недвижимость

Минюст готовит законопроект, согласно которому единственное жилье рыночной стоимостью 30 млн. руб. и выше будут изымать в рамках закона о банкротстве.

Если долг низок и составляет 5% от стоимости такой единственной квартиры (или 1 млн. руб.), то изыматься для продажи на торгах она не будет.

При этом на вырученные деньги планируется купить должнику квартиру исходя из 10 кв. м. жилой площади (если однокомнатная квартира, то жилой считается только одна комната) или 20 кв. м. общей площади.

Ранее проект предполагал продавать единственное жилье, если обязательства превышают 5% от стоимости единственного жилья, а площадь в два и более раза превышает соцнормы. Тогда проект отклонили.

Инвестор в недвижимость забывает о возможности обрушения недвижимости!
Конечно он забывает о землетрясениях!
Вот недавно я узнал, что даже в Санкт-Петербурге бывают землетрясения!

Вот их история:
1)Землетрясение 14 (26) октября 1802произошло в 10 час 55 минут по Гринвичу^[10], его эпицентр находился в Карпатах. В Румынии толчки достигали интенсивности 7,4 балла, там был разрушен ряд построек. Толчки интенсивностью 6 баллов ощущались на территории Украины, 4 балла — на Европейской части России. На территории Санкт-Петербурга землетрясение было упомянуто многими очевидцами событий

( Читать дальше )

Первая часть smart-lab.ru/blog/507263.php
Либо все вместе
investors.team/topic/39/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D0%B3%D0%B4%D0%B5-%D0%B4%D0%BD%D0%BE

Всего в России сейчас 3600 млн квадратных метров жилья. Получается примерно по 25 метров на гражданина. Из них за последние 20 лет построено 1100 млн м2. В 90-е строили ОЧЕНЬ мало. По 30 млн в год, причем треть а иногда и почти половина из этого объема — это была самостоятельная застройка населения.

Нового жилья катастрофически не хватало, при том что страна была в растущем сырьевом цикле и денег заливалось море. Неудивительно что цены росли в разы. Увеличение темпов строительства пошло с 2006-го года. В 2007-2012 строили около 60 млн в год. Ну а начиная с 2014-го бьем все рекорды даже советского времени. Очевидно, что именно значительно выросший объем строительства не дает ценам двигаться вверх.
Давайте попробуем определить баланс спроса и предложения.
Предложение.
Рассмотрим 2017 год. Всего построено 79 млн, из них 33 — самостоятельно. Т.е. в продажу на рынок выставлено 46 млн м2.
Спрос.
Согласно отчетности ПИК доля ипотечников у них составляла в 2017 году 60%

( Читать дальше )

Надо признать, что пик на недвиге был в 2008 году. Не только в долларах (это были вообще глобальные хаи), но и в рублях. На старый жилой фонд рублевые цены с тех пор остались практически теми же. Про долларовые даже говорить не приходится. Арендой можно было отбивать 5% в год при том что вклады давали более 10% годовых. Т.е. на протяжении 10 лет владельцы недвижимости теряли в среднем 5 % в год. Итого за 10 лет набежало 50% (это без учета сложных процентов). Фактически с 2008 года недвижимость потеряла половину рублевой стоимости. Возникает вопрос — где же дно?
Попробуем провести сравнительный анализ — насколько дешева (или дорога) недвижимость относительно других параметров (не рублей или долларов).

( Читать дальше )

Знаковая новость с ZeroHedge. Банк Канады выпустил в пятницу стейтмент в котором объявил о скором начале покупок ипотечных облигаций для поддержания рынка недвижимости:

Банк планирует выделить некоторую часть своего баланса для покупок ипотечных облигаций, гарантированных федеральным правительством (Canada Mortgage Bonds). Закупки будут проводиться на первичном рынке на внеконкурсной основе и могут быть начаты в декабре 2018 или в первой половине 2019 года. Закупки будут проводиться таким образом, чтобы минимизировать влияние на ценообразование и не приводить к искажениям ценовой конъюнктуры.

Динамика канадского индекса недвижимости (Teranet/National Bank house price index) показывает, что в августе темп  годового приращения показателя находился на минимальных уровнях с финансового кризиса 2008 года. Небольшое улучшение было продемонстрировано только в два последних месяца.

( Читать дальше )

#Тиньков, покупая дачу в Мексике, готовится к смещению полюсов?

Ведь если верить «ученым», то в случае смены полюсов в сторону Сев.Америки (от Азии) волна накроет Север Канады и Аляску, замерзнет в качестве ледника, а в Южной Нижней Калифорнии получается, что берег временно обмелеет и станет немного холоднее как в Калифорнии. Если его недвижимость никто не отберет, то это будет выгодное вложение.

"Тиньков показал свою новую дачу в МексикеГостевой дом в Южной Нижней Калифорнии банкир откроет в 2019 году

Олег Тиньков показал интерьеры новой дачи, которую планирует открыть в Мексике. Об этом он рассказал на своей странице в Facebook. Гостевой дом La Datcha Cabo San Lucas расположится на мексиканском курорте Кабо-Сан-Лукас (штат Южная Нижняя Калифорния). Мексиканская дача станет пятым объектом под брендом La Datcha, который развивает банкир.



( Читать дальше )

Почему никто не пишет о том, что недвижимость в Москве за сентябрь-октябрь уже подорожала на 20% в рублях в районах, где есть метро?

Получается, что графики падения недвижимости изготавливались для «дебилов», чтобы они ждали еще более низких цен, а сентябрь 2018 это было дно для цен на недвижимость (в рублях)?

И заговора продавцов недвижимости в этом вроде как не видно, поскольку на вторичке она тоже выросла на 20% за сентябрь- октябрь 2018.

(Кто не верит, откройте яндекс.недвижимость)

P.S. не скажу за всю Москву, но я про цены в Новой Москве

Запомните этот пост. Лет через 20, шиком у среднего класса во всем мире будет является наличие в своем распоряжении дом у речки, с березками, с качельками и ограниченным кругом соседей. Но большинство россиян будет жить в человейниках аля Москва или Краснодар, с отбеленными анусами и 20 айфоном и не понимать почему они снова лохи. Кол-во людей растет, климат портится, и за право жить на своей земле в приемлемом месте, люди будут бороться деньгами и властью! Земля это уже давно актив, и не только как курятник или грядка, но и как возможность поставить ветряк или солнечные панели на своем доме! Отменит этот вариант только катастрофические проблемы с климатом или банальная нехватка ресурсов! Содержать свой дом, даже суперэнергоэффективный всегда дороже чем квартиру.

Последние изыскания геополитиков сводятся к идеям, что мир придет к торговле между полисами, эра городов в (крайнем варианте).
Т.е. будут набирать силу именно полисы как стандартные единицы в  едином  государстве.
Разные геополитики называют разные цифры, но для успешной экономической деятельности, в рамках нашего гос-ва для  полиса, нужно от 10 до 25 млн человек.
Т.е на территории Украины создается 5 таких полисов, в Беларуси один — Минск, И в России тоже наметилась такая динамика.







Что касается недвижимости и цен.
По мере нарастания постиндустриального общества, территории:
— в самом полисе сильно непропорционально доходам ДОРОЖАЮТ это и отражает недвижимость
( квартира стоит от 180 до 250 ее арендных плат).
— территории вокруг полисов активно РАЗВИВАЮТСЯ, заселяются( идет строительство как многоэтажных так и частных домов)
— территории в отдалении от полисов СТАГНИРУЮТ

( Читать дальше )