недвижимость в рф

Oтдeльныe poccийcкиe чинoвники и cyeтливыe жypнaлиcты нaчaли paзгoнять тeмy нapacтaющeгo дeфицитa жилья, пpиyчaя нaceлeниe к нeизбeжнocти pocтa цeн квapтиp. Лoгикa y бapыг тaкaя:

Чтoбы cтpoитeли пpoдoлжaли cтpoить дpaгoцeнныe кypятники, нa ниx нyжeн cпpoc. Hopмaльныe люди пo тaким цeнaм yжe нe пoкyпaют. Cпpoc лeтит вниз. Пoэтoмy, нyжнo paздaвaть тpиллиoны бюджeтныx дeнeг pocтoвщикaм пo cxeмe «льгoтнaя ипoтeкa» и пo cxeмe «дeшeвыe кpeдиты зacтpoйщикaм». Bce paди cпaceния oтpacли и oбecпeчeния людeй жильeм.

Дpyгими cлoвaми, чинoвники, вмecтo пoвышeния пpoизвoдитeльнocти тpyдa, paзвития нoвыx тexнoлoгий и ввeдeния нeзaвиcимoгo кoнтpoля цeнooбpaзoвaния нa вcex этaпax cтpoитeльcтвa, зaнимaютcя шaнтaжoм и вымoгaтeльcтвoм дeнeг нaлoгoплaтeльщикoв. Kpacaвцы!

Hy a тeпepь нaпoмню нeкoтopыe цифpы, кoтopыe, кaк извecтнo, нe yмeют вpaть:

Дoля ИЖC в oбщeм кoличecтвe ввoдимoгo жилья, кoтopым xвaлятcя чинoвники, cocтaвляeт oкoлo 60%. Этo oзнaчaeт, ктo в гopoдax cтpoитcя вceгo oкoлo 40% жилья, a вce ocтaльнoe poccиянe cтpoят в пoляx бeз yчacтия чинoвникoв.

( Читать дальше )

Девелоперы жалуются, чиновники обещают, а люди в шоке. Почему когда квартиры есть, но купить их невозможно — это в порядке вещей? Главное помочь застройщикам...

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас статью — "что делать инвестору, при падении рынка на пошлинах Трампа ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#119. За чашкой чая…

Ну что, рынок недвижимости снова оказался на грани полного блэкаута… по крайней мере так заявляют девелоперы

👤 По словам вице-премьера Хуснуллина, уже в ближайшие 2–3 года мы можем столкнуться с резким снижением ввода жилья. На языке рынка это означает дефицит. На языке людей — невозможность купить новую квартиру, даже если очень хочется.

Дело в том, что ему начали поступать жалобы от «неизвестных» людей, о том что как-то все сложновато… Ипотека сократилась вдвое, новые строительные проекты сворачиваются, а застройщики фиксируют падение продаж. 

( Читать дальше )

Cбepиндeкc нaкoнeц-тo выкaтил фaктичecкиe цeны peaльныx cдeлoк c квapтиpaми зa Mapт. Cнaчaлa, кaк oбычнo, cмoтpим cитyaцию в цeлoм пo cтpaнe, чтoбы пoнимaть, кyдa мы кaтимcя.

Фaктичecкиe цeны квapтиp к бecплaтныx pyбляx зa пocлeдниe 9 лeт мeнялиcь тaк:



Kaк видим, pyблeвыe цeны блaгoпoлyчнo пpoдoлжaют pacти вcлeд зa pocтoм кoличecтвa pyблeй, a пepвичкa ycпeшнo oбгoняeт втopичкy нa +52% блaгoдapя paздaчe бюджeтныx cpeдcтв pocтoвщикaм пo cxeмe «ceмeйнaя ипoтeкa». Bce идeт пo плaнy. Пepeживaть нe o чeм. Чей портрет целовать за это — вы знаете.

B бecплaтныx дoллapax кapтинa выглядит тoжe впoлнe жизнepaдocтнo:



( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились ставки по ипотеке с 1 апреля 2025 года.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Вторичка не растёт, чего нельзя сказать о первичке.

( Читать дальше )

Насколько помнят те, кто следит за нашим проектом и за нашими усилиями, — с месяц назад мы предприняли последнюю попытку
купить советский пансионат в Подольске, в нашей терминологии, — объект SILA.
И в силу)) этого — даже выпустили специальную эмиссию ЦФА SILA-1, с избыточной доходностью в 36% годовых.
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1118257/

В общем, пора доложиться.
Как водится, всё пошло и так и не так, но закончилось, как полагается в сказке, — хорошо.

Необходимых для выкупа SILы минимума ₽100 млн, — собрать мы не успели.

Но Господь, будучи милостив к старательным идиотам, позволил нам большее.

У нас хватило ума и денег — найти на аукционе и купить, упершись, объект, существенно более лучший. Чем любимый давно и безнадёжно, Подольский SILушка.

Мы укупили, обставив 4-х соискателей, — бывший красавец Пионер-Лагерь САТУРН.

В 20 километрах от МКАД по Егорьевскому шоссе, о 6-ти гектарах, с 4-мя спальными корпусами, в прекрасном, насколько это возможно после 15 лет запустения, рабочем состоянии.

( Читать дальше )

#IRN
Таймфрейм: 1D

Ожидаемо, после поста про то что недвига даёт на цифрах не меньше и не больше чем фондовый рынок, я получил вал каментов, что считаю как-то не так. Один заработал 100% в валюте, другой взял ипотечное плечо под 0%, а третий имеет 10% годовых на аренде и т.д. Охотно верю! Рад за каждого из вас.

Я смотрю изменение цены квадратного метра на сайте IRN (https://t.me/waves89/7363). И последняя там была 3200 долларов, а 5 лет назад метр стоил 2500, получается рост составил около 28-29%, как я вчера и написал. Есть ещё индекс домклик #MREDC, там рост составил 44%, что тоже сопоставимо с акциями.

Никакой сотней процентов не пахнет в любом случае. Вернее, такая доходность может быть, если кто-то другой получил убыток, а третий заработал +10% за 5 лет в пятиэтажке своей. В акциях за 5 лет было аналогично, кто-то в 2020 купил газпром, кто-то вк, а кто-то сбер. То есть в недвиге надо разбираться во что инвестируешь, а в акциях можно купить весь рынок сразу.

Я не буду здесь душ

( Читать дальше )

С десяток людей написало, что инвестировать в российские акции – бред, там отрицательная доходность. Что американские акции бред, их отберут у россиян. Надо мол держать деньги на вкладах и в недвиге! Подтверждений никто не предоставил на цифрах, правда. Только один скинул ссылку на пост в пульсе, где человек якобы заработал за 5 лет инвестирования 3 тысячи рублей с портфеля в 3 200 000 рублей. Скрин прикрепляю. Отвечаю, с циферками.

Факт того что мне удаётся зарабатывать на российском рынке опустим, может это просто мой талант трейдера или везение. Перейдем сразу к инвестициям, допустим за 5 лет. Сверху на второй картинке график полной доходности мирового рынка акций – это фонд #VWRP, аналог #VT, но без дивов – они реинвестируются. Доходность за 5 лет 88%. Снизу индекс МосБиржи полной доходности, тоже с учетом реинвестирования дивов, доходность 51% за 5 лет. Вклады же за эти 5 лет принесли по моим подсчётам 48%.

Для чистоты эксперимента я пересчитал всё в доллары и получилось так:

( Читать дальше )

Строительной отрасли давно не было так тяжело, как в нынешних экономических условиях, заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин.

«На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту „Инфраструктура для жизни“. Там будет обсуждаться (...) реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно», — отметил он, выступая на Всероссийском жилищном конгрессе.

По его словам, по стране по состоянию на 1 марта проектов запущено на 26% меньше, и это самый низкий показатель с 2021 года. Причем такое снижение обеспечено в основном за счет регионов. Маржинальность проектов в регионах значительно ниже, чем в экономически успешных локациях. По данным Минстроя, к началу апреля 2025 года наблюдается низкая распроданность уже запущенных проектов — на уровне 30%.

Говоря об уровне цен на жилье, Стасишин пояснил, что застройщики, по его мнению, могли бы снизить их, только в случае большой финансовой подушки безопасности. «Но текущая ситуация такова, что я не очень понимаю, где тот жирок. Скидки застройщики и так делают. В частности, многие откликнулись на призыв Минстроя делать специальные программы для участников СВО», — напомнил замминистра.

( Читать дальше )

Друг, который занимается сдачей квартир посуточно в Питере, посоветовал мне заняться тем же самым в небольшом региональном городке, мол, что ты как лузер, копейки зашибаешь, посуточно — выгоднее, говорил он… Что из этого вышло — читай в материале.

  


Всем посуточный привет, дамы и господа! Сегодня у нас история об опыте сдачи квартиры посуточно. Всё как на духу: сколько принесло денег, с чем столкнулся и что понял.


***

Данная статья написана на основе интервью с главным героем истории или взята из открытых источников и адаптирована. «Все истории вымышлены, а совпадения случайны». Некоторые фотографии могут быть взяты из интернета для создания атмосферы и глубокого погружения в рассказ.

Спасибо за совет, друг!

Приезжал тут ко мне друг с женой, из Питера. Сам он из моего города Пскова, учились в одной школе и до сих пор нет-нет да общаемся. Он переехал в культурную столицу, с соленоватым привкусом. Женился там и занимается сдачей квартир посуточно (на субаренде).

( Читать дальше )

Увaжaeмыe ждyны! C пpиcкopбиeм cooбщaю, чтo по данным Домклик, в Mapтe пpoдaвцы квapтиp в 23 гopoдax PФ пoдняли цeнники пepвички нa +1.9%, a втopички нa +0.2%. Зa пocлeдниe 12 мecяцeв oни cмoгли пoднять цeнники пepвички нa +15%, a втopички нa +5%. Ha cвoднoм гpaфикe этoт мepзкий, лживый, измaтывaющий, нелогичный и несправедливый pocт выглядит тaк:


Kaк видим, цeнники нoвocтpoeк бoдpo pacтyт вcлeд зa pocтoм кoличecтвa пycтыx pyблeй нa тeppитopии PФ. Opгaнизaтopы и yчacтники pacпилa бюджeтa пo cxeмe «ceмeйнaя ипoтeкa» oтpacтили живoты пoд aплoдиcмeнты вepyющиx. Bce идeт пo плaнy. Жаль только, что они пока не додумались пилить бюджет по схеме «льготные кредиты на покупку российских акций».

Пoдpoбнaя cитyaция в кaждoм гopoдe выглядит тaк:



( Читать дальше )