рынок жилья

◾ Российские застройщики в январе-августе 2025 года сократили выручку от продаж жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 8% — до 2,9 трлн рублей, подсчитали в «Дом.РФ».

◾ «В январе-августе застройщики реализовали 14,4 млн квадратных метров жилья, что на 17% меньше, чем год назад. В денежном выражении продажи снизились всего на 8% год к году и составили **2,9 трлн рублей», — указывается в сообщении.

◾ Застройщики массового сегмента, по данным «Дом.РФ», сократили выручку за восемь месяцев на 12%, до 2 трлн рублей, а высокобюджетного сегмента («бизнес» и «элит») увеличили на 5%, до 900 млрд рублей.

◾ При этом в августе, как подсчитали аналитики госкомпании, застройщики получили от реализации жилья 422 млрд рублей (+42% год к году), в физическом выражении продажи составили 2,1 млн «квадратов» (+28%).

◾ Соотношение распроданности и стройготовности на рынке новостроек составило 69% на 1 сентября (-8 п.п. с 1 января 2025 года), добавляется в сообщении.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Аренда жилья на конец лета выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках. Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье, рассчитала редакция «РБК Недвижимости».


Где самая выгодная аренда относительно ипотеки
Выгоднее всего среди мегаполисов сейчас снимать квартиру в Казани и Москве. Здесь месячный платеж по ипотеке в среднем в 3,1 раза больше платы за аренду.

В Москве платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 млн руб. составит 187,2 тыс. руб. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — 60 тыс. руб.

В Казани снять однушку в среднем в месяц можно за 30 тыс. руб., а оплата кредита будет обходиться в месяц в 94,3 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 7,1 млн руб.

Одна из самых высоких разниц в платежах между арендой и ипотекой и в Санкт-Петербурге — в 2,9 раза. Снять однокомнатную квартиру здесь можно в среднем за 40 тыс. руб., а платить по кредиту за однушку средней стоимостью 8,8 млн руб. нужно будет 116,8 тыс. руб. в месяц.

( Читать дальше )

Рынок новостроек России будет расти в среднем на 7% в год и увеличится к 2032 году в 1,7 раза (по сравнению в 2024 годом), достигнув 11,3 трлн руб. Такой прогноз содержится в аналитическом исследовании Strategy Partners (есть у редакции). Он касается ситуации, если будет реализован базовый сценарий развития экономики.


Потенциал для роста рынка новостроек в среднесрочном и долгосрочном периоде сохраняется в большинстве регионов России, несмотря на текущее сокращение спроса, говорится в исследовании. В числе главных факторов, которые приведут к росту, аналитики отмечают:

• рост платежеспособного спроса россиян, связанный с ежегодным ростом доходов населения на 6% и улучшением благосостояния отдельных групп граждан;
• тренд на урбанизацию и внутреннюю миграцию в города отдельных регионов, которая продолжает усиливаться. Как иллюстрация этого процесса — с 2010 года количество городов-миллионников в России выросло с 12 до 16;
• сравнительно низкий уровень обеспеченности жильем — к концу прошлого года на каждого россиянина приходилось в среднем по 29 кв. м, что в 1,5-2 раза меньше, чем в отдельных странах с развитой экономикой;

( Читать дальше )

Во втором квартале 2025 года разрыв в цене между квартирами на первичном и вторичном рынках жилья достиг 60% в среднем по России и 80% в Центральном регионе. Такие данные приводит Центробанк, проанализированные изданием «Известия». Это несёт серьёзные риски для покупателей: если человек купит квартиру в новостройке в кредит и не сможет выплачивать ипотеку, при продаже на вторичном рынке он может получить сумму значительно ниже остатка по кредиту и остаться должен банку.

Почему растут цены на новостройки?

Основной драйвер удорожания — госпрограммы ипотеки. В 2020 году была введена массовая льготная ипотека под 7%, что резко повысило спрос на новое жильё и увеличило разрыв цен с вторичкой с 10% до 40% за три года. Хотя льготную ипотеку отменили в июле 2024-го, её место заняла программа для семей с детьми до шести лет — сейчас она обеспечивает около 80% всех жилищных кредитов и поддерживает спрос на новостройки.

Рост цен также связан с подорожанием строительства: выросли цены на материалы и зарплаты рабочих из-за дефицита кадров (уровень безработицы около 2,2%). При этом цены на вторичное жильё остаются стабильными — ставки по ипотеке здесь намного выше (26–30%), а продавцы часто готовы снижать цены для ускорения сделок.

( Читать дальше )

В июле 2025 года в 28 из 50 крупных городов России зафиксировано снижение цен на вторичное жилье. Это первый случай за 5 лет, когда более половины городов показали отрицательную динамику, сообщают в РБК.

«Подобное снижение наблюдалось только в пандемийном 2020-м, но причины сейчас иные — дорогая ипотека и сезонный спад спроса», — поясняет Максим Русаков из SRG.

Где цены выросли?
В 22 городах вторичка подорожала. Лидеры роста:

▪️Курск: +2,9% (до 111 700 ₽/м²)
▪️Санкт-Петербург: +1,4% (до 231 700 ₽/м²)
▪️Челябинск: +1,2% (до 103 900 ₽/м²)

🔮 Прогноз: В августе падение может замедлиться за счет отложенных сделок, но резкого роста цен не ожидается.

😁Впервые за 5 лет! И это интересно. Продолжится ли такая динамика или это разовая ситуация. Для рынка это может стать большой проблемой. Если это продлится какое-то время, то люди будут считать, что через месяц станет еще дешевле, зачем покупать. Продажи встанут. Поэтому смотрим внимательно, что будет дальше.

( Читать дальше )

В июле 2025 года средняя площадь квартиры, проданной на первичном рынке жилья в России, составила 50,4 кв. м — это на 2% меньше по сравнению с прошлым годом, сообщает «ЦИАН Аналитика». Сокращение происходит несмотря на запреты на строительство малоформатного жилья в ряде регионов. Причина — в падении доступности ипотеки и стремлении покупателей сократить ежемесячные выплаты.

Наибольшее снижение средней площади сделки наблюдается в Чебоксарах — на 10%, до 57,5 кв. м, в Кирове — на 9%, до 50,5 кв. м, в Ярославле и Липецке — на 7%. После завершения программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка покупательная способность населения резко упала. В таких условиях россияне переориентировались на студии и малогабаритное жилье как на единственно доступный вариант покупки.

Несмотря на законодательные ограничения (например, в Москве запрещены квартиры менее 28 кв. м), застройщики продолжают выпускать минимально допустимые по площади лоты. Девелоперы не стремятся увеличивать метраж, поскольку компактные квартиры по-прежнему востребованы: их доля в продажах достигает 30–40%.

( Читать дальше )

С июля 2024 по июнь 2025 года в России было продано 458 727 квартир в новостройках площадью 21,9 млн кв. м. Это на 38,7% меньше в лотах и на 37,2% в метрах по сравнению с предыдущим годом, сообщает Дом.РФ. Похожие данные приводит и «Циан» — минус 39% сделок до 477 000.

Главная причина спада — завершение программы льготной ипотеки с июля 2024 года и рост ключевой ставки до 18–21%, что привело к подорожанию рыночных кредитов до 19–30%. Доля ипотечных сделок упала с 90% до 60%. Остальные 40% пришлись на наличный расчет и рассрочку.

Спрос обрушился, несмотря на попытки застройщиков удержать продажи альтернативными схемами. Продолжает давить и рост цен: средняя стоимость метра выросла за год на 10,1% до 171 500 руб., медианная — на 9,3% до 197 000 руб.


Продажи упали сильнее всего в регионах с высоким объемом строительства и долей господдержки: в Красноярском крае – на 63%, в Краснодарском – на 59%, в Самарской области – на 58%, в Башкирии и Новосибирской области – на 53%. Особенно страдают массовые проекты до 3 млн руб.

( Читать дальше )

На фоне участившихся случаев мошенничества при купле-продаже недвижимости в России обсуждается введение временной заморозки регистрации прав собственности по сделкам, вызывающим подозрения. Согласно предложениям, содержащимся в отзыве Генпрокуратуры на законопроект о риелторской деятельности, регистрация может быть приостановлена до 20 дней, если сделка касается единственного жилья, сопровождается явно заниженной ценой или совершается лицом старше 65 лет. Также рассматривается возможность временной блокировки средств, полученных продавцом, для дополнительной защиты граждан, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global.

Причины обсуждаемой инициативы кроются в росте числа сделок, совершённых под давлением, в результате обмана или злоупотребления доверием. Особенно уязвимыми остаются пожилые граждане, а также те, кто вынужден продавать жильё в сложных жизненных ситуациях. Действующее законодательство не всегда позволяет своевременно остановить такие сделки, а оспаривание в суде занимает месяцы и годы.

( Читать дальше )

По итогам первого полугодия 2025 года рынок массовых новостроек Москвы сократился на 28,7% — до 14,8 тыс. лотов в 88 проектах, сообщает «Метриум». Это также на 27,4% меньше, чем год назад.

Объём предложения квартир снизился на 29,7% до 13,1 тыс. лотов, а апартаментов — на 20,9% до 1,7 тыс. лотов. По сравнению с прошлым годом падение составляет 25% и 41,3% соответственно.

Причиной сокращения стало отсутствие новых проектов: с начала 2025 года на рынок массового сегмента вышел лишь один жилой комплекс.

На фоне падения предложения цены растут. Средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках достигла 356 170 руб., что на 9,9% выше начала года и на 4% больше, чем год назад. Квадратный метр квартир стоит в среднем 364 760 руб. (+10,7% за полугодие), апартаментов — 282 910 руб. (+3,3%).

По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, рост цен обусловлен снижением доступных лотов и исчезновением скидочных предложений. Наибольшим спросом пользуются проекты с относительно низкой ценой для сегмента.

( Читать дальше )