Много вопросов по рынку недвижимости

Где посмотреть хорошую статистику по мировым ценам на недвижимость?
Каким должно быть соотношение среднего дохода и средней цены квадратного метра (объекта)?
Является ли стагнация цен в РФ с 2013го года адекватной или уже дешево? Где дешевле? А если посмотреть в странах с сопоставимым ВВП на душу населения?

И мой любимый вопрос.
Как захеджироваться от роста цен на недвижку, если денег еще нет, а ипотеку брать не хочется?

Есть контора DEMOGRAPHIA, которая проводит очень много исследований на тему «доступности» недвижимости, но увы в основном это Developed рынки.
Немного статистики из последнего исследования (коэффициент доступности = средняя цена недвижимости/годовой доход).







Посчитал для своей Тулы (среднедушевой доход 334 236 в год, средняя сделка около 3млн), соотношение 10. Подумал, что надо не доход, а з/п брать, иначе дичь какая-то получается (10). Даже если взять среднюю з/п выходит 7.14.
В Мск получается еще хлеще, средняя сделка 14 млн, доход 736296 (коэф. 20!), з/п 1080 (коэф. 13).

Либо падать мягко говоря есть куда. Либо что-то не так с методой. Скорее всего второе, так как образ гражданина государства с развитым рынком, платящего ипотеку всю жизнь из головы не выходит.

Буду благодарен за мнения в комментах.