недвижимостЬ

Пока глава Минстроя обещает Владимиру Путину рекордные 104 млн кв. м, ввод жилья в октябре составил 6,5 млн кв. м, что на 25% меньше показателя прошлого года, пишет «Коммерсант». Это также худший показатель с начала года из-за провала ввода ИЖС до 2 млн кв. м, что почти на 60% меньше, чем в том же месяце прошлого года, и практически втрое ниже, чем в сентябре этого (5,1 млн кв. м и 5,9 млн кв. м). За десять месяцев введено 48 млн кв. м ИЖС, что на 7,6% меньше, чем в прошлом году.

Вчера уважаемая Эльвира С. Набиуллина не моргнув глазом заявила народным избранникам  про страшно выросшую цену недвижимости поднявшуюся, по ее словам, аж на 90% за три каких-то года.

Но как же реально изменилась стоимость жилья в России без манипулирования депутатским сознанием?

Давайте вспомним:


в 2008ом году средняя стоимость новостроек была 52266 рублей (или 2156$), вторички -48729рубля (2100$)

Сегодня по данным ДомКлик первичка на октябрь-это 122340рублей (1374$) вторички-100958 (1134$) при курсе 89 рублей за бакс.

Со всей очевидностью реальная ценность жилья за 15 лет снизилась почти вдвое, кстати во многом благодаря выросшей конкуренции застройщиков желающих облагодетельствовать сограждан квадратными метрами. И это даже без учёта того, что доллар 2008го и доллар дня сегодняшнего это два разных по покупательной способности доллара… не в пользу сегодняшнего.

Поэтому, как говориться, меньше слушайте, а лучше кушайте!

Всем хороших выходных!

( Читать дальше )

Средние цены на готовое жильё растут уже девятый месяц подряд и в октябре составили 100,4 тыс. рублей. Из крупных регионов дешевеет жильё только в Питере Показатель превысил исторический максимум на 1,4% (+8,0% в годовом отношении). В 79 регионах за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 70 регионах был обновлён исторический максимум. Так, в Питере за год жильё на вторичном рынке снизилось на 1,4%, до 172,9 тысяч рублей. В остальных регионах падение не наблюдается. В целом похожая ситуация, как и на рынке первичного жилья.

В октябре средние цены на новостройки в России год к году выросли на 4,7% и достигли 142,7 тыс. рублей, при этом в Питере, Ленобласти и Московской области отмечается падение цен Месячный рост составил 2,2%. При этом цены на первичку выросли за месяц в 70 регионах, в 56 из них – обновили исторический максимум. Так, квадратный метр первички в Москве по итогам октября подорожал год к году на 4,6%, до 286,7 тыс. рублей, в то время как в Санкт-Петербурге и Ленобласти упал на 2,8% и 3,2% — до 212,4 тысяч рублей и 155 тысяч рублей соответственно. Из крупнейших регионов по объемам строительства сильнее всего выросли цены: • в Московской области – до 169,7 тыс. рублей • в Краснодарском крае – до 164,6 тыс. рублей • в Республике Башкортостан – до 117,7 тыс. рублей.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил на 32%. Этот процесс сопровождается ростом цены на жилье: по ее словам, цены на новостройки за три года увеличились на 90% — то есть почти удвоились.

Подробнее — в материале «Ъ».

Сразу оговорюсь, что речь не о любой вторичке. В первую очередь наиболее привлекательны для покупки квартиры в новостройке «на ключах» по договору переуступки. 

Почему именно они:

1. Физики купившие квартиры по ДДУ года полтора-два назад предлагают существенный дисконт к текущим ценам застройщика. Ибо квартиру покупали они ещё «по тем ценам». Более того, над продавцами сейчас владеет страх-а вдруг вообще квартиру при таких ставках ипотеки не продать!!? Тем более на фоне нагоняемой Набиуллиной жути про «это надолго». И вы для них та соломинка, за которую он схватится… И у вас есть уникальная возможность сесть в машину времени и вернуться к «тем ценам».

2. Эти физики как правило исправно платили ипотеку, в любом случае сэкономив для вас полтора-два года платежей, которые бы вы платили по факту за воздух не несущий никакого дохода.

3.Получив ключи в ближайшее время вы сделаете ремонт. Как вы со всей очевидностью видите заходя в магазин инфляция, несмотря на мантры   про таргетирование и прочую официальную чухню плотно заселилась на прилавках и никуда уходить не собирается. Поэтому во сколько вам обойдётся ремонт через года (а тем паче через два)  не скажет даже победитель Битвы Экстрасенсов. Точнее не сможет сказать во сколько раз дороже.

( Читать дальше )

В первом полугодии 2023 года число сделок россиян с недвижимостью в Испании вышло на уровень 2013–2014 годов. Королевство остается одной из немногих стран ЕС, выдающих «золотые визы» в обмен на инвестиции. Количество сделок по купле-продаже недвижимости в Испании, совершенных россиянами в январе—июне 2023 года, выросло на 50,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2137.



Лидерами по числу сделок с испанской недвижимостью остаются граждане Великобритании: их доля от общего числа сделок составляет 9,6%. За ними идут жители Германии и Марокко — 8,1 и 7,3% соответственно. На долю россиян приходится 3,2%.

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/business/16/11/2023/6554935e9a7947492c14122a?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

Группа «Эталон» проведет годовое общее собрание акционеров 15 декабря 2023 года в Никосии, Кипр.

На собрании будут предложены решения, включая утверждение финансовой отчетности за 2022 год, изменение наименования компании на Международнаю компанию публичное акционерное общество «Эталон Груп», и перенос зарегистрированного офиса с Кипра в Российскую Федерацию —  Специальный административный район остров Октябрьский, Калининградская область.

Источник: www.etalongroup.com/investor-relations/investor-news/news-detail/news/detail/News/1122/

Доброе утро, всем привет!

Вчера Росстат выдал данные по инфляции за прошедшую неделю.



( Читать дальше )