьезные дискуссии на эту тему. Какова природа инфляции? Насколько принятая ставка Центрального банка может ее в принципе сдержать? Мы видим, что ставка высокая, а инфляцию не победить. Ставка в два раза выше инфляции — неслыханная цифра. Мы чемпионы в мире.
Наверное, это беспрецедентная ситуация в современной мировой истории, когда ставка Центрального банка в 2,5 раза выше инфляции, а она не тормозится. Правильное ли это лекарство? Как бы лекарство не оказалось вреднее болезни»

REDACTED P6 (https://t.me/redacted6/11337) прогнозирует повышение ключевой ставки в декабре на 2-3 п.п.:
Источники, близкие к нескольким российским госструктурам, осторожно говорят о вероятном поднятии ключевой ставки в декабре на 2 или даже 3%. Эльвира Набиуллина, очевидно, договорилась с Михаилом Мишустиным игнорировать инфляцию и дать возможность банкам, а также всем владельцам валютных активов, хорошо отчитаться за год. Однако инфляция, которую теперь уже не стесняясь раскручивает Центробанк, очень не нравится населению. Как и сам по себе размер ставки, которую обыватель считает показателем уровня проблем в экономике. А это уже очень не нравится АП.
@ejdailyru
 То есть прогноз 23-24% по ставке ЦБ. Я почему то думаю, что меньше 22-23% будет, кто как ещё прогнозирует ставку?