пифы долгосрочное инвестирование

Вчерашний день был насыщен событиями и новостями.
🔥Президент подписал Указы №198 и №199 о некоторых экономических мерах, а Госдума приняла в третьем чтении ряд поправок в Налоговый кодекс.
Рассказываем по порядку и сначала о планируемых изменениях

 

1. Отмена трехлетней инвестиционной льготы

Как это работает сейчас?
Доход от продажи ценных бумаг можно освободить от налога, если инвестор владел ими 3 года или более. Подходит для российских акций, облигаций, а также для зарубежных акций и облигаций, которые торгуются на российских биржах и для открытых ПИФов, которые управляются российскими компаниями.

Максимальный размер вычета – 3 млн. руб. в год, за три года – 9 млн. руб.

Что планируют изменить?
Принятый закон исключает из списка зарубежные акции, облигации, ETF, которые торгуются на биржах РФ.
НО остаются ценные бумаги иностранных эмитентов, зарегистрированных в государстве-члене ЕАЭС или выпущенные по праву государства члена ЕАЭС. Изменения вступят в силу в 2025 году.

( Читать дальше )

День добрый, коллеги!

Хочу понять, имеет ли смысл завязываться на «золотые» ПИФы.
Где можно нарыть информацию, чтобы сравнить хотя бы по ПИФам Альфы, Первой, ВИМ и Тинька?
Буду признателен.

С начала этого года меня захватила идея по организации теплого и лампового ПИФа коммерческой недвижимости. За все спасибо @Финансовому Архитектору. Начитался его обзоров на ПИФы. А я вот сам в коммерческую недвижимость умею и могу и чужие ПИФы мне не нужны. Я постоянно в рынке. И видя какие % платят ПИФы банков — хочется смеяться. Так понимаю, там зарабатывает кто угодно, но только не владельцы паев. Сам я сдаю коммерческую недвижимость. Беру что-то убогое, делаю за недорого что-то красивое и сдаю дорого. Сейчас стал видеть очень интересные варианты. Но это надо покупать прям здесь и сейчас, имея много свободных денег. Чего практически нет. Так я и подошел к идее организовать какой-то фонд. Опросил друзей: интересны ли им такие вложения? Оказалось — да, интересны. Сходу нарисовалась сумма 30-50 млн. руб. В целом этого достаточно для оборотки, так как планирую использовать кредитное плечо, но возникли организационные вопросы. Ниже раскрою тему и, возможно, кто-то поделится знаниями, опытом как все сделать лучшем виде.

( Читать дальше )

Начался отток из ПИФов, массового бегства не произошло, но всё равно неприятная тенденция. За последнюю неделю марта инвесторы вывели из них 2,7 млрд руб., за месяц отток составил 5,4 млрд руб. Здесь надо учитывать несколько факторов:

⭕️ Работа с ПИФами возобновлена недавно, да и сама биржа работает, в полном объеме вторую неделю только. Надо смотреть отток именно за полный месяц

⭕️ Учитывая процентную ставку ЦБР и проценты, которые дают по вкладам банки, то переход туда денежной массы стоит ожидать. Не всей, но некоторые частные инвесторы точно сделают выбор в пользу вкладов/счетов

⭕️ Учитывать необходимо и поведение рынка. Если эйфория пройдёт и мы начнём стремительное падение, то вероятно бегство увеличиться.

⭕️ Иностранные активы до сих пор заперты. Значит до ПИФов, которые имеют иностранные активы никак не добраться. Как будет происходить реинвестирование сложного процента совсем непонятно, раз дивиденды будут заморожены.

( Читать дальше )

Добрый день!

Решил сравнить "успехи" ПИФ в России с результатами индексного фонда за 5 лет. Т.е. рассматриваем два сценария: 1. пять лет назад мы доверили свои деньги одному из ПИФ, 2. просто купили паи индексного (ММВБ) фонда (FXRL,VTBX,SBMX и т.д.). Стоит оговориться, что пять лет назад был доступен лишь FXRL. 

Итак, замечательно что у нас есть сайт: investfunds.ru

Заходим, кликаем «Фонды», далее «Рэнкинг ПИФ по доходности»,  ставим фильтр — 5 лет: Рэнкинг ПИФ по доходности




Видим, что из российских фондов лидером является: "ВТБ — Фонд Металлургии" 
c результатом 216,98% (29.10.2016 — 29.10.2021) и т.д. по убывающей. Всего в таблице присутствует

( Читать дальше )

Заинтересовался темой ПИФов или как сейчас модно говорить ETF.

Интересовала исключительно их надежность.

Пока изучал тему, сложилось мнение что ПИФ, это по сути то же самое что я описывал в теме по недвижимости.

Со знакомым пообщался, вот он реально инвестирует в недвижимость.

Покупает бетон, выдвигает свою кандидатуру пред правления, избирается и начинает пилить бюджеты через заключение договоров на услуги с откатами по завышенным в разы сметам.

Вот это я понимаю инвестиция. Доходность 1000% годовых.Народ у нас пассивный, все все знают, в этих самых интернетах грозно машут руками, но с вероятностью 99,9% ни кто ни чего не делает. При этом с активными он дружит.

Таким образом, собственники жилья, это тоже чья то инвестиция. Причем высокодоходная.

В общем в итоге мнение подтвердилось информацией из сети.

«Художники».

Выводя на рынок новый ПИФ, маленькая, но гордая управляющая компания должна каким-то образом привлечь к нему внимание. Есть ли лучший способ, чем показать хорошие результаты уже на старте, с ходу штурмовать верхние позиции разного рода рейтингов и рэнкингов? А ведь для обретения «лидерства» нужны даже не деньги, а время: «Информация о результатах инвестиционной деятельности УК паевого фонда публикуется или распространяется не ранее чем по истечении 6 месяцев со дня завершения формирования ПИФа...» (пункт 1.15.1 приказа ФСФР № 05-23/пз-н). Полгода вполне достаточно для «обгона» рынка.

( Читать дальше )

Привлечение финансирования через закрытые ПИФы недвижимости становится все более популярным. Недавно PNK GROUPпредложила свой новый продукт — инвестиции в складскую недвижимость PNKRENTAL. Предлагаемая инвесторам доходность – от 11,5% годовых. Аналитики boomin.ruпроанализировали реальную доходность подобных ЗПИФов.

В начале июля в СМИ появилась информации о новом инвестиционном фонде недвижимости – PNK Rental, проекте компании PNK Group. В фонд войдут объекты индустриальной недвижимости, складские комплексы PNK Group. Управляющей компанией фонда выступит «А Класс Капитал». Ожидаемая доходность инвесторов декларируется на уровне от 11,5% годовых. Пока ПИФы еще не были запущены и оценить их реальную эффективность невозможно.

Вместе с тем, у другого подобного проекта — AKTIVO — в обращении уже несколько ЗПИФов под управлением УК КСП Капитал Управление Активами и УК Альфа Капитал и по ним доступна вся отчетность. Какие результаты для инвесторов показывает проект — в разборе ниже.

( Читать дальше )

должен сказать я только начинаю осваивать тему коллективного инвестирования(или проще покупка паев Паевого инвестиционного фонда).Вот решил начать с чего по проще, а то у меня обычно наоборот происходит, от сложного к простому.Следующую думаю почитать книгу Николая Салабуто про ПИФы. Что касается этого автора, то я если честно не знал что Мрочковский с фин. рынком дружит, я думал он из бизнес молодости там что-то, бизнес свой  создает и все такое, а нет в теме инвестиций тоже соображает(есть конечно пару косяков в этой книге, но это ничего страшного).
Из этой книги я узнал  :
если человек работает в УК(Управляющая компания)это не значит что он хороший управляющий, не все управляющие одинаково полезны;
нельзя инвестировать в фонд без истории;
нужно сравнивать рост стоимости пая фонда относительно рынка;
смотреть как  фондом управляют через коэффиценты Алфа Бетта (правда автор не истолковал как ими конкретно пользоваться);
про инфляцию, что доходность фонда должна быть выше инфляции;

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Небольшая иллюстрация, к какому отставанию от ETF (синяя линия) приводит наличие в российских ПИФ (оранжевая линия)

• высоких комиссий (total expense ratio = 3.6%) +0.79% по фонду-наполнителю
• рублевой подушки (не 100% в золоте и валюте)
• активного управления рублевой ликвидностью
• контанго и издержек при работе с фьючерсами (так цену золота реплицирует фонд-наполнитель ПИФа)

А как в золото инвестируете вы? Какие плюсы-минусы?