недвижимость

Макроэкономика

США: данные по рынку труда США за август показали замедление темпов роста числа рабочих мест и увеличение безработицы с 3,5 до 3,7%.

Китай: JPMorgan понизил прогноз роста ВВП Китая до 3% в 2022 году и до 4,6% в 2023 году. Ранее показатели составляли 3,2 и 5,1% соответственно.

Россия: индекс деловой активности в сфере услуг РФ снизился в августе до 49,9 пункта против 54,7 пункта месяцем ранее.

Фондовый рынок США

🔻 S&P 500: 3 924,27 (–1,07%)

🔻 NASDAQ 100: 12 098,44 (–1,44%)

🔻 Euro Stoxx 50: 3 430,40 (–0,73%)

🔻 Shanghai Composite: 3 190,00 (+0,11%)

Ford: компания увеличила продажи автомобилей в США в августе до 158 088 шт., что на 27,3% больше, чем годом ранее.

Equinor: компания окончательно вышла из совместного с Россией проекта по разработке Харьягинского нефтяного месторождения в Ненецком автономном округе.

Shell: суд ЮАР не разрешил компании заняться разведкой нефти и газа на юге страны.

Объясните как владельцу недвижимости, для чего ее сейчас продавать, куда потом деньги, в кеше сидеть? Почему должна падать недвижимость? Если многие продавцы сейчас будут мыслить в похожем ключе, то предложений на рынке будет все меньше...

Мои мысли:

— выход в кеш (покупка ОФЗ, вклады) риски что в какой то момент просто девальвация и те млн которые ты выручишь превратятся в тыкву;

— купить акции? Ну пока политический фон таков что давление на все отрасли только нарастает, тоже большие риски (уже вот проходили заморозки активов и тд);

— перевод в крепкую валюту? отмена долларов и все, нет вашей крепкой валюты.

есть какие варианты еще? Интересны ваши мысли в комментах, зачастую очень много полезного черпаю!

Макроэкономика

Россия: Минэкономразвития оценило снижение ВВП России за январь — июль 2022 года в 1,1%. 

США: индекс производственной активности в августе снизился на 0,7 пункта — до 51,5.

ЕС: индекс производственной активности в августе снизился на 0,1 пункта — до 49,6.

Великобритания: Британская торговая палата сообщила, что Великобритания уже находится в рецессии, а в конце этого года инфляция достигнет 14%.

Фондовый рынок США

🔻 S&P 500: 3 966,86 (+0,30%)

🔻NASDAQ 100: 12 274,62 (+0,02%)

🔻 Euro Stoxx 50: 3 477,00 (–0,18%)

🔻 Shanghai Composite: 3 185,05 (+0,01%)

S&P 500: знаменитый инвестор Джереми Грэнтэм, предсказавший обвалы рынка в 2000 и 2008 годах, заявил, что «сдувание» пузыря на рынке акций США еще впереди.

Чипмейкеры: акции Nvidia упали на 6% после того, как США ввели экспортные ограничения на поставку высокотехнологичных интегральных схем компании в Китай и Россию. 

3M: объявила о сокращении рабочих мест в рамках масштабной кампании по сокращению расходов. Компания может сократить до 10 тыс. человек.

ДОМ.РФ — мсфо
Общий долг на 31.12.2019г: 870,473 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 1,192.10 трлн руб
Общий долг на 31.12.2021г: 1,666.44 трлн руб
Общий долг на 30.06.2022г: 1,641.63 трлн руб

Чистые процентные доходы 2020г: 24,039 млрд руб
Чистые процентные доходы 6 мес 2021г: 16,403 млрд руб
Чистые процентные доходы 2021г: 35,566 млрд руб
Чистые процентные доходы 6 мес 2022г: 28,079 млрд руб

Прибыль 2018г: 19,284 млрд руб
Прибыль 6 мес 2019г: 10,226 млрд руб
Прибыль 2019г: 20,346 млрд руб
Прибыль 6 мес 2020г: 14,948 млрд руб
Прибыль 2020г: 26,320 млрд руб
Прибыль 1 кв 2021г: 7,320 млрд руб
Прибыль 6 мес 2021г: 16,199 млрд руб
Прибыль 9 мес 2021г: 27,394 млрд руб
Прибыль 2021г: 33,308 млрд руб
Прибыль 6 мес 2022г: 12,761 млрд руб 
дом.рф/upload/iblock/75a/idtzdlwj6glgnjtz17muvsi8m3zsemqs.pdf 
дом.рф/investors/reports/msfo/

— Если честно, не люблю анализировать застройщиков. После введения эскроу-счетов признание застройщиками выручки стала очень проблемным моментом. Про признание выручки компании есть дословная цитата в МСФО: «Выручка от реализации недвижимости, признаваемая в момент времени, представляет собой реализацию недвижимости по договорам купли-продажи в домах, по которым процент готовности на дату продажи составил 100%». Понимаю, что многим тяжело воспринять такую формулировку, поэтому перефразирую ее так, выручка признается, только в момент передачи объекта собственнику. То есть, чтобы застройщик признал выручку необходимо сдать объект.

— Если честно, мне такая система не очень нравится, так как по сути мы с вами смотрим в прошлое, ведь контракты на эти квартиры были подписаны год назад, а может и больше. Поэтому понять текущее состояние застройщика трудно. С другой стороны, в отчете Самолета есть такой показатель как «ожидаемое признание выручки» на ближайшие 12 месяцев. Мне сложно сказать, прогнозный это показатель или фактический, тем не менее, он составляет 102,059 млн рублей. Чтобы вы понимали мою логику, момент этого признания и трактовки очень важен, именно поэтому я заостряю на нем внимание. Если показатель фактический, то группа уже признает контракты на эту сумму в ближайшие месяцы, но показатель будет увеличен за счет новых покупателей. Если показатель прогнозный, то Самолет ожидает спада спроса, так как за 6 месяцев 2022 года выручка составила 66 млрд, а за ближайшие 12 месяцев составит 102 млрд. Это принципиальный момент, так как Самолет лидер рынка и если лидер прогнозирует падение выручки, то у остальных показатели будут еще хуже.

Привет !
Хочу поделиться своим взглядом и  услышать ваш касательно ценообразования на жильё .
Спасибо .


Приведу пример на Лен.обл.

Студию 25м2 в шаговой доступности у метро с готовым ремонтом ’купи и сдавай’ можно найти за 4,300.
Сдавать можно будет за 21 тыс в мес.

Рассматриваю с позиции ипотеки чтобы было нагляднее насколько обосновано ценообразование ибо рынок на ней и живет.