недвижимость

Покупка собственного жилья. Очень ответственный шаг, к которому необходимо готовиться. Естественно это очень большие деньги, поэтому необходимо тщательно все взвесить перед покупкой, все «За» и «Против», оценить свое финансовое положение, риски потери дохода и подобное. Но не меньше нужно анализировать происходящее вокруг нас, что будет с экономикой. К сожалению мало кто в этом действительно разбирается, особенно забавно было слышать риэлторов в начале середине 2015 года о том что «дно пройдено», что рынок жилья будет восстанавливаться и т.п. вещи. В целом рынок до сих пор не растет, он находится в стагнации. Но на мой взгляд рублевые цены (а для обычных людей, получающих зарплату в рублях именно рублевые цены) скоро пойдут вверх. Во-первых есть сугубо фундаментальные факторы: рост цены за нефть (цена на жилье обычно начинают расти с лагом пол года), во-вторых не смотря на рост нефти, рубль даже близко не укрепляется, т.е. экономика получает очень много денег…от продажи нефти долларов, а за те же доллары компании получают гораздо больше рублей чем раньше, часть этих денег естественно пойдет в экономику, где будет крутится. В-третьих крайне низкие ставки по ипотеке. Ну и самый убедительный довод: анализ крупнейшего застройщика России- группу ПИК.

Полный анализ с прогнозом Вы сможете увидеть в моем телеграмм канале!


t.me/ikra_invest

ЛСР

Сейчас у рынка недвижимости существуют два серьезных драйвера развития:

1)Пусть и не динамичное развитие, но стабильность в экономике страны, вызванная ростом цен на нефть и природные ресурсы в общем.

Пока в глобальной экономике продолжается цикл роста, цены на сырье будут стабильны. Сама по себе, такая ситуация поддерживает небольшой рост спроса на жилье в России.

По оценкам ОЭСР в 2017 году мировой ВВП вырос на 3,9% — самый большой прирост с 2011 года[1]. Активно растет Азия – локомотив мировой экономики. В Южной Корее ВВП вырос максимальными темпами за 3 года на 3,1%[2]. В Китае экономика, вопреки ожиданиям прирасти на 6,5% выросла на 6,9%, что является максимальным темпом с 2015 года[3]. Экономика Еврозоны выросла максимальными темпами за десятилетие на 2,4% по оценке ЕК[4].

Цикл синхронного и сильного роста экономик сам по себе не оканчивается. Завершение цикла является результатом каких-либо очень серьезных политических или экономических проблем в наиболее важных экономических центрах. Именно это произошло в 2008 году. В данный момент предпосылок нет к появлению такого рода проблем. Локальные политические и военные конфликты не повлияют на мировую экономику, так как они не снижают деловую активность в основных экономических центрах: Китай, США, Европа.

Однако, рублевую цену на недвижимость может поддержать рост курса доллара, который может начаться в ближайшее время. Но и в этом случае, долларовая цена жилья упадет на новые минимумы, т.к. цена на квартиры в рублях будет расти медленнее, чем курс доллара.

Напомним наш прогноз по ценам на недвижимость от 08.09.17.

Следить за нашими прогнозами по курсу доллара вы можете в разделе Прогноз по $/рубль

 Вслед за рынком жилья Москвы, где цены упали до 4-летнего минимума, а спрос сжался до рекордно низких значений за 10 лет, под откос покатился сегмент подмосковной загородной недвижимости.

По итогам 2017 года цены на дачи в Московской области обвалились на 40%, сообщило в четверг в обзоре агентство «Инком-Недвижимость».

В среднем объекты выставляются на продажу владельцами по 5,2 млн рублей. Цены на земельные участки рухнули на 13%, до 2 млн рублей. Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, до 16,2 млн рублей.

Спрос на рынке сжался практически до нуля. Продавцы меняют ценники «от ощущения безысходности», высокобюджетные лоты нередко снимают с продажи, так и не дождавшись покупателей, рассказывает руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

С начала 21 века цены на городскую недвижимость в Китае увеличились в 4 раза. Несмотря на более низкую базу, были зафиксированы темпы роста намного выше, чем на рынке недвижимости США во время «пузыря» 2000-х годов.

Китайское правительство такое положение вещей не устраивает, и они периодически пытается заморозить подъем цен. Для этого используется такие методы, как ограничение финансирования застройщикам или ухудшение условий для выдачи ипотеки частным лицам. Стабилизировав цены, власти ослабляют свой контроль, но цены при этом снова устремляются вверх.

Поэтому чиновники стали разрабатывать более «долгосрочный механизм», воздействия на рынок недвижимости, основанный на трех ключевых подходах.

Первый подход – это развитие арендного жилья. Только пятая часть городских жителей Китая арендует квартиры. Всему вина — очень плохо состояние арендных квартир, которые иногда даже не имеют кухни и ванной.