пассивный доход

Подпишитесь и читайте больше постов о финансовой грамотности, обзоров и сделок в моем телеграм-канале! t.me/Vlad_pro_dengi 




Инвестирование обычно начинается с небольших сумм, и зачастую на первом этапе накопления капитала (в первые 2 года) хочется все свернуть, потому что откладываешь-откладываешь, а капитал прирастает довольно медленно. Это психологическая ловушка, которая мешает прийти к большому капиталу и заставляет многих инвесторов снять деньги со счета и их потратить, ведь живем мы сейчас (!). Если в самом начале вы не будете дергаться, вы точно заработаете миллионы рублей, а то и миллиард.

К большим суммам от самых малых нас всю дорогу сопровождает друг в инвестициях — сложный процент. Если в первый год вы получаете процентный доход на вложенный капитал, то в каждый последующий вы получаете доход на вложенный капитал + на те проценты, которые накопились у вас за предыдущие годы. Собственно, поэтому процент сложный, потому что подразумевает, что каждый новый год процентный доход идет на сумму, которая уже включает в себя выплаченные проценты предыдущего года.

( Читать дальше )

Ввожу в канал новую рубрику про базовые правила финансовой грамотности. Пару лет назад мне было важно понять, почему деньги быстро уходят и как из них можно сформировать капитал. Сейчас особенно важно сохранить капитал и выйти из кризиса с наименьшими потерями.

Подпишитесь и читайте больше постов о финансовой грамотности, обзоров и сделок в моем телеграм-канале! t.me/Vlad_pro_dengi 

Финансовая грамотность — это фундамент, сначала важно освоить финансовую грамотность — только затем инвестировать. Поэтому хочу поделиться с вами тем, что знаю сам по созданию и управлению капиталом.

Первое понятие, о котором хочу рассказать это месячный денежный поток (МДП).

Месячный денежный поток — это баланс между вашими доходами (активными и пассивными) и расходами за месяц.

Большинство живет по формуле.

МДП = доходы – расходы = 0 (причем в этой формуле неважно, какие у вас доходы, а какие расходы, можно зарабатывать несколько млн в месяц и все их тратить, это равносильно заработку 20 тысяч рублей и их растрате под 0). Живя по такой формуле, капитал не сделать.

( Читать дальше )

Многие критикуют покупку акций Газпрома. И цена за 10 лет существенно не изменилась, и имела место инсайдерская информация по выплате дивидендов, и сами дивиденды могли быть более существенными. Многие инвесторы боятся инвестировать в компанию из-за санкций, геополитики и будущих поставок газа в Европу. Третьи вообще считают акции данной компании квази-облигациями. Ну что же, сколько инвесторов столько и мнений.

Но давайте попробуем посчитать сколько мы заработали бы на дивидендах, купив акции Газпрома в 2013 году.

Входящие параметры следующие:

📌Стартовая сумма инвестиций — 1 000 000 рублей

📌Полученные дивиденды реинвестируем в акции в начале каждого года по соответствующей цене за 1 акцию

📌Учитываем налог: до 1 января 2015 года — 9%, после — 13%.

Используя эксель-таблицы, получаем следующее:

2013: 6 837 акций, получено дивидендов за год — 37 266р, на которые докупим в следующем году 271 акции

2014: 7 108 акций, получено дивидендов за год — 46 570р.

( Читать дальше )

 

В рамках этого поста, я хотел сказать, что я имею в виду не прямую продажу себя лично. А продажу своего времени, своих интересов, счастливого времени, которое я мог уделять своей семье своему рабочему месту, бизнесу, иным формам занятости. 

 

И вопрос всегда стоит лишь в том, достаточно ли отдачи для того, что мы с вами делаем, чтобы не продавать себя и своих близких, и при этом  реализовывать весь потенциал который в нас есть и радоваться этой жизни.

 

Часто каждый из нас не находит времени на то, что он загадал на Новый Год, большинство детских мечтаний так и остаются неисполненными, потому что банально мы не находим достаточного кол-ва времени, фокуса на всё это. Нас постоянно что-то отвлекает. 

 

Поэтому важно иметь либо большой активный доход, либо достаточный размер пассивки, хотя бы на уровне чуть больше средней по стране, чтобы позволять себе уделять внимание самому себе и своим близким. 

( Читать дальше )

Всем привет!
Ну а пока смартлабчане изучают вопрос и думают как на него ответить начитаю добавлять фактуру по теме...

Общие вложение в проект — 2 млн в начале, по 500 тыс в год до точки окупаемости 6 лет...

--------

Есть у меня друг детства, учились вместе, топ одного крупнейшего вендора электроники .

Лет 8 назад (даже 10 наверное) запустил нехитный бизнес, притом случайно вышло — ему подарили на ДР "Родовое поместье" — надел земли сельхозназначения в Ясногорском районе Тульской губернии. 

Статус КФХ с льготным режимом — согласуешь план обработки участка и минимальные налоги до получения прибыли...
Посмотрев на это как на бизнес-кейс, докупил он еще с десяток таких наделов и получилось около 17 гектар — вышло по цене китайского кроссовера..


План был такой — выращивать кедры в промышленных масштабах на границе МО и Тульской области.
притом изначально просто мысль, мол семечки посею, и лет 250 ко мне никто приставать не будет — пока это все растет)))

Два Таджика-Молдованина тупо сажают по 10 семечек (присланных староверами бесплатно из Сибири) на 1 м2.
квадратно-гнездовым способом.

тут примерно 120-130 тыс кедров из них около половины идеальны по геометрии (продажная цена от 2к) остальные так себе — 500 руб и они растут — в год добавляя по 25% цены без каких либо доп вложений год закладки 2014

Приживаемость никакая 5-7%, но при бесконечном количестве семечек и земли (десятки гектар) и НУЛЕВОЙ НАЛОГОВОЙ СТАВКЕ на это ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО… (такой эксперимент в Туле)
за годы и еду работникам — вырос минилес...

тут еще 60 тыс год закладки 2016-17




В Ковид начал продавать потихоньку 500к-1 млн в мес чистого профита, силами сторонней доставки или тех же самых работников.
Молдованин, теперь на Хонда пилот ездит, дом себе построил Таджик семью перевез.

Владелец этого  дом-сруб в несколько тыс м там засадил и периодически приезжает отдохнуть в бане попариться — по М4 около часа ехать, а власти Тулы бьют тревогу…

Но тут самое интересное, что после 5-8 лет подобной селекции, выживаемость приближается к 90% и морозостойкость и районированность вообще идеальна, так что стоимость таких саженцев начинает расти в геометрической пропорции

из года в год, сама по себе...
и еще через 5 лет капитализация 10 гектарного леса переменной высоты и годовалости и плотностью 1-6 саженца (пусть 3) на 1 м2 со средним чеком 3.5 тыс руб (консервативно) выходит как раз около 1 млрд (без учета инфляции кстати)

иллюстрирую онлайн

Кедр 126 см, 9 лет, пересажен 2.5 года назад — магазинная цена 2500-4000 р





Кедр экстра 80 см — 7-8 лет, цена 1000-2500 (опт)


Саженец Кедра 50-60 см, 2017 года посадки, прекрасно зимует под снегом, потом пересадим на ПМЖ — цена 500-1000 руб (опт) 

привез летом в багажнике сутки без воды — все выжили....

Розничные цены в разы выше (если выстроить свою воронку продаж)

Текущая капитализация проекта около 130 млн руб по оптовой оценке...

Вот и пришел тот день, когда доходность моего инвестиционного портфеля благодаря пассивному доходу от инвестиций вышла из красной зоны и перешла в уверенную прибыль 📈+1,4%. 💪🎉🏆

Хотя, конечно, на последних двух днях резкой коррекции слово «уверенная» даже мне режет слух, но дайте порадоваться.

 

Откуда пассивный доход прилетел? Это не тайна — в понедельник на карту пришел налоговый вычет по ИИС за 2022 год. Я не поленился и в начала января заполнил руками всю необходимую информацию, вложил все документы и отправил документы в налоговую не дожидаясь упрощенной процедуры. Как я это делал - тут (клац).

( Читать дальше )

Сейчас на размещении есть интересный выпуск облигаций Альфа-банка с высоким рейтингом.
Выпуск: Альфа-Банк 002Р-21
Рейтинг: ruAA+ («Эксперт РА»)
Номинал: 1000 р.
Прием заявок: до 09.02. 2023 г.
Периодичность выплат: 183 дня
Дата погашения: 16.02.2025 г.
Размер купона: 9,15...9,25%.
Думаю что Альфа-банк не нуждается в дополнительном представлении. В рейтинге банков он занимает 5 место. Отчетности банки сейчас не публикуют, за 2021 год смысла нет рассматривать.В сочетании данных облигаций с налоговым вычетом (13%) на ИИС получается неплохая доходность. Можно рассмотреть данную бумагу как альтернативу банковскому вкладу.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там больше публикаций, выкладываю все сделки, мой путь к доходу от дивидендов и купонов.

РБК привёл данные исследования «Работа.ру» и «СберСтрахование жизни», только назвал свою статью «Почти 30% россиян сообщили о наличии у них пассивного дохода». Но мне больше нравится наоборот. 71% населения не имеют пассивного дохода даже от банковских вкладов.

Или вот так: «Лишь 6% россиян имеют пассивный доход от инвестиций в ценные бумаги». Это, кстати, вполне бьется с отчётом ЦБ об инвестициях. В РФ всего 8 млн инвесторов с ненулевыми портфелями.

Но также интересно посмотреть, кого вообще больше: инвесторов, вкладчиков или бетонщиков среди тех, кто получает пассивный доход.

( Читать дальше )

    

 

Честно сказать, я удивился таким данным. Оказывается у 29% жителей нашей необъятной есть источник пассивного дохода, который, в среднем, приносит им по 25 000р в месяц!

Опрос проводили несколько известных сервисов по подбору персонала и страхованию. В нем приняли участие более 5 тыс. человек старше 18 лет. Понятно, что это «средняя температура по больнице», но согласитесь, хорошо живем, однако. У меня, к примеру, таких пассивных доходов еще нет, хоть я и занимаюсь инвестициями несколько лет...

( Читать дальше )

Тинькофф снял целый фильм с ранними пенсионерами и идущими к этой заветной цели. Вероятно, из чистой любви к искусству, а не для пиара своих фондов.

Общий рефрен: работу не люблю, терплю, откладываю половину и больше доходов, к 2048 году заживу. Точнее, буду так же жить впритык, но уже свободным человеком.

Все остальное — набор допущений, зыбкость которых не хочет признать ни один из героев.

1. Рынки в следующие 30+ лет будут вести себя, как вели раньше. Даже возможность японского (не самого катастрофичного) сценария для SP500 с падением и боковиком на десятилетия адепты «правила 4 %» признать не хотят.

2. Инфляция тоже будет такой, как раньше. Если про США с историей наблюдения в 100 с лишним лет еще можно допустить «средние 3% в год», как можно опираться на прогнозы в стране, которой самой до 1991 года не было?

3. Условной $1000 в месяц от продажи 4 % вашего портфеля ежегодно будет хватать в вашей стране, как сейчас. Ваши рубли, лиры или рупии не укрепятся к доллару.

У героя Александра Елисеева smart-lab.ru/blog/843295.php «заморозили» 70 % портфеля, но в фильме об этом, естестенно, не упомянается. И человек инвестирует всего несколько лет, а уже случился такой форс-мажор. Как можно верить в то, что в следующие 10 лет накопления и 30 лет жизни на пенсии ничего не случится?

( Читать дальше )