Жилая недвижимость как инструмент инвестирования

#IRN
Таймфрейм: 1D

Ожидаемо, после поста про то что недвига даёт на цифрах не меньше и не больше чем фондовый рынок, я получил вал каментов, что считаю как-то не так. Один заработал 100% в валюте, другой взял ипотечное плечо под 0%, а третий имеет 10% годовых на аренде и т.д. Охотно верю! Рад за каждого из вас.

Я смотрю изменение цены квадратного метра на сайте IRN (https://t.me/waves89/7363). И последняя там была 3200 долларов, а 5 лет назад метр стоил 2500, получается рост составил около 28-29%, как я вчера и написал. Есть ещё индекс домклик #MREDC, там рост составил 44%, что тоже сопоставимо с акциями.

Никакой сотней процентов не пахнет в любом случае. Вернее, такая доходность может быть, если кто-то другой получил убыток, а третий заработал +10% за 5 лет в пятиэтажке своей. В акциях за 5 лет было аналогично, кто-то в 2020 купил газпром, кто-то вк, а кто-то сбер. То есть в недвиге надо разбираться во что инвестируешь, а в акциях можно купить весь рынок сразу.

Я не буду здесь душ нить про то, что считать доходность в рублях, которому свалиться на 40% за полгода – норм, это моветон; что за 10 лет держатели недвиги в Москве в среднем ничего не заработали в валюте, а держатели акций минимум удвоились за это время; что акции, вклады и облигации – пассивный доход в виде дивов и купонов, а недвигу надо сдавать и ремонтировать; что можно случайно купить Воркуту или Донецк – из-за цены и географии невозможно сделать диверсификацию, как на фондовом рынке и т.д.

Короче, я вообще не против недвиги, если ты за неё шаришь и точно не влипнешь в какой-нибудь неликвид, но для большинства она будет не очень хорошей идеей, если он/она не собираются в ней жить. Особенно с текущими процентными ставками, сейчас любой инструмент выгоднее – потенциал роста квадрата не может никак быть больше 30% в год. А скорее наоборот, в следующем году будет падение в волну [y] of «3».