недвижимость в РФ

Вчера товарищ Альбус в своём топике восхищался какое в России дешёвое жильё и как прекрасно иметь недвижимость в солнечном Томске, нежели в дорогом загнивающем американском Бостоне. А вот почему оно дешёвое:

«Владельцы московских квартир, по нормам международного права, не являются в полной мере собственниками недвижимости, так как земля под многоквартирными домами им не принадлежит, пишет в своем ЖЖ аналитик Андрей Нальгин.

Он рассказал историю жителя Канады, получившего в наследство квартиру в российской столице. Другие родственники также заявили права на недвижимость. Чтобы получить свою долю имущества, наследник обратился в суд. Канадский суд отказался рассматривать наследственный спор, так как квартира в Москве по международным нормам является не полноценной недвижимостью, а ее суррогатом — жильем социального найма, право пользования которым бессрочно передается по наследству. При этом наследник не становится владельцем земли, фасадных поверхностей и строительных конструкций.

Так что любителям московской недвижимости скажу, что по цене московская недвижимость стоит как элитная недвижимость, а вот по правовому статусу согласно нормам международного права это не собственность, а владение объемами склада.

Попытка №1. Много букв — формула в конце.

СПРОС=ПРЕДЛОЖЕНИЕ

СПРОС=Жители+Инвесторы+Кредиты+Печатный станок (денежный агрегат М2)

Жители — люди, желающие купить недвижимость для проживания.

Инвесторы=Спекулянты (недвижимость для перепродажи) + Арендодатели (Недвижимость для сдачи в аренду с целью получения дохода от инвестиций) + Хэджеры (лучше закопать деньги в бетон лишь бы не пропали совсем).

Спрос со стороны Инвесторов долгосрочных зависит от рынка аренды недвижимости (арендная плата). Спрос со стороны Спекулянтов зависит от Сантимента или от ожиданий роста цены на недвижимость.

Всегда был не равнодушен к недвижимости*



По данным оппозиционера, элитная недвижимость в поселке Поздняково обошлась паре не в 450 млн руб., а как минимум в миллиард.  Источник: navalny.com. В своих расчетах Навальный ссылается на выпуск Real Estate Newsletter от ВТБ-24 за декабрь 2012 года. В материалах банка, дом Навки и Пескова представлен как новый современный, построенный с использованием натуральных высококачественных материалов известных марок. Ценник, указанный по состоянию на 2012 год, составляет $15,6 млн. Поскольку, как свидетельствуют фотографии, у дома была сооружена пристройка, Пескову пришлось заплатить за него дороже, делает вывод Навальный. «С учетом новой пристройки, состояния рынка и курса доллара, мы делаем вывод, что в 2015 году госслужащий Дмитрий Песков и его жена Татьяна Навка приобрели свое гнездышко не менее, чем за один миллиард рублей», — пишет оппозиционер. Он также приложил к статье несколько фотографий интерьеров роскошного дома. Источник: navalny.com.

navalny.com/p/4462/#cut