недвижимость

В общем задумался основательно переезжать! 
В трейдерский эпицентр вселенной — под названием МОСКВА!
Где тусняки постоянно трейдерские и вообще есть масса гуру! :-)

Один хомяк(ну где во вселенной есть второй такой владеющий методом гуппи?) и Вася чего только стоят! А то так сидишь тут — читаешь отчеты с посиделок-конференций и облизываешься… в общем решение принято!

Может кто из трейдеров занимается сдачей своей недвежухи, черканите в личку или в тему.

Смотрел на авито двушки есть от 25тыров(!!!) даже и до… там космос! :-)

Где посмотреть хорошую статистику по мировым ценам на недвижимость?
Каким должно быть соотношение среднего дохода и средней цены квадратного метра (объекта)?
Является ли стагнация цен в РФ с 2013го года адекватной или уже дешево? Где дешевле? А если посмотреть в странах с сопоставимым ВВП на душу населения?

И мой любимый вопрос.
Как захеджироваться от роста цен на недвижку, если денег еще нет, а ипотеку брать не хочется?

Есть контора DEMOGRAPHIA, которая проводит очень много исследований на тему «доступности» недвижимости, но увы в основном это Developed рынки.
Немного статистики из последнего исследования (коэффициент доступности = средняя цена недвижимости/годовой доход).

( Читать дальше )

«Юнисервис Капитал» за 9 месяцев привлек свыше 2,45 млрд руб. За 3-й квартал размещено более 1,2 млрд рублей.

Объем инвестиций в наш собственный проект по трейдингу нефтепродуктами — «Юниметрикс» — составил 800 млн рублей. Компания закупает ГСМ на Санкт-Петербургской бирже, хранит запасы на партнерской нефтебазе и поставляет клиентам — сетям АЗС в центральной части России. Средняя оборачиваемость сделки составляет 35 дней, доходность инвесторов — 12,5% годовых, проценты выплачиваются каждые 40 дней.

«Средневзвешенная доходность программ сократилась с 15% до 13% годовых. Это обусловлено общим снижением ставок в экономике — доходность депозитов не превышает 7% годовых, и размером ставки по трейдинговому проекту на рынке ГСМ, который получил существенный объем финансирования в третьем квартале. При этом все инвестиции обеспечены ликвидным топливом и зафиксированными контрактами с клиентами, — комментирует генеральный директор „Юнисервис Капитал“ Алексей Антипин. — Вместе с тем остаются и высокодоходные программы со ставками 14-18% годовых».

( Читать дальше )

Я все время слушаю лекции, интервью и всякое разное на youtube, пока занимаюсь чем-то не требующим умственной активности) Наткнулся тут на серию вебинаров, от разных лекторов, которые продают курсы и обучают инвестициям в недвижимость. Вообще, заметил в интернете новую волну обучению бизнеса, инвестициям, и всему, связанному с бабосиками)) Раньше телочек все коучи учили разводить, но времена меняются, кризис, так сказать. 

И что же вещают, эти гуру инвестиционной деятельности? Предлагают они, собственно, покупать квартиры, коммерческую недвижимость и договора на долгосрочную аренду. Предлагают они это делать в кредит, причем первоначальный взнос можно взять потреб. кредитом. И строят отличные мат. модели будущей доходности, предлагая покупать гаражи для начала и здания под реконструкцию для продвинутых товарищей. Говорят про десятки объектов. Берется ипотека по 10% годовых, квартира сдается посуточно, либо разделенная на части. Вроде как повыгоднее получается. Под коммерцию они по 15% берут, либо какие-то схемы мутят для получения жилой ипотеки. Много схем можно построить, где все красиво получается на бумаге.

( Читать дальше )

Степан Демура предпочел долларам покупку квартиры на моем этаже.
Степан купил квартиру еще примерно 1 год назад (где-то в конце 2017 года) и практически сразу привел «сицилийцев».

Вот вопросы:
Есть какой существенный риск, который заставил Степана поступиться своими принципами… Какой именно риск, а может все риски сразу?:
-Степан считает очень вероятным долларовый рост цен на недвижимость?
-Степан считает очень вероятным крах банков?
-Степан считает очень вероятным изъятие долларов у населения?
-Степан считает очень вероятным скорый демонтаж ФРС?
-Степан на короткой ноге с ЦБ РФ?

В последние годы рынок жилой недвижимости в России столкнулся с целым рядом изменений. Публикуемые результаты по продажам жилья бьют многолетние рекорды, выдача ипотечных кредитов находится на исторических максимумах при минимальных ставках по ипотеке. В данной ситуации одной из важнейших тем остаётся вопрос качества наблюдаемого роста. Принятые поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», часть из которых вступила в силу уже 1 июля 2018 года, изменят структуру рынка — финансирование строительства фактически перейдёт к ограниченному кругу банков.

Полностью законопроект вступит в силу 1 июля 2019 года. Готовящиеся изменения, по замыслу властей, должны устранить с рынка недобросовестную практику в долевом строительстве. Как показывает недавний пример одного из крупнейших подмосковных застройщиков Urban Group, проблемы могут быть и у формальных лидеров отрасли. До полноценного перехода на схему банковского финансирования защиту средств дольщиков должен обеспечить «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», созданный в конце 2017 года.

( Читать дальше )

 Имел неосторожность оставить коммент в теме про 30-летних пенсионерах, и на меня посыпались вопросы, как в личку, так и треде.

Не особо люблю о себе рассказывать, но, пожалуй, поделюсь некоторой информацией и своими рассуждениями, в первую очередь стратегического характера.

Лайкайте, если интересно. Может быть продолжу…

Итак. Курс молодого рантье пенсионера.

Когда я закончил свой ВУЗ,  в РФ, с легкой руки Дж. Буша младшего, наступала благословенная эра. У юноши, обдумывающем свой путь, с моим образованием, было несколько вариантов:

— Банки: Сбер мне дал стипендию, и активно звал, но я от него сбежал в аспирантуру. Посетив пару раз сие замечательное учреждение и посмотрев на его работу изнутри, я понял, что это работа не для меня.

— Биржа. Я тогда активно интересовался теханализом и новомодной в то время темой нейросетей и алготорговлей. Старожилы может быть помнят такую штуку как Омега Трейд Стейшен. На ней можно было писать и тестировать торговых роботов. Было прикольно. Помню, в то время как раз реализовывали реформу фондового рынка. Бала такая контора, как ФКЦБ, которая ввела аттестацию. Мы с приятелем по приколу поздавали экзаменов и получили эти бумажки. Солидным дядькам поначалу было лень этим заниматься. А нам студентам было пофиг. Ночь не поспал – экзамен сдал. Одним больше – одним меньше. У меня было три аттестата, включая руководителя депозитария. Хм… До сих пор весьма смутно представляю, чем они там занимаются… Короче, с этими аттестатами брали меня почти в любую инвесткомпанию. Но я к тому моменту я уже понял, что нервы дороже денег. И по большому счету, работа на крупную контору = работа в банке. Торговать на свои не было ни денег, ни нервов. Я человек очень консервативный и ленивый.

( Читать дальше )