недвижимостЬ

В июле 2023 года количество авансов и сделок на рынке вторичного жилья Москвы превысило показатель аналогичного периода прошлого года в 2,1 раза (+110%), говорится в поступившем в редакцию сообщению аналитиков компании «Инком-Недвижимость». В компании отмечают, что активность вторичного рынка в столице сейчас на 15-20% выше, чем это обычно бывает летом.

«Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально — их около 10% в массовом сегменте», — говорит руководитель направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В перспективе, считают риелторы,активность покупателей снизится на фоне роста ключевой ставки ЦБ. 

По данным столичного Росреестра,в июле 2023 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 14,93 тыс. сделок, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики (с 2009 года). Показатель на 79% больше, чем в июле прошлого года (8,44 тыс.), а также на 10,8% превосходит показатель июля 2021 года (13,48 тыс.).

( Читать дальше )

🏛 Центробанк России сегодня проведёт внеплановое заседание, в рамках которого может повысить ключевую ставку, чтобы хоть как-то охладить пыл спекулянтов на валютном рынке, которые разогнали котировки доллара на торгах в понедельник выше психологической отметки 100 рублей. И первая мысль, которую хочется с вами обсудить — это как поведёт себя рынок недвижимости в случае повышения ключевой ставки?

Начнём немного с вводной статистической части. До последнего времени любое повышение «ключа» всегда способствовало снижению продаж новостроек и оказывало давление на капитализацию девелоперов, однако на протяжении последних трёх лет тренды на рынке первичной недвижимости в нашей стране во многом определяются льготной ипотекой, на которую повышение ставки ЦБ не окажет влияния.

🇷🇺 Первоначально льготная ипотека должна была завершиться 30 июня 2024 года, однако Владимир Путин буквально на прошлой неделе анонсировал продление данных субсидий (совпадение?). Напомню, что у Самолета, которого я по праву считаю лидером этой отрасли, почти 90% продаж приходится именно на льготные ипотечные программы – семейная ипотека, военная, IT и льготная ипотека.

( Читать дальше )

Как курс евро влияет на цену аренды квартир в Москве.

Многие проживающие за границей арендодатели обеспокоены резким ростом курса евро. Особенно, если они зависят от этих денег. Некоторые решили повысить цену на аренду квартир, которые сдают в столице. Нюанс в том, что рынок недвижки давно отвязался от курсов валют. Тем более, в аренде. Стоимость аренды зависит от зарплат, количества интересантов, сезона, наличия конкурирующих предложений итд.

Вчера на просмотр приходила пара, которая снимает двушку на Бабушкинской за 50тыс. Внезапно собственница подняла цену до 65тыс. Евро же выросло и ей не хватает. Найдет ли она новый жильцов за 65тыс? Не факт. Но приличных, интеллигентных нанимателей, которые там прожили 2 года она точно потеряет"  Больше информации в моем телеграмм канале:
t.me/mosstart/128  

Ускоренная распродажа западными компаниями активов на российском рынке коммерческой недвижимости привела к пересмотру консультантами своих прогнозов по объему инвестиций в этом сегменте по итогам 2023 года. Теперь они рассчитывают, что общая сумма сделок может превысить 400 млрд руб.— это заметно больше первоначальных ожиданий и вдвое больше докризисных значений. В перспективе такие рекорды маловероятны, считают эксперты. В последующие годы покупатели активов уходящих из России зарубежных компаний попытаются их перепродать.

Подробнее — в материале «Ъ».

( Читать дальше )

Друзья, всем привет! Голосуем, аргументируем!

Четыре: Собственно счет 4-0 на табло
Три: smart-lab.ru/blog/917798.php
Два: smart-lab.ru/blog/tradesignals/892796.php
Раз: smart-lab.ru/blog/873928.php
п.с. писалось еще  25 июня 22го, «твёрдо и чётко» smart-lab.ru/mobile/topic/814730/
ппс. я всегда считал ЗП в долларах, кто не согласен-в дебилизор. Так вот лет 10 назад в провинции линейный специалист получал ~1100$, сейчас 400$.(я не про официальные цифры, даже не знаю что там у «официалов»). Дедоллоризация? Разумеется! Особенно она ощущается когда смотришь  цены на продукты и например лекарства, которые уже сделали Х1,5(и опять тут не про официальные цифры)… и это было при счете 2-0 КАРЛ! А сейчас уже 4-0, пара месяцев и доп.девал конечно добавит им еще в цене...
«Твёрдо и четко», десятками лет.
ппппс. по идее, в конце таких трендов должен быть спайк, там будет счет 5-0  и настанет время переобуться, поскорее бы уже.
Еще из интересного: послушайте экспертов по поводу девала, загрузите недавние видео и 14 года, когда был предыдущих девал, так будет понятнее. Например Максима Орловского, вроде бы он тут в почёте. Ничего против него не имею.

Недавно Китай всколыхнуло новое откровение от компании Country Garden (входил в 4-ку крупнейших застройщиков).

Вот новость от 8 августа 23 г.
Китайский девелопер Country Garden не выплатил купоны по облигациям
bcs-express.ru/novosti-i-analitika/kitaiskii-developer-country-garden-ne-vyplatil-kupony-po-obligatsiiam

И всё бы ничего, если бы он был первый, в этом деле, но это не так. Ранее был ещё и Evergrande, тоже один из крупнейших.
Разумный человек спросит — что чёрт возьми происходит? Всё очень просто — взяли больше, чем смогли унести, но думали, что смогут.

Но вот что любопытно, Country Garden не раскрывал полную отчётность 1,5 года, а как раскрыл так всё ах… ахнули, короче.

Вероятно стоит задаться двумя вопросами:
— Так ли хорошо врать скрывать истину?
— А как там в РФ, с отчётами и не только застройщиков?

Ну, с первым всё ясно. Думаю родители всем говорили, что обманывать нехорошо. Но дети выросли и начали врать своим детям, а те своим. Наверное так, раз в мире, всё ещё есть фиатные валюты.

( Читать дальше )

В этом необычном обзоре мы рассмотрим актуальные вопросы недвижимости в России, а также учтем зарплаты, демографическую ситуацию и социальное напряжение в стране. Что делать в этой ситуации и как находить оптимальные решения? Наши главные фокусы — цены на недвижимость и возможность покупки с помощью ипотеки. Ведь ипотечные сделки составляют огромную часть рынка недвижимости в России, и это важно учитывать при принятии решений.

​__________________________________________

Подписывайтесь, ставьте лайки, присоединяйтесь:
Телеграм: t.me/erenbur
YouTube: www.youtube.com/c/erenbur
Сайт: erenbur.ru