недвижимость

Подорожание квартир сейчас у всех на слуху. Но что характерно – оно заметно только в рублях. Цены в долларах за 5 лет почти не поменялись. Самые качественные графики на эту тему составляют по Москве. Покажу её. Но в целом такая картина характерна и для всей страны.
Рублёвая цена за квадрат рвётся вверх.

Посмотрим на аналогичный график, но уже не в рублях, а в долларах.

( Читать дальше )

Если вам больше 40 лет, вы пережили как минимум три эпических финансовых пузыря: мусорные облигации в 1980-х, акции технологических компаний в 1990-х и жилье в 2000-х. Каждый был по-своему впечатляющим, и каждый пригрозил обрушить всю финансовую систему, когда она лопнет.

Но они бледнеют перед тем, что происходит сегодня. Если прошлые пузыри были специфичными для каждого сектора, то есть мания и последующая бойня произошли в основном в рамках одного класса активов, сегодняшний пузырь распространяется везде — отсюда и термин «все пузыри».

Большинство пузырей возникают, когда приток внешних денежных средств резко повышает стоимость чего-либо. Это захватывает воображение более широкой инвестиционной общественности, и процесс начинает жить своей собственной жизнью, кульминацией которой становится оргия неверных решений и, в конечном итоге, уничтожение легких состояний, заработанных на пути к успеху.

( Читать дальше )

В нашей стране государство уже давно помогает людям обзавестись жильем. Это делается и с помощью недавно продленной льготной ипотеки, которая позволяет взять кредит на покупку недвижимости почти под нулевой реальный процент. Оплачивают же этот банкет – разницу между рыночной и льготной ставками – налогоплательщики. Иными словами, если кто-то решил купить квартиру в кредит, остальные должны скинуться ему на процент.

Как уже многократно показал мировой опыт, к которому теперь можно отнести и опыт нашей страны, такая политика неизбежно ведет к росту цен на недвижимость. Однако интересно, почему такой эффект наблюдается для недвижимости, но не для других товаров.

Чтобы ответить на этот вопрос, в качестве отправного пункта можно взять понятие «товары, не создающие занятость». Речь идет о таких товарах, что при увеличении спроса их выпуск не растет, поскольку это физически невозможно, и единственной реакцией рынка на возросший спрос оказывается повышение цены. Ярким примером таких товаров являются предметы антиквариата. Когда картины Ван Гога вдруг стали пользоваться повышенным спросом, художник не восстал из мертвых, чтобы его удовлетворить, и весь эффект пришелся на повышение цены.

( Читать дальше )

Ежемесячный анализ S&P500. Выпуск №1 от 04.02.2021г
В этом видео провожу широкий анализ фондового рынка США, использую макроэкономические и финансовые теории, также техническая картина и оцениваю аппетит к риску.


( Читать дальше )

Цена московского бетона загнулась, не долетев до 210 тыщ:



Скоро увидим очереди из продавцов бетона. Готовьте бабло, друзья. Но не спешите покупать. Насладитесь спадом по полной))

Средняя цена квадрата СПб 2020 +14% до 113 тыс рублей за метр.
Если брать чисто СПб без алгомерации, и только первичку, то ср. цена метра 156,6 тыр (+12,6%)
Предложение 2020 составило по СПб 6,7 млн м2, что на 16% ниже 2019.
Объем спроса составил 4,27 млн м2.
Ажиотаж пришелся на август-октябрь, ноябрь-декабрь продажи выровнялись на значения предыдущих лет.
Доля ипотечных сделок достигла рекордных 63%, в ажиотажные месяцы доходила до 70-74%.
Новых проектов, которые стартовали в 20 г, стало меньше: 4,7 млн м2 против 8,7 млн2 в 2019.

ЛСР по СПб: 
54 млрд (+27%) (продажи по группе 95 млрд, +12%)
в метрах +12%

Setl Group по СПб:
112,3 млрд (+6%)

Эталон по СПб:
33 млрд (-4%) (по группе 80 млрд +3%)

Все данные по 20 году.
На ЛСР, Сетл и Эталон приходится 1/3 строительного рынка СПб.
Интересно, почему Setl еще не вышел на биржу с IPO?

Вот слайдик по СПб продажам в одном из источников

Сегодня суббота, но я пока еще не в кондиции, потому злой и по трольски опасен. 

Известно, что среднестатистические трейдеры должны встречать пенсию в 35 лет. А некоторые, даже еще раньше. Эти трейдерские страдания  настолько всем интересны, что их нередко заносят в анналы Смарт-лаба. 
Но не стоит смотреть в аннал Смарт-лабу в поисках по настоящему полезной информации о пенсии. Ответа на главный вопрос — «Как трейдеру заставить государство платить себе любимому, когда ты не дня не работал?» там не будет. И меня по трезвяку потянуло помочь бедным и несчастным трейдерам, которых государство обидело и не дает им пенсию за их доблестный и нелегкий труд. 

Нижесказанное является оценочным суждением и лично не проверено автором. Применять на свой страх и риск. 

Алгоритм получения пенсии трейдером следующий:
1. Скачиваем программу для регистрации самозанятым «Мой налог».

( Читать дальше )

Давайте сравним разные варианты вложения человеческих усилий по экономической отдаче. Понятно, что чтобы инвестировать в акции деньги нужно заработать на работе или в бизнесе, либо продать что-то не нужное. Но когда у человека уже есть деньги, у него есть варианты, чему себя посвятить.

Акции или бизнес

( Читать дальше )

Сегодня дочитал книгу «Бетонное казино» 
Самая лучшая книга про недвижимость которую я когда либо встречал.
Обязательно к прочтению всем кто планирует купить или продать недвижимость.
Очень жду новую книгу от автора, обязательно буду приобретать.
Читается легко, написана для рынка РФ.

Статистика чтения:

Всего дней от начало чтения до конца чтения книги: 8 дней Количество чтения-дней: 8 дней Всего затрачено на чтение: 5 часов Количество времени в день на чтение: 37,5 минут Среднее количество страниц в день: 41,25 страниц при общем количестве страниц в электронной книге на моём устройстве 330 страниц  Легко заметить, чтение не требует много времени, самое главное это привычка читать каждый день (иногда это сложно)

Суббота, я опять нетрезв…
Когда общаются разные люди происходит обмен мнениями и появляется нечто новое, чего раньше не было. Весьма забавно, когда что-то сказал, а потом видишь отголоски своих мыслей и идей у других. Но таков удел интеллектуалов. Если что-то продумал, и ясно высказал, то обязательно будут те, кто взял эти мысли на вооружение. Люди интеллектуальные оказывают влияние и показывают пути дальнейшего движения другим. Именно поэтому научная и преподавательская деятельность во многих случаях идут в одной связке. 

С другой стороны, если знаешь, что будет у тебя дальше, значит ты недостаточно быстро двигаешься. Движение идет по траектории, нарисованной другими или по траектории, которая уже может быть давно устаревшей и потому предсказуемой.
Потому ставить цели и задачи можно только для рутины или если хочешь добиться чего-то от своих подчиненных, ибо это превращает созидательный хаос в простые и понятные для неинтеллектуалов процессы. 

Общаясь на Смарт-Лабе, естественно я проникся некоторыми вещами от других пользователей. Одна из них — рассказывать о портфеле и вложениях с помощью механизма сайта. От нечего делать на ковидной изоляции я завел два своих простеньких личных процесса в циферки и графики сайта.

( Читать дальше )