Портфель лучших ЗПИФ недвижимости под пассивный доход. Октябрь

Привет, фанаты бетона, рантье и любители свободы не только от забот, но и от работодателя! Сегодня смотрим на портфель недвижимости, который приносит ежемесячную ренту, и немного оцениваем результаты.

👋 Кто за бетон?

Я рентный маньяк Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

💼 Структура портфеля

Полный состав моего портфеля:

• Акции 41,71% 
• Длинные ОФЗ 19,04%
• Корпораты 20,68%
• Фонды недвижимости 18,57%

Бетон занимает наименьшую долю в портфеле, меньше корпоративных облигаций или длинных ОФЗ. А больше всего акций.

Вот вам еще несколько топовых постов, которые вам понравятся:

• Доходность до 17% годовых на самых-самых надежных облигациях AAA. Кто сколько дает?
• Портфель из лучших и надежных дивидендных акций для пассивного дохода
• Пассивный доход топчик, дивиденды, ОФЗ — главное из стратегии экспертов
• Сколько акций ЛУКОЙЛа нужно, чтобы жить на дивиденды и не работать?
• Сколько акций Транснефти нужно, чтобы жить на дивиденды и не работать?
• Доходность ОФЗ почти 17%! ТОП-6 самых доходных ОФЗ под пассивный доход

📰 Состав портфеля недвижимости

У меня в портфеле 11 ЗПИФов. Почти все для квалов.

• Парус-ДВН — 15,76%
• Парус-ЗОЛЯ — 14,71%
• Парус-КРАС — 11,63%
• Акцент 5 — 10,85%
• САБ 3 — 8,69%
• Рентал ПРО — 8,63%
• Парус-НОРД — 7,59%
• Парус-СБЛ — 6,62%
• Парус-ЛОГ — 6,82%
• РД ПРО — 5,48%
• СКН — 4,22%

На скрине все визуально-наглядно и понятно.

🛍️ Последние покупки

В октябре я докупил себе в доходный город:

а) Акцент 5 — 2 штуки (он для неквалов)

б) Рентал-ПРО — 2 штуки

в) Парус-ДВН — 2 штуки

Критерии выбора у меня обычно простые: подешевели, занимают наименьшую долю или дают максимальный доход. Ничего сложного;)

📈 Динамика и пассивный доход

• Стоимость: 78 428 ₽ (вложено: 83 729 ₽)
• Прибыль: -1 644₽ (-2%)
• Доходность: -3,99%
• Пассивный доход: 11,33% (8 889 ₽ в год)

На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций (сравнение не самое корректное, но с чем-нибудь хочется сравнить).

📈 Выводы

В биржевой недвижке продолжаются непростые времена, риски не снижаются. Но я твердо убежден в том, что обязательно нужно бетонировать портфель хотя бы небольшой долей недвиги. Я же нацелен на длинную дистанцию, иначе бы покупал только короткие облигации или Ликвидность.

А вы как, держите недвижку в каком-нибудь виде? 

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой великолепный MAX-канал и/или телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: MAX — мой основной канал | Телеграм | Смартлаб | Дзен | Публичный портфель