строительство

Зарплаты на стройках в 2024 г. резко выросли, для некоторых специалистов – в 3 и более раза по сравнению с 2023 г., рассказал вице-президент Российского союза строителей Максим Федорченко. По словам Федорченко, такой рост связан с вынужденным оттоком рабочей силы в оборонно-промышленный комплекс, а также с ужесточением миграционной политики (в этом секторе высока доля иностранных рабочих).

Дефицит трудовых ресурсов в строительной отрасли составляет на сегодняшний день более 300 000 человек, оценивает заместитель председателя комитета по экономической политике Госдумы Артем Кирьянов. По его словам, отток иностранных рабочих из России происходит в том числе из-за ослабления рубля (за последние три месяца рубль потерял почти 20%), так как это снижает привлекательность зарплат для них. По словам депутата, ожидаемое сворачивание общих объемов строительства может естественным образом снизить дефицит рабочей силы. Другим решением проблемы может стать рост производительности труда в отрасли.

( Читать дальше )

Зарплаты строителей и рабочих выросли быстрее, чем у айтишников.

Так, предложения для инженеров-конструкторов, электромонтажников и сварщиков в Москве стали больше на 12,5% за год. Сфера IT оказалась лишь на пятом месте: там зарплаты выросли на 11,9%.

Есть отрасли в экономике, модернизация которых очень затруднительна, поскольку никому не нужна.

Одной из таких отраслей, является рынок строительства ИЖС, частной малоэтажной застройки.
Это весьма здоровенное хозяйство, объем вводимых квадратных метров там уже несколько лет, как превышает объем застройки многоэтажных многоквартирных домов.

При этом, все управленческие, технологические, организационные моменты в этой отрасли — чудовищно, запредельно, — отсталы, архаичны, абсолютно неконкурентоспособны, в сравнении с другими строительными отраслями.

Малоэтажные дома ставятся на фундаменты, с легкостью способные нести на себе девятиэтажки, стены и перекрытия делаются с избытком прочностного запаса и одновременно — с высокой теплопроводностью, сроки строительства немыслимо затянуты, цена также неадекватно высока.

В принципе, любой человек, который строил себе дом и искал, в этой связи, подрядчиков — может подтвердить, — да, дорого, долго, часто некачественно.

Причина такого странного положения вещей, становится понятна, как только осознаешь, что рынок ИЖС, столь огромный — абсолютно лоскутный и разрозненный, разобщенный.

( Читать дальше )

Национальная ассоциация инфраструктурных компаний (НАИК) направила в Минтранс предложения для поддержки строительной индустрии в 2025 году. Они включают:

1. Продление авансов на стройматериалы. Разрешить подрядчикам продолжать переводить авансовые платежи напрямую поставщикам стройматериалов, минуя лицевые счета в органах казначейства.

2. Ослабление требований к обеспечению контрактов. До конца 2025 года предлагается сохранить норму, исключающую обязательное обеспечение контрактов, чтобы уменьшить расходы подрядчиков на банковские гарантии.

3. Изменение существенных условий контрактов. Предложено разрешить менять условия договоров до 2026 года, если возникают непредвиденные обстоятельства, такие как импортозамещение или задержки финансирования.

4. Размещение авансов на банковских депозитах. Новая мера предполагает размещение части авансов на обособленных счетах для получения доходов, что поможет подрядчикам компенсировать расходы по кредитам.

Предложения ассоциации направлены на снижение влияния санкций, инфляции и высокой ключевой ставки. Минстрой и Минфин рассматривают инициативы.

( Читать дальше )

Хуснуллин заявил, что в правительстве готовят ряд антикризисных мер для российской строительной отрасли.

«Мы готовим целый ряд законодательных мер <…> Думаю, мы найдем компромиссные варианты, как максимально сохранить отрасль», — сказал он.

«Например, я буду точно выходить в Думу и Совет Федерации с предложением ввести законодательное право застройщиков на рассрочку», — отметил он.

realty.ria.ru/20241120/khusnullin-1984776481.html
t.me/rian_ru

Важнейшей проблемой для российской стройотрасли и достижения целей нацпроектов является недостаточная производительность труда, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Необходимо стремиться к тому, чтобы строители были хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, «а не просто мигрантами на стройке с мешком на плече». При этом должна повышаться механизация труда.

«Я хочу сказать, что данная угроза более серьёзная, чем ипотека, деньги и всё остальное. Если мы систему управления и повышения производительности труда в стране не поменяем, мы не сможем достичь целей», — сказал он.

 
1prime.ru/20241113/ugroza-852787854.html

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

• Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных. 
• На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка. 
• К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
• Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс пере­оцененные залоги.
• У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
• Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.

( Читать дальше )

«В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок 4,8 миллиона квадратных метров, что на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился еще на 1% и достиг 119 миллионов квадратных метров», — подчеркнули в пресс-службе Дом.РФ.

В «Дом.РФ» отметили, что снижению темпов не поспособствовало даже завершение массовой государственной поддержки.

1prime.ru/20241102/zhile-852557624.html

Средняя стоимость возведения частного дома в РФ увеличилась до 5,8 млн рублей. Такие данные ДОМ.РФ проанализировал ТАСС.

Сейчас средняя цена проекта частного жилого дома в России достигает 7,56 млн рублей, а его площадь — 117 кв. м. Из 6,5 тыс. проектов домов на портале строим.дом.рф, 52,6% имеют метраж от 100 до 200 кв.м, почти 42% — до 100 кв. м и только около 5% — свыше 200 кв. м.

tass.ru/nedvizhimost/22106703

«Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы <...> Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года — значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной», - рассказал в пятницу заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

 Как отметил Попов, цены на жилье в этом году в среднем по России выросли на 7%. При этом в третьем квартале они перестали расти, но и не снижаются.

1prime.ru/20241011/zhile-852123304.html