Инвестиции в недвижимость для всех желающих

Я все время слушаю лекции, интервью и всякое разное на youtube, пока занимаюсь чем-то не требующим умственной активности) Наткнулся тут на серию вебинаров, от разных лекторов, которые продают курсы и обучают инвестициям в недвижимость. Вообще, заметил в интернете новую волну обучению бизнеса, инвестициям, и всему, связанному с бабосиками)) Раньше телочек все коучи учили разводить, но времена меняются, кризис, так сказать. 

И что же вещают, эти гуру инвестиционной деятельности? Предлагают они, собственно, покупать квартиры, коммерческую недвижимость и договора на долгосрочную аренду. Предлагают они это делать в кредит, причем первоначальный взнос можно взять потреб. кредитом. И строят отличные мат. модели будущей доходности, предлагая покупать гаражи для начала и здания под реконструкцию для продвинутых товарищей. Говорят про десятки объектов. Берется ипотека по 10% годовых, квартира сдается посуточно, либо разделенная на части. Вроде как повыгоднее получается. Под коммерцию они по 15% берут, либо какие-то схемы мутят для получения жилой ипотеки. Много схем можно построить, где все красиво получается на бумаге.

К чему я вообще всё это пишу. Хочется напомнить, что чрезмерной злоупотребление кредитным плечом до добра не доводит. Съезд арендаторов, уменьшенная ставка, суд с арендатором и весь прочий гигантский лист проблем который может уменьшить денежный поток, введет ваше мягкое место в агонию.

Всем удачных инвестиций и держитесь подальше от всяких гуру, думая своей головой (тут должен быть смайлик, но толи их на смартлабе нету, то ли я такой олень, что не смог его найти)