недвижимость сша

Продажи вторичного жилья в США упали до семимесячного минимума в августе (4,040,000 сделок), поскольку высокие ставки сдерживали покупки. В США жить в бумажных коробках под мостами и неблагополучных районах это норма. Ещё не ипотечный кризис. Да, не похоже на Москву, Питер, Казань и т.д. и т.п.

В связи с ростом цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам в США сейчас наблюдается самый большой численный разрыв в ежемесячных расходах между владением домом и арендой за последние 50 лет.

Американцы, однако, сталкивались с подобными сценариями с начала 1980-х годов.

На инфографике показана стоимость покупки и аренды жилья для одной семьи в США с 1970 года с поправкой на инфляцию.

В августе 2023 года ставки по ипотечным кредитам выросли до самого высокого уровня за последние 23 года, при этом средняя по стране 30-летняя фиксированная ипотека достигла 7,48%.

В результате средняя арендная плата в Америке составляет примерно 1850 $ в месяц, что примерно на 30% дешевле, чем средняя стоимость покупки, составляющая 2700 $ в месяц. Этот разрыв представляет собой самую большую разницу между арендой и покупкой жилья в истории США.

Если в 2022 году разница составляла менее 200 долларов, то в 2023 году разрыв превысил 800 долларов.

Многие покупатели, особенно те, кто стремится приобрести свое первое жилье, в настоящее время выбыли с рынка из-за опасений, что они не смогут позволить себе владеть домом. В результате количество заявок на ипотеку для покупки жилья достигло самого низкого уровня за последние 20 лет.

( Читать дальше )

А в США *опа!

U.S. MBA Purchase Index, показывающий количество новых заявок на ипотеку под частный дом пробил днище 2014 года и вышел на уровни 1995 года:

   

Ставка по долларовой (не рублевой!) 30-летней ипотеке поднялась до 7.3%. График этого важного показателя рисуют владельцы США на своем сайте:

  

( Читать дальше )

Мне жаль тех, кто не понимает силу рынка недвижимости...

Для примера возьмем рынок недвижимости США.

Ранее, я опубликовал -https://smart-lab.ru/my/Titanik-S-AkciyamiTitanik-S-Ak/blog/page2/

Из-за «бугра» пошли негативные новости по рынку недвижимости:

1. Ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США обновила максимум с начала 2011 года   www.finmarket.ru/database/news/5705381;
2. На прошлой неделе спрос на ипотеку в США сократился почти вполовину по сравнению с годом ранее   www.finmarket.ru/database/news/5704538;
3. Перепродажи домов в США упали до минимума с июня 2020 г.     www.finmarket.ru/database/news/5704298  
4. Ожидается цикл повышения ствки ФРС США.


Вчера ситуация ухудшилась — Продажи новостроек в США снижаются третий месяц подряд.   www.finmarket.ru/database/news/5708520  

В эти дни мы наблюдаем обвал американского фондового рынка

( Читать дальше )

Lennar Corporation
Common stock outstanding as of August 31, 2021:
Class A – 271,852,156 = $30,744 млрд
Class B – 37,621,152 = $3,495 млрд
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/920760/000162828021019464/len-20210831.htm
Капитализация на 15.12.2021г: $34,239 млрд

Общий долг FY – 30.11.2019г: $13,326 млрд
Общий долг FY – 30.11.2020г: $11,836 млрд
Общий долг FY – 30.11.2021г: $12,212 млрд

Выручка FY — 30.11.2019г: $22,260 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2020г: $15,663 млрд
Выручка FY — 30.11.2020г: $22,489 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2021г: $18,697 млрд
Выручка FY — 30.11.2021г: $27,131 млрд

Прибыль 9 мес – 31.08.2018г: $919,29 млн
Прибыль FY – 30.11.2018г: $1,696 млрд
Прибыль 9 мес – 31.08.2019г: $1,171 млрд
Прибыль FY – 30.11.2018г: $1,842 млрд
Прибыль 9 мес – 31.08.2020г: $1,577 млрд
Прибыль FY – 30.11.2020г: $2,468 млрд
Прибыль 1 кв – 28.02.2021г: $1,017 млрд
Прибыль 6 мес – 31.05.2021г: $1,854 млрд
Прибыль 9 мес – 31.08.2021г: $3,263 млрд
Прибыль FY – 30.11.2021г: $4,457 млрд
investors.lennar.com/earnings

Lennar Corporation – Dividend history, for both Class A and Class B

( Читать дальше )

Сделки по продаже домов в США упали на 4,4% в апреле против прогноза
Это третье месячное падение из 4 последних месяцев

График: Zerohedge

Индекс составил 106,2 пункта, где 100 — значение продаж в 2001 году.
Запасы непроданных домов в конце 1 квартала на рекордном минимуме.
Если сравнивать с апрелем 2020, то сделки выросли на 51,7%г/г.
В заявлении ассоциации домостроителей говорится:

Contract signings are approaching pre-pandemic levels after the big surge due to the lack of sufficient supply of affordable homes

Что дословно означает

Подписание контрактов приближается к допандемическому уровню после большого всплеска из-за отсутствия достаточного предложения доступных домов 

Отмечается, что рынок верхнего ценового сегмента движется лучше, так как там больше домов.

Автор: TYLER DURDEN

2020 год был бурным для американского рынка недвижимости. На таких рынках, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, которые раньше были одними из самых горячих в мире, цены упали, поскольку миллионы людей бежали в пригород в поисках места для жилья и уединения во время пандемии.

Первоначальная остановка продаж в течение первой или двух недель локдауна в марте прошлого года сменилась бешеным рынком, поскольку стимулирующие деньги и решение ФРС снизить ставки до нуля при одновременном увеличении покупок MBS и казначейских облигаций привели к росту цен в небольших городах, а так же по всей стране.

Но, несмотря на высокий спрос со стороны покупателей, на рынке наблюдается отставание от предложения. Волновой эффект пандемии заставил многих потенциальных продавцов насторожиться. Сокращение предложения, при пиковом спросе способствует ещё большему росту цен.

В исследовании, проведённом 

( Читать дальше )

www.nar.realtor/newsroom/all-metro-areas-saw-home-prices-rise-during-fourth-quarter-of-2020
Национальная ассоциация риэлтеров США сообщает, что в 4-м квартале был зафиксирован рост цен на недвижимость, рекордный за всю историю наблюдений (как минимум с 1990 года) в среднем по стране медианные цены выросли на 14.9%, а в отдельных штатах рост цен превысил 30%.
Достигнутые цены (медиана) составили $315тыс., что также является сомнительным рекордом с 2005  года, вскоре после чего тогда начался крах недвижимости, эти цены были не по карману населению даже растущей экономики.
Глава ассоциации риэлтеров в своем комментарии в качестве причин такого роста цен обозначает рекордно низкие ставки по ипотеке (так как банки купаются в свежеотпечатанных триллионах) и физический дефицит предложения.
Наибольший прирост цен в Бриджпорте, штат Коннектикут (39,0%)
Питтсфилде, штат Массачусетс (32,2%)
Атлантик-Сити, штат Нью-Джерси (30,0%)
Неаполе, штат Флорида (29,9%)

( Читать дальше )

Я давно заметил, что больше всего глупостей совершается в сфере инвестиций в недвижимость. Может потому что там больше всего денег сосредоточено. А может у нас на уровне подкорки вшита формула “инвестиции = недвижимость”. Не суть.

Грабли инвесторов

Перечислю типовые кейсы инвестирования, которые попадались мне на глаза:

• Купи недвижимость у моря. Будешь жить там на пенсии. А еще она всегда растет. Что из этого обычно получается, я уже писал ранее.
• Купи отель в Европе. Вбухай туда миллионы. И радуйся доходности в 2% годовых.

( Читать дальше )